Дело № 2-635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Анива Сахалинской области

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

с участием прокурора ФИО14

при секретаре ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

02 августа 2017 года ФИО9 подано исковое заявление, из которого следует, что 03 февраля 2017 года между ней и ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения от 03 февраля 2017 года, согласно которому истец передала ответчикам в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>3.

Согласно пункту 2 договора, ответчики обязались уплатить по договору сумму за покупку жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> сумму в размере 

<

данные изъяты> за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сумму в размере 

<

данные изъяты> за счет гарантийного письма на областной материнский капитал; срок оплаты – в течение 60 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.

Дата регистрации перехода права собственности 16 февраля 2017 года. Истец не получил от ответчиков денежных средств по договору.

Истец неоднократно просила ответчиков о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой. Соглашение о расторжении договора не заключено. 

После регистрации права собственности в жилом помещении зарегистрированы и не проживают ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО11 А.А.

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО9 просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 03 февраля 2017 года жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, 

- возвратить спорное жилое помещение в собственность ФИО9,

- признать ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, 

- признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО2

Представитель истца ФИО15, действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО5, действующие и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики ФИО11 А.Д., ФИО3, действующий и как законный представитель своего малолетнего ребенка ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО15, ответчиков ФИО2, ФИО5, заслушав заключение прокурора ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 2017 года между ФИО9 и ФИО2, действующей от своего и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО2 купила в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру по адресу: 

<

адрес>3; стороны оценили квартиру в 

<

данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сумму в размере 

<

данные изъяты> ФИО2 обязуется уплатить за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 20 июля 2010 года, выданного Государственным учреждением – отделом Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>, сумму в размере 

<

данные изъяты> – за счет гарантийного письма на областной материнский (семейный) капитал от 18 декабря 2012 года, выданного Министерством социальной защиты 

<

адрес> путем безналичного перечисления на счет ФИО9, в течение 60 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру в органе, осуществляющем данную государственную регистрацию.

03 февраля 2017 года ФИО9 и ФИО2 подписан передаточный акт жилого помещения. 

Право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли каждой) зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 16 февраля 2017 года.

Согласно информации, предоставленной Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> № от 18 сентября 2017 года, ФИО2 является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № от 20 июля 2010 года; с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, по договору купли-продажи от 03 февраля 2017 года, ФИО2 не обращалась.

Из информации, предоставленной 22 сентября 2017 года государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки 

<

адрес>», следует, что ФИО2 является обладателем гарантийного письма на областной материнский (семейный) капитал; средства областного материнского капитала на приобретение каких-либо жилых помещений не направлялись, обращений не имелось.

Из справки о состоянии вклада, предоставленной истцом ФИО9, видно, что в период с февраля 2017 года по июль 2017 года денежные средства на расчетный счет, указанный в пункте 2.1 договора купли-продажи квартиры, в размере 

<

данные изъяты> не поступали.

Из пояснений представителя истца ФИО15 и ответчиков ФИО2, ФИО5 в судебном заседании установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи не осуществлена.

20 июля 2017 года в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры, ФИО9 направила ей предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи не выплатила, за реализацией средств материнского (семейного) капитала и областного материнского (семейного) капитала не обращалась, соответственно ФИО9 не может рассчитывать на получение стоимости отчужденного имущества в размере 

<

данные изъяты> чем существенно нарушаются ее законные права и имущественные интересы.

Таким образом, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавца ФИО9 такой ущерб, который лишил ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться основанием для расторжения спорного договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 о расторжении договора купли-продажи от 03 февраля 2017 года и возврате спорного жилого помещения в ее собственность подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО9 о признании ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, о признании ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из справки № от 19 июля 2017 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>3, состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 24 марта 2017 года, ФИО7, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 31 марта 2017 года, ФИО11 А.Д. – с 05 апреля 2017 года, ФИО5 – с 27 июня 2017 года.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений ответчиков, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО5; ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО11 А.Д. в спорном жилом помещении не проживают, а сохраняют в нем лишь регистрацию, при этом не связанную с проживанием в квартире и использованием ее по назначению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении и выселении.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования вышеназванного законодательства, а также то, что факт регистрации ответчиков и их несовершеннолетних детей в квартире нарушает права собственника жилого помещения, лишает возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков и их детей утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, ФИО4, ФИО17 А.А., ФИО5 из него без предоставления иного жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения право пользования жилым помещением на определенный срок в случае отсутствия у проживающих лиц оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещение, а также если их имущественное положение и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 имеют двух несовершеннолетних дочерей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; у ответчиков отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма.

Учитывая, что у ФИО2, ФИО5 в настоящее время отсутствуют основания приобретения и осуществления права пользования иным жилым помещением, а также возможность обеспечить себя и малолетних дочерей иным жилым помещением, принимая во внимание нахождение на иждивении ответчиков двух малолетних детей, исходя из принципа разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд приходит квыводу о необходимости сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО4 право пользования жилым помещением до 01 июня 2018 года и прекратить с указанной даты право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО9 не возражала против сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО5, их детьми права пользования жилым помещением до 01 июня 2018 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 03 февраля 2017 года между ФИО9 и ФИО2, действующей от своего и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5.

Возвратить ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2, ФИО8, ФИО17 НаталиейАндреевной, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до 01 июня 2018 года включительно.

Прекратить с 02июня 2018 года право пользования ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено … 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова