дело № 2-340/2019 

УИД 26RS0009-01-2019-000423-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 17 апреля 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – С.Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

представителя администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края Б.И.В,, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру пояснив, что истица является собственником 

<

адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира двухэтажная с отдельным входом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила к своей квартире пристроить котельную площадью 

<

данные изъяты>. Проведя собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственники разрешили ФИО1 реконструкцию многоквартирного дома. ФИО1 обратилась в администрацию 

<

данные изъяты> за разрешением на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на что ей было сказано, что многоквартирный дом с таким адресом не стоит на государственном кадастровом учете, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, что является причинами для отказа в выдаче разрешения на строительство. В связи с тем, что возникла необходимость узаконить реконструкцию пристройки к квартире, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Благодарненский филиал ГБУ СК «

<

данные изъяты>» для проведения технического обследования объекта недвижимости: 

<

адрес>, по результатам которого был подготовлен техничекий паспорт жилого помещения. Возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03). Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на реконтруированную квартиру.

Истец ФИО1, будучи уведомленной о дате, времени и месту слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие 

<

данные изъяты>

Представитель истца С.Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, просила суд: Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием: для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края Б.И.В, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истицы, указав, что из содержания ст. 222 ГК РФ, п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект. Кроме того, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа (

<

данные изъяты>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.26).

Суд, всестороннее исследовав представленные документы, выслушав представителя ответчика, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется; каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора жизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 4-х квартир и нежилых помещений. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений разрешили ФИО1 реконструкцию в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной директором ООО «АРХПРОЕКТ» установлено, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03) (

<

данные изъяты>

Для того, что бы узаконить реконструкцию пристройки к квартире, истица обратилась в Благодарненский филиал ГБУ СК «Ставкрайимущество» для проведения технического обследования объекта недвижимости: 

<

адрес>, по результатам которого был подготовлен технический паспорт жилого помещения, согласно которого общая площадь помещения составила 

<

данные изъяты>

Из представленных в суд материалов дела следует, что истцом представлены доказательства того, что сохранение спорной квартиры в нынешнем состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья 

Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова