РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Иванова Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Р.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 об обязанности предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям, расположенным в жилом помещении, для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, которые мотивирует тем, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 44 от 26.02.2008 года. 

14.03.2020 года главным инженером ООО «КДЕЗ» С.Б.В. и инженером по жилищному фонду М.З.А. было проведено плановое обследование данного многоквартирного дома, в ходе которого выявлено намокание кирпичной кладки на фасаде под окнами квартиры №* под цоколем. Также установлено, что в подвале данного многоквартирного дома под квартирой №* через перекрытие в районе стояка отопления течет теплая вода. Общедомовая система отопления в подвале не повреждена и находится в удовлетворительном состоянии. Для определения причины протечки и ее устранения необходимо обследовать систему отопления в квартире №*, в связи с чем необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в указанной квартире.

На момент проведения обследования собственник квартиры №* – ФИО1 отсутствовала, доступа в квартиру нет.

18.03.2020 года ФИО1 направлено предписание № 890 от 18.03.2020 года о предоставлении доступа 24.03.2020 года в 10:00 в жилое помещение, в связи с необходимостью проведения аварийных ремонтных работ на общедомовых коммуникациях отопления.

24.03.2020 года ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила, о чем инженером ООО «КДЕЗ» М.З.А. составлен акт от 24.03.2020 года с участием жителей дома.

24.03.2020 года ФИО1 повторно направлено предписание о предоставлении доступа 31.03.2020 года в 10:00 в жилое помещение, однако данное предписание также было проигнорировано ФИО1, о чем составлен соответствующий акт.

Из-за утечки в системе отопления в указанной квартире происходит порча общего имущества: намокание кирпичной кладки фасада, плиты перекрытия первого этажа в районе квартиры №* и подтопление подвала, в связи с чем 28.03.2020 года ООО «КДЕЗ» было вынуждено отключить стояк отопления, проходящий по квартирам №*, поэтому в данных квартирах отопление отключения по настоящее время.

Не исполнение ФИО1 обязанностей собственника жилого помещения затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, не позволяет принять меры по замене стояка отопления.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации – ИП ФИО2 доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях; в случае отказа ФИО1 в исполнении данной обязанности в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу разрешить ООО «КДЕЗ» произвести вскрытие входной двери в жилое помещение 

<

адрес> в целях обеспечения доступа для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, с последующим возмещением затрат на вскрытие и восстановление входной двери за счет собственника ФИО1; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу ООО «КДЕЗ».

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом по всем известным суду адресам, почтовая корреспонденция, направляемая в ее адрес, неоднократно возвращалась с отметкой об истечении срока хранения, письменных возражений по существу заявленных требований не представила. Поскольку ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей извещений, а все неблагоприятные последствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо, поэтому суд полагает, что ФИО1 надлежащим образом извещена о рассмотрении дела.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. 

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 44 от 26.02.2008 года. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет ООО «КДЕЗ» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.10 указанного Договора установлена обязанность собственников жилых помещения обеспечивать работникам Управляющей организации и работникам обслуживающих (подрядных) организаций в заранее согласованное время доступ в принадлежащее собственнику помещение для осмотра, обслуживания и ремонта систем внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, контроля за эксплуатацией приборов учета, а для ликвидации аварий – в любое время.

14.03.2020 года главным инженером ООО «КДЕЗ» С.Б.В. и инженером по жилищному фонду М.З.А. было проведено плановое обследование данного многоквартирного дома, в ходе которого выявлено намокание кирпичной кладки на фасаде под окнами квартиры №* под цоколем. Также установлено, что в подвале данного многоквартирного дома под квартирой №* через перекрытие в районе стояка отопления течет теплая вода. Общедомовая система отопления в подвале не повреждена и находится в удовлетворительном состоянии. Для определения причины протечки и ее устранения необходимо обследовать систему отопления в квартире №*, в связи с чем необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в указанной квартире. На момент проведения обследования собственник квартиры №* отсутствовал, доступа в квартиру нет.

Собственником квартиры №* в указанном МКД является ФИО1, что подтверждается договором мены от 12.03.1998 года, зарегистрированным Кимрском БТИ 12.03.1998 года за № 3613.

18.03.2020 и 24.03.2020 года ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа 24.03.2020 года и 31.03.2020 года в 10:00 в жилое помещение, в связи с необходимостью проведения аварийных ремонтных работ на общедомовых коммуникациях отопления. Факт направления предписаний подтверждается соответствующими списками почтовых отправлений.

Из актов от 24.03.2020 года и 31.03.2020 года, составленных сотрудником ООО «КДЕЗ» и подписанных жителями указанного дома, следует, что ФИО1 доступа в принадлежащую ей квартиру №* не предоставила.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из-за утечки в системе отопления в указанной квартире происходит порча общего имущества: намокание кирпичной кладки фасада, плиты перекрытия первого этажа в районе квартиры №* и подтопление подвала, в связи с чем 28.03.2020 года ООО «КДЕЗ» было вынуждено отключить стояк отопления, проходящий по квартирам №* поэтому в данных квартирах отопление отключения по настоящее время.

Не исполнение ФИО1 обязанностей собственника жилого помещения затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома, не позволяет принять меры по замене стояка отопления.

Произвести замену розлива системы отопления без предоставления доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, невозможно. 

Допустимых доказательств, подтверждающих то, что розлив системы отопления в спорной квартире находится в исправном состоянии и не требует замены, стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части предоставления ООО «КДЕЗ» и представителям подрядной организации доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера возлагаемой на ответчика обязанности, суд полагает, возлагаемая на ответчика обязанность должна быть исполнена в течение 14 дней месяца с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и реальным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче данного искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и представителям подрядной организации – ИП ФИО2 доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО1, что в случае не исполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 года.

Судья Ю.И.Иванов

1версия для печати