Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителей ответчика ФИО3, ФИО5, представителя третьего лица ООО «С-Плаза» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БетонГруппСтрой» о расторжении договора уступки, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ****** заключила с ответчиком договор уступки права требования по договору паевого участия № ******.******-ПУ от ******. В соответствии с данным договором общество уступило истцу свой вступительный взнос и свое право требования пая от ЖСК «Западный-******» в виде однокомнатной квартиры № ******, общей площадью ******, ****** кв.м, на ****** этаже многоквартирного жилого дома № ******.****** (по генеральному плану) малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: 

<

адрес> 

<

адрес>. При этом ООО «БетонГруппСтрой» приобрело в свою очередь переданные истцу права на основании договора уступки права требования от ******, заключенного с ООО «ВВК» (в настоящее время ООО «С-Плаза»). Основной договор паевого участия № ******.******-ПУ от ****** заключен между ЖСК «Западный-******» и ООО «ВВК» (в настоящее время ООО «С-Плаза»). Согласно договору уступки права требования от ****** ФИО1 должна была оплатить ООО «БетонГруппСтрой» за уступленные права требования ****** руб. В дальнейшем сумма была уменьшена до ****** руб., что подтверждается дополнительным соглашением от ******. Денежные средства истцом оплачены ответчику ****** путем безналичного расчета. Справка ООО «БетонГруппСтрой» от ****** подтверждает полную оплату стоимости квартиры. ****** ФИО1 обратилась в ЖСК с заявлением о приеме в члены кооператива, однако председателем кооператива указано, что ООО «ВВК» стоимость жилого помещения не оплатило. Квартира истцу не передана, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, по мнению истца, ответчиком существенно нарушены условия заключенного договора уступки от ******. На основании изложенного ФИО1 просила расторгнуть договор уступки прав требования от ****** по договору паевого участия № ******.******-ПУ от ******, взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере ****** руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины – ****** руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно поддержала письменные доводы (л.д. ****** т.******), указав, что договор уступки заключен в нарушение п. ****** договора, в котором установлен запрет на отчуждение уступаемого права в течение года. Это же условие договора нарушено при заключении договора уступки между ООО «ВВК» и ООО «БетонГруппСтрой». Снижение цена квартиры произведено до заключения основного договора уступки, не согласовано с ЖСК. Кроме того, между истцом и ООО «Агентство недвижимости «Новый адрес» был заключен договор, согласно которому стоимость квартиры составила ****** руб., ****** руб. переданы риэлтору в счет оплаты квартиры. В связи с изложенным, по мнению истца, не разрешены существенные условия договора о стоимости пая, размере полученных ответчиком денежных средств. В деле нет доказательств оплаты пая первоначальным пайщиком ООО «ВВК». Ссылка на соглашение о зачете встречных требований от ****** несостоятельна, поскольку не предоставлено гарантийное письмо № ************. 

Представители ответчика ООО «БетонГруппСтрой» ФИО3, ФИО5 возражали против удовлетворения иска по доводам отзыва (л.д. ****** т.******), указав, что ****** между ООО «БетонГруппСтрой» (поставщиком) и ООО «ВВК» (покупателем) были заключены следующие договоры:

- договор на поставку продукции № ******,

- договор на предоставление услуг бетононасосами,

- договор на оказание услуг транспортными средствами и строительными материалами.

Согласно условиям договоров ООО «ВВК» оформляет на ООО «БетонГруппСтрой» после отгрузки бетона, оказания услуг бетононасосами и автокраном объекты недвижимости в ЖСК «Западный-******». 

