Дело №

УИД 23RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 мая 2024 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Фастовец А.Г., представившей удостоверение № ордер № от 06.03.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную 22.11.2006 года между ним, ФИО1 и ФИО12 в отношении домовладения 

<

адрес> действительной. Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с двумя пристройками: жилой и отапливаемой литеры «А, А1, а1», 1910 года постройки, инвентарный №. кадастровый №, общей площадью 81,00 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,2 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.12.2023 гола ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с двумя пристройками: жилой и отапливаемой литеры «А, А1, а1», 1910 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,00 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,2 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.12.2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 22.11.2006 он приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, договор купли-продажи мы оформили в виде расписки, составленной ими сразу после передачи денег, в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 В этот же день ФИО2 передала ему ключи и документы от дома: старый техпаспорт, копию решения Павловского районного суда Краснодарского края от 23.04.1996 года, заверенную надлежащим образом и подтверждающую ее право собственности на дом, также и копию доверенности № от 15.11.2006 года, которую она выдала для продажи данного жилого дома своему представителю - ФИО9

Ранее, 17.11.2006 года, ФИО2 обратилась в Отделение УФМС России в Павловском районе с заявлением о регистрации истца и членов его семьи по месту жительства в приобретенном им доме. С конца ноября 2006 года истец с семьей стал производить ремонт в вышеуказанном доме, позже вселились в него, и он стал пользоваться им как своим собственным. Зарегистрировать договор купли-продажи сразу истец с ответчиком не смогли, т.к. у нее не были готовы документы для проведения сделки купли-продажи.

Постановлением Главы Новолеушковского сельского поселения Павловского района от 14.03.2008 года №30 «Об уточнении площади и предоставлении земельного участка в 

<

адрес>» ФИО2 действующей через своего представителя ФИО9 представлен земельный участок в аренду. 05.06.2008 представитель ФИО2 ФИО9 обращалась к нотариусу за удостоверением заявления, подтверждающего отсутствие у нее супруга, который имел бы право собственности на приобретённый истцом дом.

По какой причине процесс оформления документов затянулся истец сразу не интересовался, но позже выяснилось, что ФИО2 выдавала еще одну доверенность от 17.12.2012 года на оформление данного дома. Когда он стал беспокоиться о том, по какой причине до сих пор нет документов и они не могут заключить сделку, то ФИО9 сообщила ему, что ФИО2 перестала оплачивать ее услуги и она по ее просьбе может отдать имеющиеся документы ему. Он стал искать ФИО2, но ее знакомые сообщили ему, что она умерла.

Истец обратился в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, где, по результатам обследования, ему выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на 05.12.2023 г., в котором указано о том, что основная правовая регистрация домовладения проведена за ФИО2 Кроме того, истец без разрешений возвел пристройку без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и она является самовольной.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, числится в аренде у ФИО2, что подтверждается договором аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от 14.03.2008 года.

Истец считает, что строение соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, расположенное на земельном участке, числящимся в аренде, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, может быть сохранено и на него признано право собственности.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просил решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22.11.2006 ФИО1 приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которая была уплачена сразу, о чем была составлена расписка 22.11.2006 года, подписанная ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 (л.д. 10). Договор купли-продажи был оформлен в виде указанной расписки.

22.11.2006 года ФИО1 были переданы деньги ФИО2, а ей были переданы ключи от домовладения ФИО1 и документы от домовладения, а также старый техпаспорт на дом, копию решения Павловского районного суда Краснодарского края от 23.04.1996 года, подтверждающего ее право собственности на дом, копию доверенности № от 15.11.2006 года, которую она выдала для продажи данного жилого дома своему представителю - ФИО9

17.11.2006 года ФИО2 обратилась в Отделение УФМС России в Павловском районе с заявлением о регистрации истца и членов его семьи по месту жительства в приобретенном им доме. С конца ноября 2006 года истец с семьей стал производить ремонт в вышеуказанном доме, позже вселились в него, и он стал пользоваться им как своим собственным.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В расписке от 22.11.2006 года изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно, определены стороны, предмет и цена продаваемого имущества. 

Истец с момента заключения сделки и по настоящее время как собственник пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно как своим собственным имуществом, неся бремя собственника, осуществляет расходы связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные услуги.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения Павловского районного суда Краснодарского края от 23.04.1996 года по делу № 2-472/96 (л.д. 11).

Постановлением Главы Новолеушковского сельского поселения Павловского района от 14.03.2008 года №30 «Об уточнении площади и предоставлении земельного участка в 

<

адрес>» ФИО2 действующей через своего представителя ФИО9 представлен земельный участок в аренду.

Кроме того, факт продажи указанного жилого дома ФИО2 ФИО11, подтвердила и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, оснований для сомнения в показаниях которой у суда не имеется.

Так, ФИО10 (ранее ФИО9) в судебном заседании пояснила, что с ФИО2 она знакома, ей известно, что та продала дом ФИО3 ФИО2 сказала ей, что уезжает жить на постоянное место жительство к родственникам, выдавала ей доверенность и поручала ей привести документы на дом в порядок и оформить договор купли-продажи принадлежащего ей дома в 

<

адрес>. После она перестала оплачивать ее услуги и сказала, чтобы она отдала все документы ФИО11, чтобы он сам занимался оформлением документов. Позже ей стало известно от знакомый, что ФИО2 умерла.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2023, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края от 16.03.2024 (л.д. 82).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Павловскому району от 19.03.2024, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства с 14.09.2005 года по 16.12.2015 года адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета по смерти (л.д. 81).

Согласно представленным сведениям в суд нотариусами нотариальной палаты Тверской области Конаковского нотариального округа, ими не заводилось наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.12.2015 года.

Кроме того, ФИО3 произвел строительство пристройки без получения на это необходимых в силу закона согласований, без разрешительной документации. В домовладении также проведена перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 24/23-1367 от 1101.2024 по определению соответствия строительным нормам и правилам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А», «А1», «а1» (жилой дом с пристройкой жилой и пристройкой отапливаемой), расположенные по указанному адресу, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным, градостроительным. 

В ходе обследования объекта установлено, что исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. В ходе обследования объекта установлено, что вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство. В результате проведения работ выполнено: Демонтаж ранее существовавшей бытовой печи и восстановление контура стены между помещением № 1 и № 2 согласно тех. паспорта от 05.12.2023 г. Произведено устройство водяной системы отопления, от электрического отопительного котла, в жилом доме лит. «А», пристройки жилой «А1» и пристройкой отапливаемой лит. «а1». В результате произведенных ремонтно-строительных работ с демонтажем бытовой печи восстановлением контура перегородки, общая площадь помещений исследуемого объекта изменилась и составляет 81.0 кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома, отвечают основным требованиям строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил. Строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают требованиям на строительство жилых зданий. Требования Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. Перепланировка и переустройство дома произведены в границах отведенного земельного участка. Образованный объект не оказывает негативного влияния на эксплуатацию смежных земельных участков, а также зданий и сооружений, расположенных на них. В связи, с чем не может нарушать какие-либо права третьих лиц.

Перепланировка и переустройство жилого дома были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от 05.12.2023 года изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 218, 222, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную 22.11.2006 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> действительной. 

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с двумя пристройками: жилой и отапливаемой литеры «А, А1, а1», 1910 года постройки, инвентарный №. кадастровый №, общей площадью 81,00 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,2 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.12.2023 гола ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с двумя пристройками: жилой и отапливаемой литеры «А, А1, а1», 1910 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,00 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,2 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 05.12.2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края Е.Н. Глаголько