Дело №2-2107\2019 02 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М., 

при секретаре Тимофеевой Е.И.,

02 июля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности, осуществить государственную регистрацию перехода права, с указанием в резолютивной части решения на основания для проведения государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности, осуществить государственную регистрацию перехода права, с указанием в резолютивной части решения на основания для проведения государственной регистрации, в обоснование иска указала, что 24 августа 2018 года заключила с ответчиком договор купли-продажи 1\4 доли 

<

адрес>. Расчет в размере 325000 рублей произведен до момента подписания договора, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не осуществлена в связи отсутствием регистрации первичного права собственности на указанную долю и уклонением ответчика от ее регистрации. Просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Э.В. на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец представила уточненные требования, однако не отказалась от первоначально заявленных и просила обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Э.В. на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, а также указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для проведения регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю квартиры, принадлежащую последней на основании свидетельства о праве на наследство от 20 сентября 2017 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указала, что истец поддерживает как первоначально заявленные требования, так и уточненные требования просит считать дополнительными. Указала, что Управлением Росреестра по Волгоградской области отказано в государственной регистрации права за истцом на указанную долю квартиры, поскольку право продавца на долю квартиры не зарегистрировано. Ответчику было направлено сообщение как Управлением Росреестра по Волгоградской области, так и истцом, об устранении указанных обстоятельств, однако последним проигнорировано. Соответственно у истца имеются препятствия со стороны ответчика в регистрации права собственности на указанную долю за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указала на необоснованность заявленных требований, поскольку регистрация права собственности ответчиком доли квартиры в порядке наследования, в данном случае является ее правом, а не обязанностью, истцом не доказано нарушение прав истца со стороны ответчика и избран неверный способ защиты нарушенного права. Подтвердила, что сделка сторонами не оспаривается, а также не оспаривается и факт получения денежных средств ответчиком и передача имущества истцу.

3-и лица нотариус г.Волжского ФИО5, представитель Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представители заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании п.п.2,4 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, исходя из положений ч.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО1, в лице ее представителя ФИО7, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел 1\4 долю 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв. м, расположенную в 

<

адрес>.

По условиям договора оплата стоимости квартиры в размере 325000 рублей произведена полностью до подписания договора (п. 2.2), является актом приемки-передачи квартиры (п. 3.1), подписан сторонами и подлежит государственной регистрации (п. 5.2).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и не оспариваются сторонами сделки. В п.3.1 договора содержится указание, что стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу квартиры и передаточный акт сторонами не составлялся. 

Также из указанного договора следует и не оспаривается сторонами, что отчуждаемая ФИО2 доля квартиры принадлежит последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 20 сентября 2017 года по реестру №..., право собственности в ЕГРН не регистрировалось.

15 ноября 2018 года Управлением Росреестра Волгоградской области государственная регистрация прав была приостановлена. В уведомлении указано, что на регистрацию представлен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел 1\4 долю 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв. м, расположенную в 

<

адрес>, однако в ЕГРН право продавца на 1\4 долю квартиры не зарегистрировано. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Необходимо представить заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации ранее возникшего права в срок до 15 февраля 2019 года.

Указанное уведомление было направлено в адрес истца и ответчика по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра Волгоградской области в государственной регистрации прав 15 февраля 2019 года отказано, в виду не предоставления заявления и документов, необходимых для проведения государственной регистрации ранее возникшего права в срок до 15 февраля 2019 года.

Указанное уведомление также было направлено в адрес истца и ответчика по адресу: 

<

адрес>.

Истцом 15 января 2019 года в адрес ответчика по адресу: 

<

адрес> было направлено досудебное уведомление с просьбой представить заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации ранее возникшего права в МФУ 

<

адрес>.