****** между ООО «БетонГруппСтрой» (новым членом ЖСК) и ООО «ВВК» (членом ЖСК) был заключен договор уступки права требования. По условиям договора ООО «БетонГруппСтрой» были уступлены вступительный взнос, право требования пая в виде однокомнатной квартиры под № ******, общей площадью ******, ****** кв.м, на ****** этаже многоквартирного жилого дома № ******.****** (по генеральному плану) малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: 

<

адрес>. Паевой взнос определен в размере ****** руб., вступительный взнос – ****** руб. Право на квартиру ООО «ВВК» подтвердило соглашением о зачете взаимных требований от ******, заключенным между ООО «ВВК», ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения», ЖСК «Западный-******», заявлением о приеме в члены ЖСК от ******. Между ООО «ВВК» и ООО «БетонГруппСтрой» произведен полный расчет, что подтверждается актом взаимозачета № ****** от ******, поэтому ответчику ****** выдана справка о полной отгрузке квартиры.

Заключенный между истцом и ответчиком договор уступки от ****** согласован с ЖСК «Западный-******». Размер уступаемого права был определен в сумме ****** руб. В последующем сумма права требования была уменьшена до ****** руб. Оплата произведена на расчетный счет ответчика. Ответчиком переданы истцу все необходимые документы. 

Истцом выбран неверный способ защиты, истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Представитель ответчика ФИО3 также пояснила, что какого-либо договора уступки права требования от ****** между сторонами не было заключено, несмотря на то, что данный договор от ****** указан в дополнительном соглашении сторон об уменьшении цены договора. Указанная в дополнительном соглашении дата договора уступки не совпадает с датой заключенного договора уступки от ******, поскольку договоры уступки длительное время проходили согласование в ЖСК «Западный-******».

Представитель третьего лица ООО «С-Плаза» ФИО6 пояснил, что ООО «С-Плаза» является правопреемником ООО «ВВК». ООО «БетонГруппСтрой» выполнило свои обязательства перед ООО «ВВК» по заключенному между сторонами ****** договору уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ****** № ******.******-ПУ. Квартира № ****** готова к приемке.

Истец ФИО1, третьи лица ЖСК «Западный ******», ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, представителей ответчика ФИО3, ФИО5, представителя третьего лица ООО «С-Плаза» ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п. ******, ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования (ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. ****** – ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами ****** и ****** настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между ФИО1 (новым членом ЖСК) и ООО «БетонГруппСтрой» (членом ЖСК) заключен уступки права требования по договору паевого участия № ******.******-ПУ от ****** (л.д. ******). 

В соответствии с п. ****** договора общество уступило ФИО1 свой вступительный взнос и свое право требования пая от ЖСК «Западный-******» в виде однокомнатной квартиры № ******, общей площадью ******, ****** кв.м, на ****** этаже многоквартирного жилого дома № ******.****** (по генеральному плану) малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская - Барклая – ФИО8 – ФИО9 – Серафимы ФИО10, в Верх-Исетском административном районе 

<

адрес>. Также в п. ****** договора указано, что договор паевого участия № ******.******-ПУ от ****** заключен между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-******», права по которому ****** переданы ООО «БетонГруппСтрой» от ООО «ВВК» на основании договора уступки права требования.

Согласно п. ****** договора у нового члена ЖСК с момента подписания договора возникают все права и обязанности по договору паевого участи в строительстве № ******.****** от ******, включая обязанность по перерасчету стоимости квартиры в результате обмеров БТИ.

В п. ****** договора предусмотрено, что член ЖСК уведомляет должника о состоявшейся уступке права требования и несет ответственность перед новым членом ЖСК в случае исполнения должником обязательств в пользу члена ЖСК по причине неуведомленности о совершенной уступке права требования.

Член ЖСК обязан передать новому члену ЖСК документы, подтверждающие право требования после окончательного расчета за уступленные права (п. ****** договора).

В силу п. ****** договора член ЖСК отвечает перед новым членом ЖСК за недействительность уступленного права, но не за его исполнение.

В п. ****** договора определено, что новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные им права требования в размере ****** руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания договора. С момента полной оплаты права требования новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору паевого участия в строительстве.

В договоре имеется указание о том, что председатель ЖСК «Западный-******» ознакомлен с указанным договором уступки от ******.

