№ 2-1230/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-001723-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Орловой А.Д., 

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Советская 81 А» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советская 81 А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

В обоснование исковых требований указано, что в многоквартирном доме по адресу: , по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2014 г. было создано ТСЖ «Советская 81 А». В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ «Советская 81 А» товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В рамках осуществления своей деятельности ТСЖ «Советская 81 А» в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД.

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение , расположенное по адресу: , которое сдается последней в аренду.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись единые платежные документы, в которые в том числе включены взносы на капитальный ремонт и по взносам на благоустройство и озеленение дворовой территории и общедомовые нужды, однако у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Ранее ТСЖ «Советская 81 А» обращалось за выдачей судебного приказа. Однако определением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова от 25.06.2025 года судебный приказ от 29.05.2025 года отменен на основании возражений ФИО1 

С учетом уточнения, ТСЖ «Советская 81 А» просило взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по июль 2025 года в размере 61655,94 руб., пени в размере 27554,12 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представители истца ТСЖ «Советская 81 А» ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме. Также поддержали правовую позицию, изложенную в письменной виде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

ФИО4, привлеченный протокольным определением от 03.09.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ответчик является его матерью, которая в силу возраста и состояния здоровья не может участвовать в судебном заседании. Спорное помещение он использует по договору аренды, заключенным между ним и ФИО1 и ФИО5. Все переговоры по оплате задолженности ТСЖ проводит именно с ним. Кроме того, пояснил, что взносы на капитальный ремонт за 2023 год были им оплачены в полном объеме, о чем у него имеется платежное поручение. Наличии задолженности за иные периоды не отрицает.

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от 15.07.2025 г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 122 ГПК РФ (абз.8) судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Согласно ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства. 

Из материалов дела следует, что 29.05.2025 года и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова – мировым судьей судебного участка №4 того же района выдан судебный приказ № 2-1369/2025, которым в пользу взыскателя ТСЖ «Советская 81 А» с должника ФИО1 взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по декабрь 2024 года в размере 58002,34 руб., пени в размере 25242,21 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова от 25.06.2025 года судебный приказ от 29.05.2025 года отменен на основании возражений ФИО1 

В многоквартирном доме по адресу: , по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2014 г. было создано ТСЖ «Советская 81 А». В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ «Советская 81 А» товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В рамках осуществления своей деятельности ТСЖ «Советская 81 А» в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения , расположенного по адресу: . Сособственником указанного нежилого помещения является ФИО5, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Указанное нежилое помещение сдается ФИО1 и ФИО5 в аренду ИП ФИО4, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 21.01.2020 года.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3). 

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В силу ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). 

В рассматриваемом случае собственники многоквартирного жилого дома по адресу: , приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «Советская 81 А».

Ответчик ФИО1 в силу приведенного закона была обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период. 

Между тем, ответчиком была произведена оплата только за 2023 год в сумме 9465 руб. Доказательств оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за иные периоды, указанные в исковом заявлении, суду не предоставлено.

Не смотря на возражения представителей истца о том, что платежное поручение от 05.04.2024 г. на сумму 9465 руб. нельзя расценить как оплату именно ФИО1 за 2023 год, а только лишь как за половину 2023 года, поскольку в назначении платежа указано «помещение », а ФИО1 принадлежит только ? доля в указанном нежилом помещении, суд исходит из того, что в счете на оплату -кр от 12.01.2023 г. заказчиком указана ФИО1, кроме того, данный счет был направлен ФИО4, который является сыном ФИО1 и действовал в интересах последней. Также, согласно пояснениям самого ФИО4, при получении указанного счета он расценил его как адресованное именно ФИО1, поскольку получателем (заказчиком) в счете указана именно его мать. Дополнить назначение платежа конкретизацией «за ФИО1.» технически не представлялось возможным.

В этой связи суд расценивает данный платеж в сумме 9465 руб. как оплату ответчиком взносов на капитальный ремонт за 2023 год.

В судебном заседании от третьего лица ФИО4 поступило заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности. Не смотря на возражения представителей истца о том, что данное заявление было передано в судебном заседании через ФИО4, который не является представителем ответчика, соответственно не может быть принято судом во внимание, поскольку должно быть подано ответчиком лично, суд находит данный довод не состоятельным ввиду следующего. Как пояснили представители истца в судебном заседании, контактным лицом при разрешении вопросов о необходимости оплаты ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт, являлся сын ФИО1 – ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. ФИО4 же и направлялись счета на оплату, не смотря на то обстоятельство, что он не является представителем своей матери. Ввиду изложенного, принимая во внимание, что заявление ФИО1 о применении срока исковой давности поступило также и на электронную почту суда до судебного заседания, которое было зарегистрировано и передано лишь после судебного заседания, а также состояние здоровья и возраст ФИО1 (85 лет), которая в силу объективных причин не может явиться в суд и лично подать указанное заявление, в целях реализации прав ответчика и соблюдения закрепленных Конституцией Российской Федерации права на доступ к правосудию и на судебную защиту, суд полагает возможным принять заявление ФИО1 о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу п. 18 указанного Пленума Верховного Суда РФ по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 24 апреля 2025 года.

29 мая 2025 года и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова – мировым судьей судебного участка №4 того же района выдан судебный приказ № 2-1369/2025, которым в пользу взыскателя ТСЖ «Советская 81А» с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с сентября 2016 года по декабрь 2024 года в размере 83244,55 руб., а также государственная пошлина в размере 2000 руб.. 

25.06.2025 года определением мирового судьи судебного участка № 2 Советского района г. Тамбова указанный судебный приказ отменен на основании возражений ФИО1

С настоящим исковым заявлением ТСЖ «Советская 81А» обратилось 14 июля 2025 года.

После отмены судебного приказа 25 июня 2025 года срок исковой давности продолжил свое течение, а сроки, которые к этому дню были менее шести месяцев, увеличились до шести месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен до марта 2022 года включительно, следовательно, с учетом оплаты задолженности за 2023 год, размер задолженности по платежам за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года и с января 2024 года по июль 2025 года составляет 19847,75 руб., пени в размере 3184,60 руб.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неоплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в задолженность в размере 19847,75 руб., пени в размере 3184,60 руб., удовлетворив тем самым исковые требования ТСЖ «Советская 81А» частично, применив срок исковой давности.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Советская 81 А» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженки , паспорт в пользу ТСЖ «Советская 81 А» ИНН , задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года и с января 2024 года по июль 2025 года в размере 19847,75 руб., пени в размере 3184,60 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.Д.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года

Судья А.Д.Орлова