Данное уведомление не получено ответчиком, в связи с отсутствием адресата и возвращено в адрес истца, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Вместе с тем, как следует из представленной ответчиком доверенности место жительства и регистрации ее указано как 

<

адрес>, что также не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, лицо, не реализовавшее свои права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих действий.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что право собственности на 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представителем ответчика указано на то обстоятельство, что ответчик не препятствует переходу права на указанную долю квартиры истцу, однако у него имеются препятствия в регистрации первичного права, в связи с его возникновением на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 20 сентября 2017 года по реестру №..., которое утрачено по мнению ответчика при оказании сторонам государственной услуги по регистрации перехода права собственности, в доказательство чего представлены запросы от 01 июля 2019 года в МФЦ и Управление Росреестра Волгоградской области.

Вместе с тем, из позиции представителя ответчика следует, что ответчик не согласна с предъявленным иском, в том числе полагая, что регистрация первичного права это ее право, а не обязанность, которая возникает только при переходе права. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с тем, что в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, считает правильным предъявление настоящего иска к наследнику 1\4 доли квартиры, продавцу, с понуждением последнего к регистрации своего права, после его возникновения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 20 сентября 2017 года по реестру №....

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1153 того же Кодекса установлено, что наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

То обстоятельство, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

адрес> ФИО6 20 сентября 2017 года по реестру №... утрачено, не является препятствием для восстановления ответчиком утраченного документа и проведения регистрационных действий.

Регистрация данного права при соответствующих действиях ответчика по отчуждению наследственного имущества, право на которое не было зарегистрировано, но возникло на основании закона и никем не оспаривается, требует государственной регистрации, соответственно довод представителя ответчика суд полагает несостоятельным, поскольку законом предусматривает совершение указанных действий исключительно ответчиком.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что Управление Росреестра не является стороной по сделке и не может уклоняться от ее регистрации, исполнение данной сделки зависит от волеизъявления сторон, соответственно, исходит из положений статей 165 и 551 Гражданского кодекса РФ. Отказ Управления Росреестра в регистрации перехода права и права не может являться предметом иска, поскольку стороной, уклоняющейся от совершения регистрационных действий, является собственник недвижимого имущества ФИО2, к которому и заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности при наличии одновременно доказательств о заключении договора от 24 августа 2018 года.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие принадлежность рассматриваемого объекта недвижимости ответчику, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года, соответственно у ответчика имеется право на распоряжение данным имуществом (ранее право собственности до продажи его истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке не было, согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на заявленное недвижимое имущество нет зарегистрированных прав), суд приходит к выводу о том, что проведение государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости не представляется возможным, до совершения ответчиком действий являющихся предметом иска.

Суд полагает доводы представителя истца, о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество выражается в непредставлении последними соответствующих документов, что создало истцу препятствия в дальнейшей процедуре государственной регистрации, заслуживающими внимания, поскольку в материалах дела имеются доказательства обращения истца к ответчику по вопросу регистрации права, а позиция ответчика в ходе рассмотрения дела, подтверждает отказ последнего в совершении указанных действий.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи квартиры, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. 1\4 доля квартиры на момент отчуждения находилась в собственности продавца, на основании свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи квартиры от 24 августа 2018 года не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Кроме того, судом было установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2 фактически уклоняется.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривающий иной специальный порядок регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 33 ч. 1 был введен в действие на всей территории РФ с января 1998 г.

Согласно ст. 6 ч. 1 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности у ФИО2 на спорное жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не смотря на то обстоятельство, что право собственности наследодателя не подлежало обязательной государственной регистрации, при переходе права закон возлагает на ответчика совершить установленные законом действия.

Таким образом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить частично и обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Э.В. на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

В части требования истца указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для проведения регистрации права собственности ФИО2 на указанную долю квартиры, принадлежащую последней на основании свидетельства о праве на наследство от 20 сентября 2017 года, суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования фактически сводятся к дублированию удовлетворенных и являются излишне заявленными. Некорректная формулировка просительной части искового заявления не изменила существа спора и предъявленного иска, не привела к избранию неверного способа защиты нарушенного права. Классификация предъявленного иска должна производиться вне зависимости от использованной истцом формулировки просительной части.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении зарегистрировать право собственности, осуществить государственную регистрацию перехода права, с указанием в резолютивной части решения на основания для проведения государственной регистрации – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 августа 2018 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Э.В. на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 на указание в резолютивной части решения на основания для проведения государственной регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: подпись.