Дело № 2- 358/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Пискуновой И.С.

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, 

ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Студеная гора» к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Студеная гора» обратилось в суд с иском к ФИО3, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на помещение подвала с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекращении права индивидуальной собственности ответчика на него. 

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Студеная гора» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома в виде нежилых помещений части подвала указанного жилого дома, площадью .... кв.м.. На основании указанного решения суда за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на данное помещение площадью .... кв.м., с кадастровым номером №. Однако, как выяснилось в дальнейшем, в результате технической ошибки в указанную площадь были включены места общего пользования. В этой связи по инициативе ФИО3 произведен раздел нежилого помещения для выделения и исключения из его площади мест общего пользования. В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет поставлены 2 нежилых помещения: №, площадью .... кв.м, и №, площадью .... кв.м, и зарегистрировано право собственности ответчика на них. Образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., согласно техническому плану и экспликации представляет собой технический подвал, в котором находится оборудование для технического обеспечения всего жилого дома: водомерные и тепловые узлы, приборы учета холодного и горячего водоснабжения (отопление), запорные вентили (краны), канализационные стояки, электрические кабели. Поскольку в части подвала, право на которую зарегистрировано за ответчиком, фактически располагается общее имущество, истец полагает, что имеются основания для признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на помещение подвала с кадастровым номером ..... В качестве правового обоснования иска истец указал ст.290 ГК РФ, ст.36, ст.138 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ №441 от 13.08.2006 года.

По тем же основаниям председатель правления ТСЖ «Студеная гора» ФИО1 и представитель ТСЖ ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования признали, не оспаривая, того обстоятельства, что спорное подвальное помещение с учетом его функционального назначения относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхнее-Волжский филиал Владимирское отделение в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

С учетом мнения лиц участвующих в деле, на основании положений ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если он противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме связанные с управлением общим имуществом в данном доме в том числе в отношениях с третьими лицами. 

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общим имуществом многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №441.

По смыслу действующего законодательства и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является возможность их эксплуатации в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. Следовательно, определяющим в этом случае признаком является качественная характеристика имущества и возможность (невозможность) его самостоятельного использования.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9 названного Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома в виде нежилых помещений в осях 16-29 согласно приложению № части подвала ориентировочно площадью .... кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

На основании указанного решения суда за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью .... кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане №№, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В силу разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ в данном случае обстоятельства, установленные вышеуказанным решением не имеют преюдициального значения для ТСЖ «Студеная года», поскольку оно не участвовало в деле.

Собственник ФИО3 обратилась во Владимирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления технического плана на раздел нежилого помещения для выделения и исключения из его площади мест общего пользования. В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет поставлены 2 нежилых помещения: №, площадью .... кв.м, и №, площадью .... кв.м, и зарегистрировано право собственности на них ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно представленной суду проектной и технической документации, образованное в результате раздела, помещение с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., состоит из помещений №№, 43-55 (согласно поэтажному плану). 

В указанных помещениях располагаются общедомовые инженерные коммуникации и оборудование, в том числе насосная жилого дома, насосная газовой котельной, тепловые узлы, вентиляционная камера с тепловым узлом, водомерные узлы, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, что подтверждается поэтажным планом, проектной документацией, схемой расположения инженерных коммуникаций и не оспаривается ответчиком.

Как установлено судом помещение подвала с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., фактически является техническим, используется ТСЖ для обслуживания инженерных коммуникаций, и не предназначено для самостоятельного использования в иных, чем для обслуживания всех помещений в здании, целях. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное помещение подвала по своему функциональному назначению в полной мере отвечает признакам общего имущества, в связи с чем, право общей долевой собственности на него должно принадлежать всем собственникам помещений многоквартирного дома. 

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд полагает возможным его принять. 

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Студеная гора» удовлетворить и признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> на помещение подвала с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., прекратив право индивидуальной собственности ФИО3 на него. 

На основании ст.98 ГПК РФ при удовлетворении иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Студеная гора» удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> на помещение подвала с кадастровым номером № площадью .... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на помещение подвала с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключив запись о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Студеная гора» расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Пискунова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017г.