По делу № 2-636/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, в котором просила:

признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, размером 7,80 м х 5,95 м - 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты каменные, стены саманные оштукатурено - толщиной 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,55 м, с пристройкой лит. «а» размером 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, стены деревянные - толщиной 100 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, размером 7,80 м х 5,95 м - 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты каменные, стены саманные оштукатурено - толщиной 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,55 м, с пристройкой лит. «а» размером 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, стены деревянные - толщиной 100 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1960 году ею самовольно, без соответствующих разрешений было произведено строительство жилого дома.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу 

<

адрес> стоит жилое здание общей площадью 35,7 кв.м 1960 года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому заключению, выполненному Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Новопокровскому району, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение № - жилая комната площадью 12,8 кв.м;

Литер «А», помещение № - жилая комната 10,3 кв.м;

Литер «А», помещение № - жилая комната площадью 6,2 кв.м;

Литер «а», помещение № - веранда площадью 6,4 кв.м;

Итого жилая площадь: 29,3 кв. м.

Итого общая площадь: 35,7 кв. м.

При строительстве жилого дома литер «А» были проведены следующие работы:

- самовольное строительство литер «Аа».

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания, выполненного Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Новопокровскому району, от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома литер «Б» находится в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СНиП П-22-81. Выполненное строительство не вызывает изменения основных технико-экономических показателей здания, не снижает несущую способность конструкций здания, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Строительство жилого дома литер «А» произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Калниболотского сельского поселения Новопокровского района, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец ФИО1 проживает в данном доме с 1961 года по 2021 год включительно.

В связи с разночтениями в площади по сведениям ЕГРН и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление с техническим планом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления изменений в сведениях ЕГРН по площади своего домовладения, однако ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи не возможностью исправления данных изменений в площади объекта недвижимости (жилого дома) в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1960 году ею самовольно, без получения разрешения на строительство построен жилой дом; здание соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.7 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, размером 7,80 м х 5,95 м - 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты каменные, стены саманные оштукатурено - толщиной 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,55 м, с пристройкой лит. «а» размером 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, стены деревянные - толщиной 100 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности жилого дома литер «А» общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, размером 7,80 м х 5,95 м - 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты каменные, стены саманные оштукатурено - толщиной 400 мм, перегородки турлучные - толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,55 м, с пристройкой лит. «а» размером 1,74 м х 3,75 м одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, стены деревянные - толщиной 100 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная - деревянные стропила, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,50 м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: