Дело № 2-4705/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-004905-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н. А..,

при секретаре Величко Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований, указав, что ООО «Жилспецстрой» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления с 21.11.2020.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, которая за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 составляет 72736 рублей 85 копеек.

Поскольку оплата коммунальных услуг не производилась, ответчику начислены пени в сумме 46793 рубля 22 копейки.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Мурманска от 04.09.2025, судебный приказ отменен на основании возражений ответчика.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в сумме 72736 рублей 85 копеек, пени в размере 46793 рубля 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4586 рублей.

В ходе рассмотрения дела, с учетом возражений ответчика представителем истца были уточнены исковые требования просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в сумме 55358 рублей 82 копейки, пени в размере 23312 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4586 рублей.

Представитель истца ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие на уточенных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил. Ранее в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требованиях, указав, что истцом представлен неверный расчет задолженности, который не совпадает с периодом определенным в исковом заявлении. В иске просил отказать.

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-3520/2025 о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом 

<

адрес>, с 21.11.2020 осуществляет ООО «Жилспецстрой» на основании заключенного с собственниками жилых помещений Договора.

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город 

<

адрес> является ФИО1

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг выполнял ненадлежащим образом, платежи за спорные коммунальные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом реализовано право на подачу заявления о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района города Мурманска от 04.09.2025, судебный приказ от 15.07.2025 по делу № 2-3520/2025, выданный по заявлению ООО «Жилспецстрой» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 72736 рублей 85 копеек, пени в размере 46793 рубля 22 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2293 рублей, отменен на основании поступивших от ответчика возражений.

Согласно уточнённому расчету, представленному истцом, задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 составляет 55358 рублей 82 копейки.

Сумма задолженности подтверждена истцом документально, ответчиком не оспорена в связи с чем, принимается судом для определения сумм подлежащих взысканию.

Определяя размер задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что задолженность за указанный период является обоснованной.

Наличие задолженности за оказанные услуги подтверждены представленным истцом помесячным расчетом стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, надлежащим образом не исполнял свои обязанности, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 55358 рублей 82 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно оплата жилья и коммунальных услуг в спорный период не производилась, доказательств уважительности причин невнесения своевременно платы суду не представлено, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку платежей в размере 23312 рублей 51 копейка.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, при явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ее.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, длительность неисполнения обязательства, отсутствие уважительных причин по образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании за период с 20.08.2023 года по 21.06.2025 года пеней в размере 23212 рублей 51 копейка, полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиком сроков уплаты жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Жилспецстрой» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в сумме 55358 рублей 82 копейки, пени в размере 23312 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н. А. Лабутина