Дополнительным соглашением от ****** к договору уступки права требования от ****** (л.д. ****** т.******) между ФИО1 (новым членом ЖСК) и ООО «БетонГруппСтрой» (членом ЖСК) стоимость уступаемого права требования квартиры уменьшена с ****** руб. до ****** руб.

Относительно того, что указанная в дополнительном соглашении дата договора уступки (******) не совпадает с датой заключенного договора уступки от ****** представитель ответчика ФИО3 пояснила, что какого-либо договора уступки права требования от ****** между сторонами не было заключено, даты в договоре уступке и дополнительном соглашении не совпадают, поскольку договоры уступки длительное время проходили согласование в ЖСК «Западный-******». Данное обстоятельство сторона истца не оспорила, какого-либо заключенного между сторонами договора уступки от ****** не предоставила.

Квитанцией от ******, справкой о полной оплате квартиры от ****** (л.д. ******) подтверждается факт оплаты ФИО1 в пользу ООО «БетонГруппСтрой» денежных средств в размере ****** руб. по договору уступки права требования (л.д. ****** т.******).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на существенное нарушение ответчиком условий договора уступки.

Согласно п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных нарушений ответчиком условий договора, по мнению стороны истца, является то, что истцу отказано в принятии в члены ЖСК.

Поскольку вопросы о принятии в члены ЖСК «Западный-******» разрешаются в соответствии с уставом ЖСК (л.д. ****** т.******), не урегулированы договором об уступке права требования, к компетенции ответчика не относятся, поэтому оснований для возложения ответственности на ответчика за отказ в принятии истца в члены ЖСК не имеется. К тому же доказательств отказа в принятии в члены ЖСК решением правления кооператива в соответствии с п. ****** устава кооператива (об. л.д. ****** т.******) стороной истца не предоставлено.

Также в обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на нарушение ответчиком условия договора уступки о запрете на отчуждение уступаемого права в течение года.

Судом установлено, что ****** между ООО «ВВК» (в настоящее время – ООО «С-Плаза») (членом ЖСК) и ООО «БетонГруппСтрой» (новый член ЖСК) был заключен договор уступки права требования (л.д. ****** т.******). В п. ****** договора предусмотрено, что член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры № ******, общей площадью ******, ****** кв.м, на ****** этаже многоквартирного жилого дома № ******.****** (по генеральному плану) малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: 

<

адрес>. Также в п. ****** договора указано, что договор паевого участия № ******.******-ПУ от ****** заключен между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-******». В соответствии с п. ****** договора новый член ЖСК не имеет право продавать принадлежащий ему пай в течение одного года с момента подписания данной уступки права требования.

В связи с тем, что заключение данного договора уступки от ****** было согласовано с ЖСК «Западный-******», что подтверждается подписью руководителя кооператива и скреплено печатью кооператива, поэтому суд приходит к выводу, что отчуждение пая ранее года, не является существенным нарушением условия договора, влекущим расторжение договора.

В качестве существенного нарушения условия договора уступки от ****** сторона истца также ссылается на то, что в деле нет доказательств оплаты пая первоначальным пайщиком ООО «ВВК».

Из материалов дела следует, что ****** между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-******» был заключен договор паевого участия в строительстве № ******.******-ПУ (л.д. ****** т.******), по условиям которого кооператив участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес>, по окончании строительства, исполнении членом кооператива обязательств по внесению паевых взносов кооператив обязуется передать члену кооператива однокомнатную квартиру № ******, общей площадью ******, ****** кв.м, на ****** этаже многоквартирного жилого дома № ******.****** (п.******). В п. ****** предусмотрен срок окончания строительных работ – ****** квартал ****** года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ****** квартал ****** года. Из п.п. ******, ****** следует, что размер паевого взноса составляет ****** руб., размер вступительного взноса – ****** руб. 

В подтверждение факта исполнения ООО «ВВК» обязательств по договору паевого участия в строительстве № ******.******-ПУ стороной ответчика представлено соглашение о зачете взаимных требований от ******, заключенное между ООО «ВВК», ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения», ЖСК «Западный-******» (л.д. ****** т.******).

