дело № 2-2418/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Елабуга 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Камалюковой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ЗИП) о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что на основании договора аренды от Дата обезличена получил земельный участок в д. Черенга Елабужского муниципального района, где с 2012 года строил дом. Дата обезличена срок аренды земельного участка истек. В сентябре 2015 обратился к ответчику о продлении договора аренды земельного участка, на что ответчик отказал в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект. Истец обратился в органы Росреестра по ...... о регистрации права собственности на жилой дом, однако было отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил. Просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, ......, общей площадью 25,1 кв.м.; представитель ЗИП ФИО2 не возражала в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 222 Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв.м. по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, .......

На данном земельном участке истец построил жилой дом площадью 25,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена. 

Между тем, в соответствии с данным техническим паспортом от Дата обезличена при обследовании данного дома нарушений не выявлено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве дома существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на дом, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 Аглямутдиновича к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Черенга, ......, общей площадью 25,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: