Дело № 2-2752/2020

24RS0028-01-2020-003173-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Жибиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее ККФЖС) о взыскании в пользу каждого истца: неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 г. по 01.09.2020 г. в размере 232 791, 52 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа, ссылаясь на то, что 13.04.2017 г. между истцами и ККФЖС заключен договор участия в долевом строительстве №-№ согласно которому ответчик обязался построить жилой девятиэтажный многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>» 

<

адрес>, и передать истцам объект долевого строительства –однокомнатную квартиру в срок не позднее 28.02.2018 г. Цена договора составляет 1 317 750 рублей. Соглашением сторон от 27.02.2018 г. к договору участия в долевом строительстве №-№ определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.09.2018 года. Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан, тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. В связи с этим, 20.03.2020 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 г. по 01.09.2020г. в размере 232 791, 52 рублей, а также приведенные выше производные суммы. 

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.04.2017 г. между истцами и ККФЖС заключен договор участия в долевом строительстве №-№ в рамках программы «Жилье для российской семьи», согласно которому ответчик обязался построить жилой девятиэтажный многоквартирный 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес>, и передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства –однокомнатную квартиру общей площадью 38,65 кв.м, в срок не позднее 28.02.2018г. (п.1.1, п. 3.1 Договора). Цена договора составляет 1 317 750 рублей (п.2.1 Договора). 

Соглашением от 27.02.2018 г. к договору участия в долевом строительстве №-№ в рамках программы «Жилье для российской семьи», заключенным между истцами и ККФЖС, определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.09.2018 года.

Однако, в указанный договором срок вплоть до 01.09.2020 года ответчиком не был передан истцам объект долевого строительства, качество которого соответствовало условиям договора. 

Согласно акту приема-передачи от 02.09.2020 года истцы приняли от ответчика объект долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов 38,40 кв.м, общей приведенной площадью 39,39 кв.м.

20 марта 2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Однако требования, указанные в данной претензии, ответчиком удовлетворены не были. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства не позднее 01.09.2018 года, качество которого должно соответствовать требованиям проектной документации, учитывая, что доказательств уклонения истцов от приемки спорной квартиры ответчиком суду не представлено, при этом застройщик в установленный законом срок не принимал мер к передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке, суд считает, что срок передачи квартиры ответчиком истцу нарушен на 731 день, то есть в период с 02.09.2018 г. по 01.09.2020 года.

Однако неустойка, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», исключающего начисление неустойки со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020г.) до 01.01.2021г., должна быть взыскана за период с 02.09.2018 г. по 02.04.2020 года, то есть за 547 дней. 

Размер неустойки за указанный период составляет 204 229 рублей, исходя из следующего расчета: 1 317750*547 дней*4,25% (по состоянию на 27.07.2020г.) *1/300 *2.

Принимая во внимание правовую природу неустойки, период просрочки исполнения обязательств, баланс интересов стороне, все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки до 300 000 руб., и подлежащей взысканию по 150 000 руб. каждому из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей в пользу каждого из истцов. При этом, указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей. Заявленная компенсация морального вреда в общем размере 30 000 рублей является завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 304 000 руб. (300 000 + 4 000), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 152 000 руб. (304 000*50%), который суд, исходя из указанных выше мотивов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает до 60 000 рублей, то есть в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма в размере 30 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 6 500 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 13.04.2017г. №-№ за период с 02.09.2018г. по 02.04.2020г. в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., всего взыскать 364 000 руб., а именно по 182 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска. 

Судья Д.А. Ремезов