В соответствии с данным соглашением стороны для ускорения расчетов договорились зачесть сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил, в размере ****** руб. (п.******). При этом стороны указали, что на момент подписания соглашения у ООО «ВВК» существует требование к «Строительная компания малоэтажного домостроения» в размере ****** руб. (п.******). У ЖСК «Западный-******» существует требование к ООО «ВВК», возникшее на основании гарантийного письма № ************ от ******, договора паевого участия в строительстве от ****** № ******.****** по оплате паевого взноса (однокомнатная квартира, общей площадью ******, ****** кв.м) (п.******). У ЖСК «Западный-******» имеются неисполненные обязательства перед ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения», возникшие на основании договора инвестирования № ****** от ****** (л.д. ****** т.******) в размере ****** руб. (п.******). После проведения сторонами трехстороннего зачета взаимных однородных требований по настоящему соглашению взаимные требования в размере ****** руб. прекращаются (п.******).

Представитель ООО «С-Плаза» (ранее – ООО «ВВК») факт заключения данного соглашения и зачета взаимных требований в размере ****** руб. в судебном заседании подтвердил.

Из гарантийного письма ЖСК «Западный-******» от ****** (л.д. ****** т.******) следует, что кооператив подтверждает, что квартира № ****** в блок секции № ******.****** по 

<

адрес>, площадью ******, ****** кв.м будет передана ООО «БетонГруппСтрой» после того, как ООО «БетонГруппСтрой» оплатит ООО «ВВК» стоимость квартиры путем поставок товарного бетона и растворов, а также оказания услуг бетононасосами и автокраном.

Факт выполнения обязательств ООО «БетонГруппСтрой» по договору уступки права требования от ****** перед ООО «ВВК» в соответствии с достигнутыми соглашениями об оплате путем поставок товарного бетона и растворов, а также оказания услуг бетононасосами и автокраном, подтверждается договорами от ****** на поставку продукции № ****** (л.д. ****** т.******), договором на предоставление услуг бетононасосами № ****** (л.д. ****** т.******), договором на оказание услуг транспортными средствами и строительными материалами № ****** (л.д. ****** т.******), актами и товарными накладными (л.д. ****** т.******, т.т. ******)

Ввиду того, что указанное соглашение о зачете требований от ****** не признано недействительным, не изменено, факт выполнения обязательств ООО «БетонГруппСтрой» по договору уступки права требования от ****** перед ООО «ВВК» подтверждается имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что истцу передано действительное право требования по договору уступки от ******.

Кроме того, свидетель ФИО7 в судебном заседании ****** показала, что являлась сотрудником ЖСК «Западный-******», ей были выданы соответствующие доверенности на представление интересов кооператива. Вступительный взнос, паевой взнос по договору паевого участия в строительстве № ******.******-ПУ от ****** между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-******» выплачены. Заключение договоров уступки ООО «БетонГруппСтрой», ФИО1 было согласовано с кооперативом. Членство в кооперативе ООО «ВВК», ООО «БетонГруппСтрой» не оспаривалось. Соглашение о зачете взаимных требований от ****** недействительным не является.

Таким образом, суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что стороной истца, в нарушение положений ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств существенных нарушений ответчиком условий договора уступки от ******. Следовательно, оснований для расторжения договора не имеется.

Довод стороны истца о том, что снижение стоимости квартиры не согласовано с ЖСК «Западный -******», не является основанием для расторжения договора уступки от ******, поскольку сторонами согласовано не снижение стоимости пая, а снижение размера уступаемых прав, стоимость пая указана в договоре паевого участия в строительстве от ****** № Л.******-ПУ и составляет ****** руб.

В связи с тем, что не имеется оснований для расторжения договора уступки права требования от ******, поэтому требование истца о взыскании с ответчика оплаченных по договору денежных средств в размере ****** руб. не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине не подлежат возврату в силу ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца признаны необоснованными.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БетонГруппСтрой» о расторжении договора уступки, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина