Дело № 2-1004/2017

Поступило в суд: 11.01.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И. В.

При секретаре: Куликовой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФОРТ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, по встречному исковому заявлению ООО «Форт» к ФИО1 о признании права собственности не недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФОРТ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, указав, что xx.xx.xxxx г. между ней и ООО «ГРАНД» был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец передал истцу незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26 %, местоположение: г. Новосибирск, ... расположенный в пределах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ..., а покупатель обязался оплатить указанное имущество на условиях настоящего договора.

Указанный незавершенный строительством объект имеется в наличии, то есть фактически создан, осуществлена его постановка на государственный кадастровый учет, о чем истцу было сообщено со стороны продавца – ООО «ГРАНД», следовательно, не имеется препятствий к регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект недвижимости.

Из ответа ООО «ГРАНД» от xx.xx.xxxx г. следует, что вышеуказанный незавершенный строительством объект в настоящее время находится во владении ООО «ФОРТ». ООО «ГРАНД» обязательств по передаче ООО «ФОРТ» предмета спора не имеет. При заключении договора купли-продажи ООО «ГРАНД» также обязывалось воздерживаться от передачи предмета договора третьим лицам. Ни о каких заявленных требованиях либо исках, поданных со стороны ООО «ФОРТ» в отношении предмета спора, истцу неизвестно. Владение ответчиком спорной вещью нарушает право истца на приобретение вещи в собственность, которое возникло у истца при достижении с продавцом договоренностей.

С учетом изложенного, истец просила суд истребовать из чужого незаконного владения ООО «ФОРТ» недвижимое имущество - незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, ООО «ФОРТ» обратилось в суд со встречным иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д. 43-48), указав, что т в настоящее время только ООО «ФОРТ» является лицом, приобретшим право собственности спорное имущество. При этом между истцом и ответчиком какие-либо договорные отношения в отношении предмета спора отсутствуют. В связи с чем, право собственности на спорное имущество ФИО1 не могла быть приобретено.

Незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... приобретен ООО «ФОРТ» по результатам открытых торгов по продаже имущества ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в рамках процедуры внешнего управления, введенного в отношении продавца имущества на основании определения арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __.

Информация о проведении торгов была опубликована в газетах «Коммерсант» от xx.xx.xxxx г. __ на стр. 29, «Советская Сибирь» от xx.xx.xxxx г., __

В соответствии с протоколом __ от xx.xx.xxxx г. заседания комиссии о ведении торгов и определении победителя торгов, ООО «ФОРТ» было признано победителем торгов по приобретению спорного имущества. Информация о результатах торгов опубликована в газетах «Коммерсант» от xx.xx.xxxx г. __ на стр. 59, «Советская Сибирь» от xx.xx.xxxx г. __

В связи с чем, продавец имущества ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании определения арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ заключил xx.xx.xxxx г. с ООО «ФОРТ» договор купли-продажи __ по которому продавец обязался передать покупателю имущество, являющееся предметом спора, а покупатель – принять и оплатить его стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. Характеристики объекта были согласованы сторонами в Приложении __ к договору. Указанный договор был сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым стороны подтвердили факт оплаты стоимости имущества покупателем и факт передачи имущества от продавца покупателю. Обстоятельства того, что имущество было реализовано, сделка исполнена и продавцом получены денежные средства подтверждается также решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г.

Как следует из переданных продавцом документов, объект недвижимости - незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... был создан ОАО «Новосибирскспецмонтаж» на земельном участке, с кадастровым номером __, категория земель «земли поселений», разрешенное использование – «для строительства жилого квартала», имеющем адресный ориентир: г. Новосибирск, .... Земельный участок, в пределах которого возведен объект, был предоставлен продавцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании государственного акта __ от xx.xx.xxxx г. Строительство было осуществлено продавцом на основании разрешения на строительство объекта недвижимости __ от xx.xx.xxxx г., выданного мэрией г. Новосибирска и подтверждается актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта __ от xx.xx.xxxx г.

