Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, третье лицо СНТ «Лесное»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> При постановке земельного участка на ГКН ответчики, которые являются собственниками смежного земельного участка с кадастром номером № отказывают ей в согласовании границ земельного участка. Фактического пересечения границ их земельных участков нет, они существуют много лет. 

Просила установить границы земельного участка кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, просила установить границы земельного участка по варианту № приложение № экспертного заключения. 

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 просил установить границы земельного участка по варианту № приложения № экспертного заключения. 

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по М.О., СНТ «Лесное» в судебное заседание не явились. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8). 

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (л.д.23,31-34). 

Для определения вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Геокадастр» эксперту ФИО5, согласно которой земельный участок истицы с кадастровым номером № (участок №), по фактическому пользованию площадью 

<

данные изъяты> кв. м., имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками №№16-17-18-1 (геоданные Таблицы 1). Земельный участок ответчиков с кадастровым номером № участок №а), по фактическому пользованию площадью 

<

данные изъяты> кв. м., имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками №№ (геоданные Таблицы 2). Фактическое местоположение границ земельных участков истицы и ответчиков не соответствует границам по выкопировке из генерального плана (Приложения 2, 3, 4). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади (

<

данные изъяты> кв. м.) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность составляет 14 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади 

<

данные изъяты> кв. м.) по сведениям ЕГРН. Фактическая разность составляет 10 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей. В выкопировке из генерального плана СНТ «Лесное» не указана площадь земельных участков. Площадь земельных участков вычислена по длинам, указанным в генеральном плане: 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади 

<

данные изъяты> кв. м.) по выкопировке из генерального плана. Фактическая разность составляет 44 кв. м, что превышает допустимое значение разности площадей.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади 

<

данные изъяты> кв. м.) по выкопировке из генерального плана. Фактическая разность составляет 10 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам по генеральному плану СНТ «Лесное», выявлены несоответствия, превышают допустимые значений (Приложения 2, 3 и 4).

Следов переноса смежного (общего) забора земельных участков истицы и ответчиков на местности не выявлено. Следовательно, определить вариант установления границ до переноса забора не представляется возможным.

Экспертом предлагается 4 варианта установления границ земельных участок сторон.

Вариант 1 представлен в Приложении 1. Данный вариант представлен с учетом мнения истицы: границы земельных участков установлены по фактическому пользованию. 

Установить границу земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 1. Разность фактической пощади и площади по сведениям ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Установить границу земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 2. Разность фактической пощади и площади по сведениям ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Данный вариант установления границ земельных участков возможен при условии внесения изменений в части границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладатели которых не является сторонами по делу.

Вариант 2 представлен в Приложении 6. Данный вариант предусматривает установление границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, и исключает пресечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 5. Площадь по данному варианту соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Граница земельного участка по точкам № проходит по фактическому забору, по точкам 26-27-28 по границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, по точкам 29-25 - границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 6. Разность площадей составляет 13 кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Граница земельного участка по точкам № проходит по фактическому забору, по точкам 29-32-26 по границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Вариант 3 представлен в Приложении 7. Вариант разработан с учетом мнения ответчиков. Данный вариант предусматривают установление границ земельных участков сторон в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, а также установление общей смежной границы земельных участков максимально приближенной к генеральному плану СНТ «Лесное».

Установить границу земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 7. 

Установить границу земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 8. 

Данный вариант установления границ земельных участков возможен при условии внесения изменений в части границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, правообладатели которых не является сторонами по делу.

Вариант 4 представлен в Приложении 8. Данный вариант предусматривает установление границ земельных участков сторон с учетом мнения ответчиков, и исключает пресечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 9. Разность площадей составляет 10 кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Граница земельного участка по точкам № проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, по точкам № - проходит по фактическому забору, граница от точки № соединяется напрямую с точкой № 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 10. Разность площадей составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимое значение разности площадей.

Граница земельного участка по точкам № проходит по фактическому забору, по точкам № по границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, точка № соединяется с точкой №.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства истец вправе уточнить границы указанного участка, учитывая, что право на земельный участок приобретено истицей в соответствии с действующим на тот момент законодательством, местоположение границ земельного участка не менялись, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено, суд находит наиболее приемлемым вариантом для установления границ земельного участка истца по варианту 2 Приложение 6 заключения землеустроительной экспертизы, поскольку предусматривает установление границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, что не превышает допустимое значение разности площадей и исключает пресечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Варианты № и № установления границ суд находит не принемает, поскольку данный вариант установления границ земельных участков возможен при условии внесения изменений в части границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № правообладатели которых не является сторонами по делу.

Вариант № суд не принимает, поскольку предусматривает смещение существующей смежной фактической границы забора, а сведения о переносе забора отсутствуют. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с каталогом координат, по данным заключения эксперта ФИО5 по варианту № приложения 6:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