Дело № 2-2355/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Марковой Н. В.,

при секретаре Зуевой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 18 июня 2018г. 

гражданское дело по иску Акционерное общество «Томский Кристалл» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Томский Кристалл» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Алтайском краю ### от **.**.**** за ФГУП «Кристалл» на праве хозяйственного ведения было закреплено здание учебного центра гражданской обороны, общей площадью 290,9 кв.м. расположенное по адресу: .... В связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** была сделана запись регистрации ### (Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****).

В соответствии с условиями договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации ### от **.**.****, данное имущество было передано гражданину Российской Федерации ФИО1 ФИО1 во временное возмездное владение и пользование, сроком до **.**.****.

Согласно п. 3.2 договора, ФИО1 обязался ежемесячно, в срок до десятого числа оплачиваемого месяца, производить оплату арендной платы в размере 15 126, 80 рублей, определенной на основании п.3.5 договора и Письма исх. ### от **.**.****.

ФГУП «Кристалл» прекратило **.**.**** свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в АО «Томский Кристалл», к которому перешли все права и обязанности ФГУП «Кристалл». О данных обстоятельствах ответчик уведомлен Письмом исх. ### от **.**.****.

В нарушение п.п. 2.2.4, 3.2 договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не произведена оплата арендной платы в размере 455202,43 рублей за период с **.**.**** по **.**.****.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 Договора ### от **.**.**** ответчику начислена неустойка в размере 210652,44 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. ### от **.**.**** с просьбой оплатить сумму задолженности, которая не оплачена вплоть до настоящего времени.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Томский Кристалл» задолженность по арендной плате в размере 455202,43 рублей; задолженность по неустойке в размере 210652,44 рублей; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца – АО «Томский кристалл» не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, что подтверждается сведениями с сайта Почты России

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ###).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. 

В данном случае, судебное извещение было направлено ФИО1 по адресу его регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения. 

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.****. между ФГУП «Кристалл» и ФИО1 был заключен договор ### о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (л.д.9-14). 

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю **.**.****.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: нежилое здание учебного центра гражданской обороны, расположенное по адресу: ..., общей площадью 290,9 кв. м. для организации отдыха и развлечений. В соответствии с п. 1.5 договора срок его действия установлен с **.**.****. по **.**.****.

По указанному договору аренды арендная плата составляет 14835,90 руб., в соответствии с п. 3.1 договора, которая должна быть оплачена не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, согласно п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 4.2. договора, в случае просрочки уплаты арендатором ежемесячных платежей в сроки. Установленные п. 3.2. договора, уплачивается пеня в размере 0,1% процента от подлежащей оплате суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что имущество было передано ответчику ФИО1 согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от **.**.****. (л.д.15).

Согласно письму ФГУП «Кристалл» от **.**.**** ### размер арендной платы, установленный п.3.5 договора аренды ### от **.**.****., был увеличен до 15126,80 руб. (л.д. 17).

Данное письмо было получено ответчиком **.**.****. лично, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 18).

В адрес ФГУП «Кристалл» от ФИО1 поступило **.**.****. письмо с просьбой о расторжении договора аренды от **.**.****. ###. 

Со стороны ФГУП «Кристалл» в адрес ФИО1 было направлено письмо о готовности заключить соглашение о досрочном расторжении договора в случае оплаты всей задолженности по договору аренды.

ФГУП «Кристалл» **.**.****. было реорганизовано в АО «Томский кристалл», о чем ФИО1 был уведомлен письмом от **.**.****. ### (л.д. 19).

В связи с не внесением арендной платы со стороны ФИО1 истец направил в адрес ответчика письмо от **.**.****. ###, с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 455202,43 руб. - задолженность по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****.; 210652,44 руб. – размер пени за не своевременное внесение платежей, согласно п. 4.2 договора (л.д. 20-21).

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы по договору ### от **.**.****.

Расчет задолженности, представленный в материалы дела истцом, судом проверен, стороной ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорен. 

Оснований сомневаться в обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды ### от **.**.****. за период с **.**.****. по **.**.****. в размере 665854,87 руб., из которых: 455202,43 руб. - задолженность по арендной плате; 210652,44 руб. – размер пени за не своевременное внесение платежей, согласно п. 4.2 договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 9859 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Томский Кристалл» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.****., в пользу Акционерного общества «Томский кристалл» сумму задолженности по договору аренды от **.**.****. ### за период с **.**.****. по **.**.****. в размере 665854,87 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 455202 руб. 43 коп., неустойка в сумме 210652 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9859 руб., всего 675713 рублей 87 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 21 июня 2018 года.

Судья Н. В. Маркова