К делу №2-2672/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.02.2006г. является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире им самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 69,5 кв.м. до 83,7 кв.м., жилая площадь - с 41,2 кв.м. до 64,8 кв.м. за счет включения в экспликацию площадей лоджий, также в указанной квартире была оборудована индивидуальная система отопления с монтажом радиаторов отопления на лоджиях.

Истец получил заключение ООО «БДУ» от 01.09.2017г. №251, из которого следует, что несущие конструкции квартиры, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность здания. 

В октябре 2017г. истец направил ответчику заявление о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В разрешении на перепланировку и переустройство истцу отказано (отказ №264 от 23.10.2017г.).

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует договора купли-продажи квартиры от 02.02.2006г., свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2006г., выписки из ЕГРН от 02.07.2018г., квартира №№ общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно техническому паспорту от 15.08.2017г., в указанной квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 69,5 кв.м. до 83,7 кв.м., жилая площадь с 41,2 кв.м. до 64,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки и переоборудования лоджий в отапливаемые помещения.

Как следует из экспертно-технического заключения ООО «БДУ» от 01.09.2017г., перепланировка и переустройство квартиры включают: демонтаж перегородок, ограждающих помещения №1,5,6, устройство перегородок в помещении №5, демонтаж перегородки между помещения №7и №8с образованием помещения №7,8 (санузел), демонтаж и устройство части перегородки между помещениями №1 и №7,8, закладка и устройство дверного проема между помещениями №1 и №7,8; закладка оконного проема между помещениями №6 и №7,8; устройство и переустройство сантехоборудования в помещении №7,8, переустройство сантехоборудования в помещении №6, в помещении №4 и №5 устроен дверной проем из оконно-дверного путем разборки подоконной кладки, не затрагивая ширину и высоту проема (оконный и дверной блоки демонтированы). В квартире №17 зафиксировано устройство дверного проема из оконного. При визуальном обследовании проема установлено, что отклонений от вертикали и прогибов, снижающих несущую способность здания не обнаружено.

Квартира № по 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии (удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»), общее состояние стен - работоспособное (удовлетворяет требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»), общее состояние покрытия и перекрытия - работоспособное (удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»), полы удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

23.10.2017г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - квартиры №№ по 

<

адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В техническом паспорте от 27.04.2018г. указано об изменении общей площади квартиры с 69,5 кв.м. до 83,7 кв.м., жилой площади с 41,2 кв.м. до 64,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки, включении в экспликацию площадей лоджий.

Поскольку переустройство и перепланировка, произведенные в квартире № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12.07.2018г.

Судья: