Дело **

УИД 54RS0**-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 июля 2020 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Ормоновой А.Ы.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, в котором просит сохранить *** по Красному проспекту в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***. В квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (туалет), ** (ванная), ** (жилая комната) и ** (жилая комната) (выкопировка из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от **** по состоянию на ****) с устройством новых перегородок с дверным проемами с образованием помещений ** (санузел), ** (гостиная с кухонной зоной), ** (кладовая) (план помещении и экспликация от **** по состоянию на ****), заложен дверной проем для входа на кухню со стороны коридора. В результате уменьшена площадь помещения ** (коридор) и ** (жилая комната) (выкопировка из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от **** по состоянию на ****). Также было произведено следующее переустройство: разворот мойки в кухонной зоне помещения ** (гостиная с кухонной зоной), изменено местоположение раковины и унитаза, установка биде и замена ванны на душевую установку в помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Согласно техническому заключению ООО «Р-проект» от ****, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено; вентиляционные каналы в кирпичных стенах изменениям не подвергались; гидроизоляция пола в помещении **(санузел) выполнена и находится в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети всего дома. Выполненная перепланировка и переустройство не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, колонны, балки и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации * «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и * «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, ***, **, после проведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

Третье лицо * в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что * на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная в *** *** в *** (л.д. 50-51).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 6-9) ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 21). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, ***, ***, имеет следующие помещения: санузел – * кв.м, помещение – * кв.м, жилая комната – * кв.м, коридор – * кв.м, жилая комната – * кв.м. кладовая – * кв.м, балкон – * кв.м.

*** квартиры составляет * кв.м, жилая площадь - * кв.м, вспомогательная площадь - * кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Р-проект» составлено заключение (л.д. 11-30), в соответствии с которым перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещением ** (туалет), ** (ванная), ** (жилая комната) и ** (жилая комната) (Приложение Б, стр. 11) с устройством новых перегородок с дверными проемами с образованием помещений ** (санузел) ** (гостиная с кухонной зоной) и ** (кладовая) с уменьшением площади помещения ** (коридор) и ** (жилая комната) (Приложение В, стр. 14), закладка дверного проема для входа на кухню (поз. **) со стороны коридора (поз. **) Приложение Б, стр. 11) (Приложение В, стр. 14). Переустройство квартиры включает в себя: разворот мойки в кухонной зоне помещения ** (Приложение Б, стр. 11) и Приложение В, стр. 14),изменение местоположения раковины и унитаза, установку биде и замену ванны на душевую установку в помещения ** (санузел) (Приложение Б, стр. 11) (Приложение В, стр. 14). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытиях не обнаружено, вентиляционные каналы в кирпичных стенах изменениям не подвергалась, гидроизоляция пола в помещении ** (санузел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети всего дома. Выполненная перепланировка и переустройство не оказала неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, колонны, балки и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования существующие системы вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Гидроизоляция пола в помещении ** (санузел) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности и сооружений», Жилищного кодекса Российской Федерации от **** № 188-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации от **** № 190-ФЗ, Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 29.13330.2011 «Полы» (п. 7.3, 7,4), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: ***, Красный проспект **, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. После проведенной перепланировки и переустройства в квартире площадь жилой паты (поз. **) составляет 7,3 кв.м, что меньше требуемой жилой площади в 8 кв.м, установленной и. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данный пункт является не обязательным к исполнению, так как установлен только для государственного и муниципального жилищного фонда и согласно п. 38 Постановления Правительства РФ от **** ** «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от **** **», он не включен в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный указанным Постановлением. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры расположенной по адресу: ***, *** **, после проведенной панировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, согласно ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ.

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «Р-проект» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по *** в городе *, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, вспомогательной площадью * кв.м: санузел – * кв.м, помещение – * кв.м, жилая комната – * кв.м, коридор – * кв.м, жилая комната – * кв.м. кладовая – * кв.м, балкон – * кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.