Дело № 2-268/2024

(УИД) 58RS0034-01-2024-000381-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка Пензенской области 17.10.2024

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бибичева А.В.,

при секретаре Гуриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Руссконоркинского сельсовета ФИО3 района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Руссконоркинского сельсовета ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как более пятнадцати лет открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. Истец приобрела данное недвижимое имущество в 2006 году у Т.Н.А., однако в силу юридической неграмотности, а также смерти бывшего собственника, сделку надлежащим образом не оформила. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика – муниципального образования Руссконоркинский сельсовет ФИО3 района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования ФИО1 признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю ПЕО-28-10-000086 от 02.11.1992 Т.Н.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в с. Русская Норка ФИО3 района Пензенской области площадью 0,33Га.

Постановлением администрации Руссконоркинского сельсовета ФИО3 района Пензенской области № 46 от 04.12.2017 «О присвоении адресного хозяйства» земельному участку с кадастровым номер присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-196063731 от 01.08.2024 земельный участок с кадастровым номер расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3 300кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому описанию объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 04.09.2024, составленному ООО «БТИ Регион-58», дом введен в эксплуатацию в 1960 году, выполнен из дерева, площадь застройки 51,4кв.м. Дом имеет водопровод, отопление, энергоснабжение.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-254349970 от 16.10.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из расписки от 05.08.2006 следует, что Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., получил деньги от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в сумме 60 000 рублей. Оплата произведена полностью, претензий не имеет.

Справкой администрации Руссконоркинского сельсовета ФИО3 района от 07.08.2024 подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживает по адресу: 

<

адрес>, с 05.08.2006, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.М.Н. и Б.Н.Т. пояснили, что проживают в 

<

...> по соседству с ФИО1 и её мужем. Свидетели подтвердили, что ФИО1 приобрела дом и земельный участок у Т.Н.А. и с 2006 года она с мужем постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам ООО «Управление благоустройства и очистки», ООО «Ручей», ООО «ТНС энерго Пенза» лицевые счета по адресу: 

<

адрес>, оформлены на имя проживающей по указанному адресу ФИО1, задолженностей по оплате за вывоз мусора, за водоснабжение и электроэнергию не имеется.

Из комиссионного акта обследования жилищно-бытовых условий от 20.08.2024, следует, что дом, принадлежащий умершему Т.Н.А., расположенный по адресу: 

<

адрес>, деревянный, обшит железом, состоит из двух комнат. Заключение комиссии – нуждается в оформлении домовладения в собственность. 

Выводы, содержащиеся в указанном акте, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному акту и опровергающих его выводы.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 14.01.2009 в с. Русская Норка ФИО3 района Пензенской области.

Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего 14.01.2009 Т.Н.А., следует, что его наследниками являются его дети Ш.Р.Н. и Г.М.Н., С.В.Н., Т.П.Н., Т.А.Н., которые отказались от причитающейся им доли наследства в пользу Ш.Р.Н., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, денежный вклад и денежную компенсацию по закрытому счету.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> Ш.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 31.01.2017 в с. Русская Норка ФИО3 района Пензенской области.

Из наследственного дела, открытого к имуществу умершей 31.01.2017 Ш.Р.Н., следует, что её наследниками являются её дети ФИО2 и Ш.В.А., который отказался от причитающейся ему доли наследства. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, денежный вклад, денежную компенсацию по закрытым счетам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 20 вышеуказанного постановления по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанной нормы следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Исходя из оснований заявленных ФИО1 требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.

В силу ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 05.08.2006 вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком по соглашению с собственником о купле-продаже этого имущества, владение спорным имуществом получено ФИО1 внешне правомерными действиями при совершении следки, на законность которой она имела основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени, то есть на протяжении более 18 лет, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, что ответчиками не оспаривается. Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом.

С учетом позиции ответчиков, не претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, за ФИО1 с учетом положений ст. 12 ГК РФ следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт: серия номер выдан 03.04.2006 ОВД ФИО3 района Пензенской области, код подразделения 582-033) право собственности на земельный участок с кадастровым номер и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий А.В. Бибичев