77RS0012-02-2024-014840-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 марта 2025 года город Москва 

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2364/2025 по иску ФИО1 к М. С.М. в лице законного представителя ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику М. С.М. в лице законного представителя ФИО2 об исключении из наследственной массы, по делу № ***, недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу город Москва, ***, квартира 76, расположенной на 1 этаже, состоящих из 2-х комнат, имеет общую площадь 58,7 кв.м, жилую площадь 34,3 кв.м, с кадастровым № ***; признаии за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу город Москва, ***, квартира 76, расположенной на 1 этаже, состоящих из 2-х комнат, имеет общую площадь 58,7 кв.м, жилую площадь 34,3 кв.м, с кадастровым № *** по договору дарения заключенного с К. М.М.11.05.2024 г.; указать, что решение является основание для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу город Москва, ***, квартира 76, расположенной на 1 этаже, состоящих из 2-х комнат, имеет общую площадь 58,7 кв.м, жилую площадь 34,3 кв.м, с кадастровым № *** по договору дарения от 11.05.2024 г. заключенного ФИО1 с К. М.М..

В обоснование исковых требований истцом указано, что 11 мая 2024 г. между истцом по иску ФИО1 и матерью истца К. М.М., был составлен договор дарения квартиры расположенной по адресу: город Москва, ***, квартира 76, расположенной на 1 этаже, состоящих из 2-х комнат, общую площадь 58,7 кв.м, жилую площадь 34,3 кв.м, с кадастровым № ***. Указанная квартира принадлежала К. М.М. на основании договора купли продажи от 31.05.1994 г., заключенного с Общественным объединением «Цент современного искусства» зарегистрированного 01.06.1994 г. Департаментом муниципального жилья управления приватизации жилищного фонда г.Москвы за № 2- 1247706. Для осуществления передачи права в виде квартиры ей был представлен договор дарения и акт приема передачи, с которым она ознакомилась и в последствии подписала. Так же ей был подписан акт приема передачи квартиры. Однако по истечении определенного времени у нее ухудшилось состояние здоровья, она продолжала лежать в хосписе под наблюдением врачей, а 01.06.2024 г. она скончалась. Для регистрации договора и перехода права собственности в Росреестра г. Москвы истцом, 11.06.2024 г. был подан пакет документов в МФЦ района Выхино-Жулебино г.Москвы. 13.06.2024 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации договора дарения, со ссылкой в том числе на отсутствие зарегистрированного права за Дарителем на указанную квартиру.

 Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании явились, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. 

Ответчик М. С.М. в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменный отзыв не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменную позицию не представил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является сыном К. М.М., о чем в адрес суда представлено свидетельство о рождении *** от 30.04.1986 года.

11 мая 2024 года между К. М.М. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76, а одаряемый принимает ее в качества дара.

Условиями договора дарения было определено, что указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 31.05.1994 года. (л.д. 13)

Указанный договор подписан сторонами. (л.д. 14)

11 мая 2024 года между К. М.М. и ФИО1 был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76 (л.д. 15)

В качестве доказательств, подтверждающих право собственности дарителя К. М.М. в отношении квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76, на день заключения договора дарения, представлена копия договора купли-продажи квартиры от 31.05.1994 года.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти *** года, даритель К. М.М. скончалась *** года. 

13 июня 2024 года истец ФИО1 обратился через Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Выхино-Жулебино в адрес Департамента городского имущества города Москвы и Управления Росреестра по гор. Москве с заявлением о регистрации права собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76.

13 июня 2024 года Управлением Росреестра по г. Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права за № *** в связи с не представлением сведений, подтверждающих наличие документов о праве собственности К. М.М, в отношении спорного объекта недвижимости. 

Из материалов наследственного дела № ***, открытого к имуществу умершей К. М.М., следует, что 06 июня 2024 года с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1

Также в рамках наследственного дела было установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти К. М.М. обратился М. С.М. в лице законного представителя ФИО2 (лд. 59)

23 марта 2011 года К. М.М. было составлено завещание, удостоверенное от имени ФИО5, нотариусом города Москвы, Сычевой И.А., согласно которому К. М.М. завещает все принадлежащее ей имущество сыну ФИО1 (л.д. 76)

К. М.М. 08 ноября 2017 года было составлено распоряжение об отмене завещания, удостоверенное от ее имени Сычевой И.А., нотариусом города Москвы , 23 марта 2011 года, по реестру № 2-696 (л.д. 72)

Из материалов регистрационного дела в отношении спорной квартиры, представленных Департаментом городского имущества города Москвы, в ответ на судебный запрос, следует, что 31 мая 1994 года К. М.М. на имя ФИО6 была выдана доверенность, согласно которой она уполномочивает ФИО6 на представление ее интересов в Департаменту муниципального жилья г. Москвы по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры , расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО7 31 мая 1994 года № 1755. (л.д. 94)

В материалах регистрационного дела также имеется договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76, заключенный между ООО «Центр современно искусства» и К. М.М. (л.д. 95-96)

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства признается принадлежим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права. По положению данной нормы, лицо является заинтересованным, если будет установлено его нарушенное право.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21 мая 2015 года N 1193-О, положение пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.

В силу правил статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Из ст. 210, п. 3 ст. 450 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Таким образом, односторонний отказ от договора является одним из способов расторжения договора в одностороннем порядке - по воле лишь одной из сторон договора. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд полагает возможным исключить из наследственного имущества К. М.М. квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, ***, кв. 76, поскольку истец, обратившись в адрес Управления Росреестра по г. Москве, предоставил договор дарения, заключенный между К. М.М. и ФИО1 Однако в регистрации перехода права собственности было отказано, в силу отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности умершей не спорное жилое помещение. 

Вместе с тем, материалы регистрационного дела, представленные по запросу суда, Департаментом городского имущества города Москвы, содержат договор купли-продажи спорной квартиры от 1994 года. 

При таких обстоятельствах, ввиду того, что при жизни К. М.М., истцу не удалось зарегистрировать переход права собственности, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, правовую природу наследования, как универсального правопреемства всех без исключения имущественных прав, принадлежащих наследодателю, такие права, приобретенные на законном основании, подлежат включению в состав наследства.

При таких обстоятельствах, требование истца об ***.06.2024 года, жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 76 суд находит подлежащим удовлетворению.

Однако, отсутствие подтверждающего право документа - свидетельства о праве на наследство, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное и возникшее у ФИО1 в силу закона, нарушено, поскольку он лишен возможности в полной мере реализовать права собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ.

При таком положении, учитывая совокупность установленных в процессе разбирательства гражданского дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к М.С.М. в лице законного представителя ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности - удовлетворить.

Исключить из наследственного имущества К. М.М., умершей *** года, жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 76.

Признать за ФИО1(паспорт РФ ***) право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 76 на основании договора дарения от 11.05.2024 года, заключенного между К. М.М.на стороне дарителя и ФИО1 на стороне одаряемого.

Настоящее решение суда является основанием к государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 76, на основании договора дарения от 11.05.2024 года, заключенного между К. М.М.на стороне дарителя и ФИО1 на стороне одаряемого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года.

Судья