Дело № 2-68/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 апреля 2017г. г.Чита 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Атамановское», ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, исключении из типового договора социального найма жилого помещения от 03.05.2011г., расторжении договора социального найма жилого помещения 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 

03.05.2011г. он заключил договор социального найма с муниципальным районом "Читинский район" о предоставлении ему и членам семьи в бессрочное владение пользование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>Согласно п.2 договора совместно с нанимателем ФИО1 должна была вселиться ФИО3 

До настоящего времени она не вселилась в жилое помещение и не зарегистрирована в нем. Более того, она постоянно проживает в 

<

адрес>, ни разу не оплачивала коммунальные платежи за квартиру и тем самым не исполняет обязанности члена семьи нанимателя. В настоящее время квартира числится в реестре администрации городского поселения " Атамановское".

Истец обратился в администрацию с заявлением об исключении ФИО4 БЮ.Ю. из договора социального найма жилого помещения. На что был получен ответ, что необходимо письменное согласие ФИО3 Такое согласие представить не представляется возможным. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, исключить ФИО3 из договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск уточнил, просил признать Алексейчик (ФИО4у ) Ю.Ю. неприобретшей право пользования жилым помещением и расторгнуть с ней договор социального найма жилого помещения от 3мая 2011г. 

Истец ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации городского поселения " Атамановское" ФИО7 иск не признала. 

Ответчица ФИО2 в суд не явилась в связи с отдаленностью проживания, ранее опрошенная в порядке судебного поручения иск не признала.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.49, 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Иные родственник, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены в качестве членов семьи и ведут совместное хозяйство.

Согласно ст.54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как указано в постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32) разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре

Спорное жилое помещение представляет собой 2комнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского поселения "Атамановское", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности №181 от 06.02.2017г. 

03 мая 2011г. муниципальный район "Читинский район" и ФИО1 заключили типовой договор социального найма жилого помещения.

По условиям данного договора наймодатель (МР "Читинский район") предоставляет нанимателю и членам его семьи указанное жилое помещение, 

Из п.2 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи сестра ФИО3 

Судом установлено, что данная квартира была предоставлена ФИО4 в порядке исполнения решения суда.

Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от 22.09.2008г. администрация городского поселения была обязана предоставить жилое помещение ФИО8 как детям оставшимся без попечения родителей.

Судом установлено, что ответчица Алексейчик (ранее ФИО4) Ю.Ю. на момент предоставления спорной квартиры выехала в 

<

адрес>, в квартиру не вселялась и не проживала в ней, регистрации в квартире не имеет, обязанности нанимателя по договору социального найма не исполняет, при этом препятствий для использования жилого помещения не имеется. 

Так, из объяснений ФИО1 следует, что после предоставления квартиры он в нее вселился, оплачивал коммунальные услуги. В данное время выехал в 

<

адрес>, где у него проживает семья: жена, 3 детей, он работает ИП К.. Квартиру сдает. 

Сестра в 2009г. после окончания учебы выехала к сестре в 

<

адрес>, сообщила ему по телефону, что не намерена выезжать, в квартире не зарегистрировалась.

На момент предоставления квартиры она уже не проживала в Чите, в квартиру не вселялась, ее вещей в квартире нет. 

Как видно из протокола судебного заседании от 21.12.2016г., ответчица опрошенная в порядке судебного поручения Усть-Катавским городским судом 

<

адрес> пояснила, что в уехала из Читы в 2009г. по окончании лицея. В квартиру не вселялась, так как не знала, что ее дали. В квартире она заинтересована, так как другого жилья не имеет. Приехать и подать заявление на приватизацию не может, так как у нее маленький ребенок. 

Факт непроживания ответчицы в квартире подтверждается показаниями свидетелей Д., К..

Из представленных документов видно, что ответчица зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает 

<

адрес> имеет 2 детей 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. Дети зарегистрированы там же. С 2010г. не работает. 

В ходе судебного разбирательства ответчица каких-либо доказательств подтверждающих, что она приобрела право пользования квартирой, принимала участия в содержании квартиры, имеет реальный интерес в использовании квартиры суду не предоставила. 

Таким образом, судом установлено.что ответчица длительное время проживает в другом регионе, имеет свою семью, детей, зная о рассмотрении дела каких-либо значимых действий в отношении квартиры не предпринимала. 

Уучитывая, что ответчица в квартиру не вселялась и не проживала в ней, в течение длительного времени участия в содержании квартиры не принимала, при этом каких-либо препятствий в использовании квартиры не имелось, она не приобрела право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования об исключении ответчицы из типового договора социального найма жилого помещения от 03.05.2011г., расторжении договора социального найма жилого помещения заявлено преждевременно. Данное решение суда может служить основанием для внесения изменений в договор социального найма. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично. 

ФИО2 признать неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий: