Дело №2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 сентября 2020 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Петровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности , 

У с т а н о в и л:

ФИО1. обратилась с иском в Брединский суд о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что в 2002 году приобрела жилой дом по указанному адресу у А. В.В., а земельный участок в силу отсутствия гражданства Российской Федерации приобрести не смогла, в связи с чем заключила с А. В.В. договор аренды. А. В.В. в марте 2003 года умер. В 2005 году она получила гражданство Российской Федерации. С момента приобретения жилого дома она постоянно проживает в нем, пользуется фактически земельным участком. После смерти А. В.В., у которого наследников не имелось, никаких претензий по поводу дома и земельного участка к ней никем не предъявлялось. Поскольку она длительное время открыто владеет этим земельным участком просит признать ее собственниками указанного земельного участка. 

Истица ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика муниципального образования Администрации Калининского сельского поселения о дне слушания дела извещен, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об оспариваемом земельном участке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем 

признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 ГК РФ ).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно положениям, закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1, пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, поэтому при отчуждении строения земельные участки следуют его судьбе, то есть переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. 

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Согласно п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок площадью 1482 кв.м. по адресу 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано 02.08.2002 за А.В.В..

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истцом ФИО1 05.09.2002 года на основании договора купли-продажи, согласно котором истица приобрела жилой дом по адресу 

<

адрес> у А.В.В.. 

Спорный земельный участок был передан по договору аренды от 26.08.2002 года А. В.В. ФИО1 сроком на три года. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован 05.09.2002 года. 

Из похозяйственной книги Калининского сельского поселения следует, что с 2002 года истица ФИО1 постоянно проживает в жилом доме и пользуется спорным земельным участком.

А. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года составленной Администрацией Калининского сельского поселения Брединского муниципального района. 

Согласно сообщения нотариуса Брединского муниципального района за оформлением наследственных прав после смерти А. В.В., никто не обращался. 

Учитывая вышеизложенное, имущество в виде земельного участка, оставшееся после смерти А. В.В. и находившееся в аренде в течение трех лет согласно договора аренды от 26.08.2002 года является выморочным, поскольку никто из наследников не принял наследство, отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, в связи с чем в силу ст.1151 ГК РФ оно переходит по закону в собственность Калининского сельского поселения. 

Истец ФИО1, как собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеет преимущественное право на указанный земельный участок, против предоставления которого в собственность истцу Администрация Калининского сельского поселения не возражает, признав исковые требования. Указанный земельный участок используется ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно как свое собственное недвижимое имущество в течение более 15 лет, о чем достоверно подтверждают сведения похозяйственной книги Калининского сельского поселения. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу ФИО1 в иске не имеется, и в связи с данными обстоятельствами подлежит прекращению запись регистрации прав А. В.В. на спорный земельный участок, а за ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 1482 кв.м. по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности А.В.В. от 02.08.2002 года № на земельный участок площадью 1482 кв.м. по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1482 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска к Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях отказать.

Решение может быть обжаловано через Брединский районный суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Смирных И.Г.