Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

18 июля 2019г. 

<

адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО2 с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее-Банк) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 500 996 рублей, в том числе: основной долг – 1 301 086,78 рублей; просроченный основной долг- 103 260,90 рублей; проценты за пользование кредитом-96 648,82 рублей; а также обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований Банк указал, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между Банком с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, последней предоставлен кредит в сумме 1900000 рублей под 13,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставила в залог принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью 120,9 кв.м. и земельный участок площадью 672,8125 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, №. В нарушение условий кредитного договора заемщик с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по выплате заемных средств и процентов за пользование кредитом не исполняет, в результате чего общая сумма задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 96648,82 рублей 

В судебном заседании представитель Банка ФИО3 исковое заявление полностью поддержал и просил суд удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее дело в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ постановлено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Банка по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заключение договора является основанием возникновения обязательств (ст. 307 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав являются возмещение убытков, взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 319 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг., между Банком с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому последней предоставлен кредит в сумме 1900000 рублей под 13,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пп. 3.1 кредитного договора и пп.4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 51% денежной суммы, указанной в пп.4.1 покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, а 49 % за счет средств, предоставляемых Банком покупателю в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства в сумме 1900000 руб. получены заемщиком ДД.ММ.ГГГГг. путем перечисления на текущий счет согласно банковскому счету. 

Согласно пп. 4.2 кредитного договора и графику погашения задолженности, утвержденному ДД.ММ.ГГГГг., возврат кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 6884,06 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно, до фактического погашения задолженности. 

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 1.3 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 13,5 процентов годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемом на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в котором количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности до фактического погашения такой задолженности. 

Согласно справке-расчету сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 1 500 996 рублей, в том числе: основной долг – 1 301 086,78 рублей; просроченный основной долг- 103 260,90 рублей.

Тогда как, по условиям кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по его возврату в установленный договором срок. 

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий кредитного договора и требований гражданского законодательства заемщиком свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 1 500 996 рублей.

Из графика платежей по процентам и пояснений представителя Банка усматривается, что заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по погашению кредитной задолженности и процентам не исполняются, в связи с чем в его адрес ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности по кредитному договору Банком в претензионном порядке направлено соответствующие уведомление, однако погашения задолженности не последовало. 

Образовавшуюся задолженность заемщик ФИО1 ни по требованию Банка, ни и после его обращения с иском в суд, не погасила, доказательства полного либо частичного исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представила. 

При таких обстоятельствах, суд находит факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по заключенному с Банком кредитному договору доказанным, в связи с чем удовлетворяет требование Банка о взыскании с нее задолженности в сумме 1 500 996 рублей. При этом расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим требованиям гражданского законодательства.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, собственником которых согласно свидетельствам о государственной регистрации с обременением права – ипотека в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В силу пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пени, штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 нарушила условия заключенного между ней и Банком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., по возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию задолженности в сумме 1 500 996 руб., удовлетворение требований Банка суд считает возможным путем обращения взыскания на имущество должника, с обременением права – ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общую залоговую стоимость имущества, стороны оценили в 3900000 рублей.

Согласно пп.5.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. по отчету № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, №, оценена в 2917080 руб., а стоимость земельного участка, находящегося под ним, – в 1523920 руб., итого общая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, составляет 4 441000 рублей 

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из этого начальная продажная цена заложенного на основании договора об ипотеке имущества составит: 4 441000 рублей х 80% = 3552800 рублей. 

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, сумма государственной пошлины в размере 15221 рублей, уплаченная Банком по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возмещению с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 54, 64.1 и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать досрочно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 500 996 (один миллион пятьсот тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей, в том числе: основной долг – 1 301 086(один миллион триста одна тысяча восемьдесят шесть) рублей 78копеек; просроченный основной долг- 103 260 (сто три тысяча двести шестьдесят) рублей 90 копеек; проценты за пользование кредитом-96 648(девяносто шесть тысяча шестьсот сорок восемь) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 120,9 кв.м. кадастровым номером 05-05-10/001/2012-316 и земельный участок площадью 672,8125 кв.м. кадастровым номером 05-05-10/001/2012-362, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. 

Определить способ реализации жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, путем продажи на торгах, установив начальную продажную цену в размере 3552800 (три миллиона пятьсот пятьдесятдва тысячи восемьсот) рублей. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» с ФИО1 судебные расходы по государственной пошлине в размере 15221 (пятнадцать тысячи двести двадцать один) рублей. 

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.И.Хадисова