Гр. дело № 2-364/21

39RS0011-01-2021-000250-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Сухановской А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 12.01.2021 г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире осталась зарегистрированной ответчица - прежний сособственник. Ответчица не проживает в квартире более 15 лет, проживает в 

<

адрес>, где вступила в брак и создала семью, свою долю в квартире продала истцу по доверенности, выданной на ее отца. Сняться с регистрационного учета по месту жительства дистанционно, на основании доверенности или иного документа, а также лично ответчик не имеет возможности по причине закрытия границ в связи со сложной эпидемиологической обстановкой.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, истец просит признать ответчицу утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> яд. 7 

<

адрес> связи с продажей доли в праве общедолевой собственности в указанной квартире, снять ее с регистрационного учета из этой квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик намерена была приехать в Россию и сняться с регистрационного учета, как ее родственники, но из – за пандемии сделать этого не может.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в связи с невозможностью приехать в Россию по причине закрытия границ; постоянно проживает в Хорватии.

Заслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 12.01.2021 между ФИО5, действующим от своего имени и от имени ФИО2 на основании доверенности, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,7 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора, на момент его заключения, в указанной квартире зарегистрированы ФИО10 ФИО2, ФИО3, являющиеся продавцами; вышеуказанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, что не является обременением.

Переход права собственности на данное недвижимое имущество от Продавцов к Покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес> в 

<

адрес> от 28.01.2021, в данной квартире до настоящего времени остается зарегистрированной ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Как уже указано выше, ответчик в настоящее время лишена возможности самостоятельно, при личном участии выполнить условия Договора купли-продажи квартиры, поскольку постоянно проживает в 

<

адрес>, исковые требования признала, просила их удовлетворить. 

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку распорядившись принадлежащим ему недвижимым имуществом, ответчик фактически утратил право пользования им и в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец