Дело № 2-537/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевская И.В., при секретаре – Осауленко А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании возвратить помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и просит суд взыскать в ее пользу 1 168 560 рублей, из которых: 800 000 сумму не внесенной в установленный срок apeндной платы по договору аренды; 368 560 рублей неустойку за просрочку арендной платы (пеня и штраф); обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть ФИО1 нежилое помещение 

<

адрес> взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государств пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.11.2018 года между физическим лицом ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатором в пользование арендодателя было передано нежилое помещение 

<

адрес> для осуществления торговой деятельности, кадастровый номер объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>. Данное помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения части нежилого помещения от 25.03.2010 года. На основании пункта 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц, и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, за первый месяц аренды - в течение трех банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - не позднее пятого числа расчетного месяца. На протяжении длительного периода с мая 2019г. по декабрь 2020года ответчиком не оплачивается арендная плата за аренду нежилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере 800 000 рублей. Таким образом обязательства ответчиком не выполняются, ввиду чего истец вынужденно обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель просил суд иск удовлетворить по изложенным доводам в иске. 

В судебном заседании ответчик просил суд отказать в удовлетворении иска, пояснил, что истец бывшая его супруга, у них была устная договоренность, с учетом алиментных обязательств, он подарил квартиру бывшей супруги ФИО1, так же содержит детей совместных, в помещении арендованном находится выставочный зал с оборудованием, у него отсутствуют денежные средства выплатить аренду в размере 800 000 рублей, неустойку и штраф, решение Керченского городского суда от 2019 года, о взыскании с него арендной платы исполнил частично. Он не препятствует в возврате помещения истцу, данный факт является надуманным истцом, с момента заключения договора аренды истец не требовала освободить помещение, претензии он от нее не получал, истец указала адрес квартиры которая продана, намеренно не указала в иске и не направила претензию по мету его жительства, достоверно зная где он проживает.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела № 2-827\19, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 расторгли брак 23.08.2018 году.

Судом установлено, что 25.03.2010 года заключен договор дарения, ФИО5 подарил, а ФИО1 приняла в дар 25\100 нежилого помещения по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно нежилое помещение в 

<

адрес>., расположенное по адресу; 

<

адрес>.

14.11.2018 года между физическим лицом ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого п. 1.1., арендатором в пользование арендодателя было передано нежилое 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора аренды Арендная плата составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, и перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: за первый месяц аренды - в течение трех банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а за последующие месяцы - не позднее пятого числа расчетного месяца.

Согласно п. 7.1. договора, договор аренды вступает в силу ( считается заключенным) со дня его подписания сторонами. Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с момента его вступления в силу. 

Согласно п.7.3. договора аренды по требованию арендодателя расторгается в одностороннем порядке, в том числе если арендатор имеет задолженность по арендной плате за пользование помещением более 2-х месяцев подряд.

Согласно решения Керченского городского суда от 23 мая 2019 года исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворен частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 115 929,72 рублей, из которых 85 375 рублей задолженность по арендной плате и 30 554,72 рублей неустойка за просрочку оплаты аренды по состоянию на 20.04.2019г., а также судебные расходы в сумме 7819 рублей, а всего 123 748 руб. 72 копеек. Согласно текса решения суда задолженность по арендной плате взыскана за период с января по апрель 2019 года ( л.д. 67-71 дело № 20827\19 год). 

Согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или нормативно-правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, договор аренды заключен 14.11.2018 года, акт приема передачи от 14.11.2018 года, на 11 месяцев, задолженность по арендной плате взыскана решением суда по апрель 2019 года, т.е. за период с мая 2019 года по 14 октября 2019 года образовалась задолженность, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 220 000 рублей.

Материалы дела не содержат доказательств продления договора аренды, заключения нового договора аренды. 

Согласно п. 9.1. договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора.

Согласно п. 9.2.2 договора – в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, а за просрочку более 10 календарных дней дополнительно оплачивает штраф в размере 15 % от суммы просроченного платежа.

Таким образом суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению о взыскании пени и штрафа. 

Так 0,1 % от суммы просроченного платежа -220 000 рублей, за каждый день просрочки, за период с 06 мая 2019 года по 14 октября 2019 года, что составит – 20 300 рублей и штраф 15 % от суммы просроченного платежа, что составит – 33 000 рублей. 

расчет пени : 

период задол.сумма задолж.ставка пени кол дней просроч пеня

май 2019 40 000 0,1 % 162 

с 06.05. 2019 по 6 480

14.10.2019 

июня 2019 40 000 0,1% 131

с 06.06.2019 по 

14.10.2019 5 240

июль 2019 40 000 0,1% 101

с ДД.ММ.ГГГГ по 

14.10.2019 4 040

август 2019 40 000 0,1% 70

с ДД.ММ.ГГГГ по 

14.10.2019 2 800

сентябрь 2019 40 000 0,1% 39

с ДД.ММ.ГГГГ по 

14.10.2019 1560

октябрь 2019 20 000 0,1% 9

с ДД.ММ.ГГГГ по 

14.10.2019 180

Всего : 20 300 рублей.

Ответчик с иском не согласен, указывал в судебном заседании о трудном материальном положении, отсутствия возможности оплатить задолженность по арендной плате, фактически считал заявленную сумму ко взысканию завышенной и несоразмеримой нарущенным обязательствам. 

Согласно ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд с учетом представленных доказательств по делу, доводов сторон считает следует уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 рублей, штраф до 20 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку 20 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей.

Кроме того требования в части возложении обязанности возвратить помещение ответчиком, истцу, суд считает не подлежащим удовлетворению. Каких - либо требований, истец в адрес ответчика не предъявляла о возврате помещения, по адресу фактического проживания, материалы дела не содержат сведений о невозможности истца владеть пользоваться и распоряжаться помещением принадлежащем истцу. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, таким образом, расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию в ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 5800 рублей. 

На основании изложенного руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа и обязании возвратить помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 года по 14.10.2019 года в размере 220 000 рублей, пеню в размере 20 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей, а всего 265 800 рублей ( двести шестьдесят пять тысяч восемьсот рублей). 

В остальной части иска, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2021.

Судья-