№ 2-774/2025 (43RS0026-01-2025-001757-85)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Омутнинск Кировской области 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деньгович» о прекращении обременения виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Деньгович» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА она приобрела ? доли в общедомовой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***. Дом приобретен по цене *** руб. за счет заемных средств, предоставленных по договору *** от ДАТА ИЗЪЯТА о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, заключенного с ООО «Инвестиционный центр». Указанный дом находится в залоге у займодавца. В свидетельстве о государственной регистрации права имеются сведения об обременении в силу закона. ДАТА ИЗЪЯТА денежные средства материнского капитала на основании заявления перечислены территориальным управлением Пенсионного фона РФ на расчетный счет займодавца ООО «Инвестиционный центр». Документы об исполнении обязательств по договору займа и о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не получала. Займодавец ООО «Инвестиционный центр» изменил название на ООО «Деньгович». Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Деньгович», третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что дом покупали на средства материнского капитала совместно с сыновьями Станиславом, Русланом и Иваном. Кредит получила в г. Кирове наличными средствами. В настоящее время наименование кредитора изменилось, по указанному адресу в ЕГРН их нет. Снятие ограничения необходимо для продажи дома.

Управление Росреестра по Кировской области в письменном отзыве на исковое заявление указали, что в случае предоставления истцом доказательств исполнения залоговых обязательств по договору ипотеки, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5, действующая в интересах ФИО6 (продавцы) и ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***/А (л.д. 12-13). 

В силу п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора указанный дом продан за *** руб., из которых *** руб. ФИО1 обязуется уплатить продавцам за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный центр» по договору *** о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДАТА ИЗЪЯТА не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты сдачи на государственную регистрацию договора. Заемщику предоставляется заем в размере *** руб. сроком на 6 (шесть) месяцев от даты фактического предоставления займа. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на жилой дом, последний считается находящимся в залоге в силу закона у ООО «Инвестиционный центр» в обеспечение обязательств, принятых ФИО1 по договору *** о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от 20.04.2012. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Инвестиционный центр».

Согласно договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДАТА ИЗЪЯТА ***, заключенному между ООО «Инвестиционный центр» (ИНН 

<

***>) (займодавец) и ФИО1 (заемщик), займодавец предоставляет заемщику заем в сумме *** руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить проценты. Заем является целевым и предоставляется заемщику на приобретение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО7. ФИО9 (каждому по ? доли) жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***/А (л.д. 18). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, находится в общей долевой собственности ФИО1 ФИО4, ФИО8, ФИО7 по ? доле у каждого, в Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона, срок действия – 6 месяцев с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14-17, 39-42).

Из сообщения ОСФР по Кировской области следует, что по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ-УПФ РФ в Омутнинском районе Кировской области (межрайонное) принято решение от ДАТА ИЗЪЯТА *** о его удовлетворении. Средства материнского (семейного) капитала в сумме *** руб. перечислены платежным документом от ДАТА ИЗЪЯТА *** на счет ООО «Инвестиционный центр» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, предоставленному по договору целевого займа от ДАТА ИЗЪЯТА ***, на приобретение жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (в праве общей долевой собственности по ? каждому – ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8). Остаток материнского (семейного) капитала составляет 1 руб. 30 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Инвестиционный центр» (ИНН 

<

***>) переименовано в ООО «Деньгович» (л.д. 27-29, 36-38).

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, следует, что лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ООО «Деньгович».

Истец 20.05.2025 направила в ООО «Деньгович» претензию с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке на объект надвижимости (л.д. 21-22).Требования удовлетворены не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Как установлено судом, ООО «Инвестиционный центр» (займодавец по договору предоставления целевого займа) переименовано в ООО «Деньгович», покупатели в полном объёме исполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи. Доказательств, что займодавец обращался в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращении ипотеки не представлено, в настоящий момент обременение не снято. Требование истца об обращении с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект надвижимости – вышеуказанный жилой дом, ответчиком не удовлетворено. Стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС ***), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Береснева

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.