Дело №2-346/2025 года

УИД 07RS0004-01-2025-000431-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 26 марта 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Чегемский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя следующим. 

Между истцом и ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец (продавец) передал ответчику (покупателю) недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатели обязались оплатить его стоимость в полном объеме в сумме 800 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора ответчик (покупатель) приобретает указанную недвижимость с использованием заемных средств, предоставленных КПК «Семейное право» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и КПК «Семейное право».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества на ФИО3 и ФИО1, с регистрацией залога (ипотеки) в силу закона на КПК «Семейное право».

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель (ответчик) передал продавцу (истцу) 119 619 рублей 22 копеек за жилой дом и 50 000 тысяч рублей за земельный участок до подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет за стоимость в размере 630 380 рублей 78 копеек должен был быть осуществлён покупателем (ответчиком) посредством снятия денежных средств в указанном размере, поступивших на расчетный счет ФИО3 от КПК «Семейное право» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и последующей передачи продавцу (истцу) под расписку. Между тем, до настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательства оставлены без ответа. Предложение о расторжении договора ответчик получил, но ответ не представил. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости. 

Таким образом, на сегодняшний день титульным сособственником недвижимого имущества являются ответчики, что в свою очередь нарушает права истца, в связи с чем, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, не просила об отложении слушания дела, как и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание третье лицо представитель КПК «Семейное право», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Направленное в адрес ответчика ФИО3 уведомление возвратилось с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 17 апреля 2023 года № 382, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (покупатели) заключили договор, по условиям которого: продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность по 

<

данные изъяты> каждому земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (п. 1.1 договора). 

В пункте 2.1 договора стороны определили, что стоимость земельного участка и жилого дома составляет 800 000 рублей, из которых стоимость жилого дома - 750 000 рублей, стоимость земельного участка - 50 000 рублей. 

Пунктом 2.2.1 договора установлен следующий порядок расчета: частичный расчет за недвижимость осуществляется покупателями за счет собственных денежных средств в размере 169 619 рублей 22 копеек, из них 119 619 рублей 22 копеек за жилой дом, 50 000 рублей за земельный участок, которые передаются продавцу до исполнения настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтвердил, что указанная сумма им получена. 

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора окончательный расчет за жилой дом и земельный участок в размере 630 380 рублей 78 копеек осуществляется покупателями не позднее 10 рабочих дней, считая с даты предоставления кооперативу «Семейное право» выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления кооперативом на банковский счет ФИО3 указанной суммы, с последующим снятием покупателем и передачей продавцу данной суммы под расписку о получении денег с предоставлением КПК «Семейное право» документа, подтверждающего получение денег продавцом. Моментом полной оплаты по настоящему договору и, соответственно исполнением покупателями обязательства по оплате по настоящему договору, является момент передачи денежных средств продавцу.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на недвижимость, недвижимость считается находящейся в залоге у Кооператива в обеспечение исполнения обязательств покупателей по договору займа, заключенному между Кооперативом и покупателями. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на недвижимость у Кооператива возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон. 

В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Семейное право» и член кооператива ФИО3 заключили договор займа, обеспеченного залогом, на сумму 630 380 рублей 78 копеек со сроком действия 4 месяца с даты фактического предоставления займа, договор вступает в законную силу с даты подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов по ставке 17 % годовых.

В соответствии с пунктом 9 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ способом исполнения заемщиком денежных обязательств по настоящему договору являются: внесение наличных денежных средств в кассу займодавца, перечисление на расчетный счет КПК «Семейное право», перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> находятся в общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому у ФИО3 и ФИО1, и имеют обременение в виде залога у КПК «Семейное право» на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена Управлением Россреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО2 в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о досудебном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем материалы дела не содержит ответа ответчиков.

В исковом заявлении истец ФИО2 ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из выписки СФР от ДД.ММ.ГГГГ размер материнского (семейного) капитала ФИО3 составляет 630 380 рублей 78 копеек, сведений, свидетельствующих о распоряжении ФИО3 средствами материнского (семейного) капитала, материалы дела не содержат.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО3 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Возвратить недвижимое имущество, в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и ФИО1 и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна: 

Судья - Ж.Б. Кумыкова