На предоставленном продавцу земельном участке с кадастровым номером __, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование «для строительства жилого квартала» были выстроены и иные объекты недвижимости, переданные в собственность третьим лицам. В связи с чем, только xx.xx.xxxx г. по результатам раздела исходного земельного участка __ под незавершенный строительством объект, приобретенный ООО «ФОРТ» был сформирован и поставлен на кадастровый учет отдельный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __.

После чего, в xx.xx.xxxx г. силами ООО «ФОРТ» была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет приобретенного объекта. Из графической части кадастрового паспорта на спорный незавершенный строительством объект с кадастровым номером __ видно, что иных объектов недвижимости, помимо указанного в пределах земельного участка с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ..., не имеется.

До xx.xx.xxxx г. ООО «ФОРТ» за государственной регистрацией своего права на указанный объект недвижимости не обращалось, поскольку государственная регистрация права была возможна только в отношении предварительно прошедших государственный учет объектов недвижимости.

Однако к указанному моменту продавец недвижимого имущества – ОАО «Новосибирскспецмонтаж», признанный решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. банкротом в связи с вынесением судом xx.xx.xxxx г. определения о завершении конкурсного производства прекратил свою правоспособность. xx.xx.xxxx г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в связи с его ликвидацией.

После предъявления ФИО1 иска в суд, ООО «ФОРТ» обратилось в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект без участия продавца в виду его ликвидации. Управление Росреестра по НСО в ответе указало, что поскольку государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по результатам торгов на основании договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx г. невозможна без заявления стороны сделки (продавца) о переходе права собственности. В связи с чем, государственная регистрация права собственности ООО «ФОРТ» возможна в силу решения суда о признании права собственности общества на спорный объект.

Таким образом, ООО «ФОРТ» является законным владельцем спорного имущества на основании исполненной действительной сделки. Между ООО «ФОРТ» и продавцом ОАО «Новосибирскспецмонтаж» было достигнуто соглашение о приобретении спорного имущества. При этом все существенные условия сделки были согласованы, а сама сделка – исполнена.

С учетом изложенного, ООО «ФОРТ» просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки xx.xx.xxxx кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 131).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФОРТ» с исковыми требованиями ФИО1 не согласился в полном объеме, встречные исковые требования и доводы, изложенные во встречном иске поддержал полностью, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ГРАНД» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 123).

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФОРТ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, отказать, встречные исковые требования ООО «Форт» к ФИО1 о признании права собственности не недвижимое имущество, удовлетворить.

Как следует из материалов делаxx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ООО «ГРАНД» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (л.д. 11).

Согласно п.1.1 договора продавец передал покупателю незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., а покупатель принял указанное имущество и обязуется оплатить за него денежные средства на условиях, установленных договором.

Согласно п.1.2 незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», расположен в пределах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __ по адресу: г. Новосибирск, ....

В силу п.2.1 договора стороны определили, что стоимость имущества, являющегося предметом договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.3.1.1. договора покупатель обязан оплатить денежные средства по настоящему договору в полном объеме и порядке, установленном договором в срок до xx.xx.xxxx г., осуществить фактическую приемку недвижимого имущества по акту приема-передачи (п.3.1.2 договора).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска.

Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Согласно пункту 32 указанного Постановления, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств внесения продавцу оплаты за незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», на основании п.2.1 договора в размере 

<

данные изъяты> руб., а также доказательств фактической передачи и приемки по акту приема-передачи незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», на основании п.3.1.2 договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения».

Таким образом, истец не доказала наличие у неё законного титула на спорный незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», фактическое владение имуществом, утрату ею фактического владения имуществом, и факт нахождения имущества в незаконном владении ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФОРТ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., следует отказать.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ в отношении ОАО «Новосибирскспецмонтаж» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, утвержден внешним управляющим ФИО2 (л.д. 50-55).

Судом установлено, что незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... приобретен ООО «ФОРТ» по результатам открытых торгов по продаже имущества ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в рамках процедуры внешнего управления.

Информация о проведении торгов была опубликована в газетах «Коммерсант» от xx.xx.xxxx г. __ на стр. 29, «Советская Сибирь» от xx.xx.xxxx г., __ (л.д. 56-59).

