Дело №2-1791\2021

50RS0033-01-2021-001297-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи.

Свои уточненные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Истцу на праве собственности.

Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, №, запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, составляющая средства материнского (семейного) капитала, была перечислена ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> на расчетный счет Истца согласно пп.4.2. п.4 договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, составляющая средства регионального материнского (семейного) капитала, была перечислена Управлением социальной защиты населения по Орехово-Зуевскому городскому округу Министерства социального развития 

<

адрес> на расчетный счет истца согласно пп.4.3. п.4 договора купли-продажи.

Согласно пп.4.1. п.4 договора купли-продажи денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> передана ответчиками истцу до подписания договора купли-продажи. Данный подпункт не соответствует действительности, что подтверждается: ответами ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на досудебную претензию, направленную им Истцом ДД.ММ.ГГГГ В своих ответах ФИО1 и ФИО5 подтверждают факт неоплаты денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>, невозможность в будущем оплатить истцу данную денежную сумму, в связи с тяжёлым материальным положением, ухудшением их семейных отношений через два месяца после заключения договора купли-продажи, расторжением их брака ДД.ММ.ГГГГ, а также выражают свое согласие на расторжение договора купли-продажи квартиры, на возврат истцом средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда России и Министерства социального развития 

<

адрес>; возникновением у истца права залога на квартиру до полного расчета согласно пп.4.4. п.4 договора купли-продажи; отсутствием у ответчиков расписки истца о получении денежных средств в полном объеме за проданную квартиру согласно пп.4.5. п.4 договора купли-продажи; договором займа между физическими лицами, заключенным в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1, ФИО9 и ответчиками ФИО1, ФИО5 Согласно п.1.3 указанного договора покупка квартиры проходила без передачи денег, фактически денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истец должен был получать от ответчиков по 

<

данные изъяты> в месяц, однако, ответчики не произвели ни одной выплаты.

Из существа договора купли-продажи получение истцом от ответчиков цены квартиры в полном объеме является существенным условием договора купли-продажи, поскольку продавая квартиру и передавая ее в общую долевую собственность ответчиков, истец прежде всего рассчитывал на получение цены квартиры в полном объеме. Данное обстоятельство влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, поскольку если бы истец знал, что он не получит денежные средства за продажу квартиры в полном объеме, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы квартиру ответчикам согласно п.8 Договора купли-продажи.

Истец просил: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 62,4 кв.м., от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3.

Прекратить право общей совместной собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права «ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права «ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации ограничения прав ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и возвратить ее в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.166-181).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО9 (доверенность л.д. 14, 52) не явились, поддержали заявленные требования (л.д. 189). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 56, 193).

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д. 54, 192).

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> ФИО10 (по доверенности л.д. 53) в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ГУ ПФРФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО11 (по доверенности л.д. 160) в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Указала, что денежная сумма 

<

данные изъяты>, составляющая средства материнского (семейного) капитала была возвращена на расчетный счет Пенсионного Фонда РФ. (л.д. 159).

Представитель третьего лица Министерства социального развития 

<

адрес> в лице 

<

адрес> городского управления социальной защиты населения ФИО12 (по доверенности л.д. 161-165) в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что в случае возвращения выплаченных денежных средств не будут возражать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, №, запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, составляющая средства материнского (семейного) капитала, была перечислена ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> на расчетный счет Истца согласно пп. 4.2. п. 4 договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, составляющая средства регионального материнского (семейного) капитала, была перечислена Управлением социальной защиты населения по Орехово-Зуевскому городскому округу Министерства социального развития 

<

адрес> на расчетный счет истца согласно пп.4.3. п.4 договора купли-продажи.

Согласно пп.4.1. п.4 договора купли-продажи денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> передана ответчиками истцу до подписания договора купли-продажи (л.д. 14-17, 18-21. 22-23).

Судом исследовано регистрационное дело (л.д. 82-156). 

Фактически указанная сумма не передана ответчиками истцу в уплату стоимости спорной квартиры. Договором займа между физическими лицами, заключенным в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1, ФИО9 и ответчиками ФИО1, ФИО5 Согласно п.1.3, указанного договора покупка квартиры проходила без передачи денег, фактически денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истец должен был получать от ответчиков по 

<

данные изъяты> в месяц, однако, ответчики не произвели ни одной выплаты (л.д. 24-25).

Брак между ответчиками ФИО1 и ФИО5 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оплата приобретенного ими в долевую собственность спорного жилого помещения невозможна (л.д. 26-27.

Стороной истца возвращены средства материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда России и Министерства социального развития 

<

адрес> (л.д. 178-179, 190-191). 

Таким образом, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору в пользу продавца ФИО1 (л.д. 18-21).

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, стороны сделки должны быть возвращены в первоначальное положение, а ипотека в силу закона прекращена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Так как спорная квартира возвращается в собственность истца, оснований для сохранения регистрации в указанном жилом помещении ФИО5 и ФИО3 также не имеется.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Поскольку государственная пошлина за исковые требования оплачена от имени ФИО13, истец имеет право обратиться за ее взысканием с ответчиков в порядке ст. 100 ГПК РФ с предоставлением подтверждения полномочий плательщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 62,4 кв.м., от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3.

Прекратить право общей совместной собственности на 1/2 доли в праве общей долей собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права «26» февраля 2020 года, номер государственной регистрации: №.

Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права «ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Прекратить право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации права «ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации ограничения прав «26» февраля 2020 года, номер государственной регистрации: №.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и возвратить ее в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Дрезна, 

<

адрес>, кадастровый номер №, с датой регистрации ограничения прав ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова