Решение

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Марковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ей, на праве единоличной собственности, принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире она зарегистрирована и проживает. После оформления квартиры на свое имя она произвела косметический ремонт в квартире, а также ею была обложена кирпичом холодная кухня, обозначенная в техническом паспорте, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под Лит.А4. В мае 2017г. она обратилась с заявлением в администрацию МО г.Ефремов о согласовании переустройства жилого помещения. Решением администрации МО г.Ефремов о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам рассмотрения представленных документов, ей дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения. Согласно акту № приемочной комиссии о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., строительно-ремонтные работы производились в соответствии с решением о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, проектная документация на переустройство и (или перепланировку жилого помещения под Лит. А4 не требуется, выполненные ремонтно-строительные работы соответствуют нормам. Таким образом, ею на законных основаниях произведено переоборудование жилого помещения под Лит.А4. Принадлежащая ей вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме 1948 года постройки, состоящем из двух квартир. В каждом жилом помещении дома находятся отдельные вводы на газ, у каждого находится отдельная выгребная яма, имеются отдельные выходы. Фактически принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение представляет собой не квартиру в многоквартирном жилом доме, а является частью жилого дома, расположенного на приусадебном участке, находящимся на территории населенного пункта - г.Ефремов Тульской области, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения с инвентарным номером №, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана квартиры №1 (выкопировки из поэтажного плана) и экспликации площади квартиры, жилое помещение, принадлежащее ей, находится на 1 этаже, общая площадью жилого помещения составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая площадь 22,4 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м. На земельном участке, прилегающем к её части жилого дома, расположен один сарай, выполненный из камня. Земельный участок с находящимися на нём частью жилого дома и надворной постройкой, огорожен забором из металла и сетки-рабицы, имеются ворота и калитка, выполненные из металла. На земельном участке, прилегающем к её части жилого дома, расположен сад, на котором произрастают 2 яблони, абрикосы, груша, 4 вишни, 3 сливы, виноград, кусты красной и черной смородины, калины, имеется огород, на котором она выращивает картофель, овощи и клубнику. В настоящее время она желает оформить в свою собственность земельный участок, прилегающий к принадлежащей ей части жилого дома. Для оформления указанного земельного участка в свою собственность ей необходимо изменить статус квартиры на часть жилого дома. Часть жилого дома, находящаяся по вышеуказанному адресу, в котором находится жилое помещение - квартира №1, принадлежащее ей на праве собственности, принадлежит третьему лицу ФИО2 Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Ефремов, о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого. Квартира №2, общей площадью 138,9 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., принадлежащая ФИО2, признана частью жилого 

<

адрес>. За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома. Из изложенного следует, что фактически и её собственности находится часть жилого дома, а не квартира. В связи с тем, что принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома, расположенного в населенном пункте г.Ефремов Тульской области и состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использованием данного жилого помещения, считает, что имеет право просить суд признать принадлежащее ей жилое помещение частью жилого дома. Изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома необходимо ей для дальнейшего оформления земельного участка, прилегающего к её части дома в собственность и представляющего собой придомовую территорию. Принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение является частью обособленного строения, состоящего из 2-жилых комнат, имеющего вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, ванная, санузел, коридор), расположенное на земельном участке индивидуального пользования, на котором также находятся надворные постройки (сарай), плодово-ягодный сад и огород, вследствие чего, принадлежащее ей жилое помещение является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме. ФИО2, проживающий в части данного жилого дома по вышеуказанному адресу, не возражает против изменения статуса жилого помещения, принадлежащего ей. На основании изложенного, просит суд признать частью жилого дома, принадлежащую ей на праве собственности, квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане под Лит А, А1,А4,а2, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под Лит. А, А1,А4,а2, состоящей из 2-х жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Вепринцева Л.А. в полном объеме поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 и 5 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном ст.186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В судебном заседании установлено, что истец по делу ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 31,6 кв.м., с условным номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. После переустройства (перепланировки) жилого помещения, произведенного в установленном законом порядке, принадлежащая истцу квартира в настоящее время является частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., обозначенной в составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническом паспорте ГУ ТО «Областное БТИ» под Лит А, А1,А4,а2, состоит из 2-х жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать частью жилого дома принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., обозначенную на поэтажном плане под Лит А, А1,А4,а2, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., обозначенные на поэтажном плане под Лит. А, А1,А4,а2, состоящей из 2-х жилых комнат площадью 17,4 кв.м, и 5,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 0,8 кв.м., холодной пристройки площадью 1,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2017 года. 

Председательствующий