В соответствии с протоколом __ от xx.xx.xxxx г. заседания комиссии о ведении торгов и определении победителя торгов, ООО «ФОРТ» было признано победителем торгов по приобретению спорного имущества (л.д. 60-62).

Информация о результатах торгов опубликована в газетах «Коммерсант» от xx.xx.xxxx г. __ на стр. 59, «Советская Сибирь» от xx.xx.xxxx г. __ (л.д. 63-64).

В связи с чем, продавец имущества ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании определения арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ заключил xx.xx.xxxx г. с ООО «ФОРТ» договор купли-продажи __ по которому продавец обязался передать покупателю имущество, являющееся предметом спора, а покупатель – принять и оплатить его стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 65-66). Характеристики объекта были согласованы сторонами в Приложении __ к договору (л.д. 67). 

Указанный договор был сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым стороны подтвердили факт оплаты стоимости имущества покупателем и факт передачи имущества от продавца покупателю (л.д. 71), а также расширенной выпиской АО «Альфа-Банк» о движении денежных средств по расчетному счету за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (л.д. 127-129). 

Обстоятельства того, что имущество было реализовано, сделка исполнена и продавцом получены денежные средства подтверждается также решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. (л.д. 72-76).

Судом установлено, что объект недвижимости - незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... был создан ОАО «Новосибирскспецмонтаж» на земельном участке, с кадастровым номером __, категория земель «земли поселений», разрешенное использование – «для строительства жилого квартала», имеющем адресный ориентир: г. Новосибирск, ... что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от xx.xx.xxxx г. (л.д. 77-79). Земельный участок, в пределах которого возведен объект, был предоставлен продавцу на праве постоянного бессрочного пользования на основании государственного акта __ от xx.xx.xxxx г. 

Строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», было осуществлено ОАО «Новосибирскспецмонтаж» на основании разрешения на строительство объекта недвижимости __ от xx.xx.xxxx г., выданного мэрией г. Новосибирска (л.д. 83) и подтверждается актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.80-82).

xx.xx.xxxx г. по результатам раздела исходного земельного участка __ под незавершенный строительством объект, приобретенный ООО «ФОРТ» был сформирован и поставлен на кадастровый учет отдельный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __ (л.д. 85-87, 88-90).

До xx.xx.xxxx г. ООО «ФОРТ» за государственной регистрацией своего права на указанный объект недвижимости не обращалось, поскольку государственная регистрация права была возможна только в отношении предварительно прошедших государственный учет объектов недвижимости.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. завершена процедура конкурсного производства в отношении должника ОАО «Новосибирскспецмонтаж» (л.д.100-104).

Однако к xx.xx.xxxx г. продавец недвижимого имущества – ОАО «Новосибирскспецмонтаж», признанный решением арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. на основании определения арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. о завершении конкурсного производства прекратил свою правоспособность. 

xx.xx.xxxx г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Новосибирскспецмонтаж» в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 91-99).

После предъявления ФИО1 иска в суд, ООО «ФОРТ» обратилось в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект без участия продавца в виду его ликвидации (л.д. 105).

xx.xx.xxxx г. Управление Росреестра по НСО в ответ на заявление ООО «ФОРТ» указало, что поскольку государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по результатам торгов на основании договора купли-продажи __ от xx.xx.xxxx г. невозможно без заявления стороны сделки (продавца) о переходе права собственности. В связи с чем, государственная регистрация права собственности ООО «ФОРТ» возможна в силу решения суда о признании права собственности общества на спорный объект (л.д.106-107).

__ от xx.xx.xxxx г., исполненного сторонами, в связи с чем, встречные исковые требования ООО «Форт» к ФИО1 о признании права собственности не недвижимое имущество подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФОРТ» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения незавершенного строительством объекта «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., - отказать.

Встречные исковые требования ООО «Форт» к ФИО1 о признании права собственности не недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ООО «Форт» право собственности на незавершенный строительством объект «дом универсального назначения», площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, степень готовности 26%, местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 27.06.2017 г.

Судья И. В. Павлючик