К делу № 2-629/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 22 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности. 

В обосновании заявления указано, что истец является собственником жилого дома литер А и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону №«...» от 16.11.1994 г., зарегистрированного на праве собственности в БТИ г. Горячий Ключ 17.11.1994 г. № 1202.

В 2016 году, для повышения уровня благоустройства и за счет собственных средств, мной была сделана реконструкция жилого дома литер А, которая заключалась в возведении пристроек литер «а1», «а2». В пристройке литер «а» проведена перепланировка. В жилом доме литер А проведено переустройство. При реконструкции и перепланировке были проведены следующие работы: работы по монтажу несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а1» для размещения коридора и террасы литер «а2»; при перепланировке в пристройке литер «а» демонтирована и вновь возведена перегородка с дверным проемом и дымоходом между комнатами № 5 и № 6 в сторону уменьшения комнаты № 6; заложена часть оконного проема в комнате № 5, заложен дверной проем из комнаты № 6 в террасу; при переустройстве в комнате № 4 демонтирована печь, и изменено функциональное назначение из кухни в жилую комнату.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилого помещения, однако письмом от 13 января 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, просила принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 07 марта 2017 года, реконструкция жилого дома заключается в возведении пристроек литер а1, а2. В пристройке литер а проведена перепланировка. В жилом доме литер А проведено переустройство. Разрешение на строительство (реконструкцию) не получено.

При реконструкции и перепланировке были проведены следующие работы: проведены работы по монтажу несущих и ограждающих конструкций пристройки литер а1 для размещения коридора и террасы литер а2; при перепланировке в пристройке литер а демонтирована и вновь возведена перегородка с дверным проемом и дымоходам между комнатами № 5 и № 6 в сторону уменьшения комнаты № 6; заложена часто оконного проема в комнате № 5; заложен дверной проем из комнаты № 6 террасу; при переустройстве в комнате № 4 демонтирована печь и изменено функциональное назначение из кухни в жилую комнату.

После проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома составляет 74,5 кв.м., жилая – 50,6 кв.м.

Общая и жилая площадь изменилась за счет выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства, а также за счет внутренней отделки комнаты № 1 гипсокартоном.

Для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома литр А, а, а1, а2 составляет 90,4 кв.м.

Техническое состояние конструктивных элементов строений очень хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение способны к восприятию сейсмических нагрузок без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов приводящих к возникновению протечек.

Объемно-планировочные решения строений, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. В целом соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от пристройки литер а1 до границы с соседним земельным участком 3,25 м., что соответствует требованиям правил землепользования и застройки.

Образованная комната № 4 (жилая комната) имеет естественное освещение, высота от пола до потолка 2,70 м., что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Месторасположения вновь построенных объектов капитального строительства – пристройки литер а1 и террасы литер а2 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. При строительстве не были затронуты несущие стены либо перегородки. Проведенные работы в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 74,5 кв.м. жилой площадью 50,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 74,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -