Дело № 2-595/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе: 

председательствующего судьи Таушунаева Б.М.

при секретаре Хачатурян Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом по тем основаниям, что в 1985 году её муж приобрел недвижимое имущество блокированный жилой дом: расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Однако правоустанавливающие документы на дом не сохранились.

В 2003 году он умер, она вместе с детьми продолжает проживать в данном доме по настоящее время. Так как правоустанавливающие документы были утеряны, она не смогла принять наследство, а в настоящее время ей не представляется возможным распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Таким образом, являясь, добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества более 15 лет, по независящим от неё обстоятельствам не имеет, возможности распоряжаться фактически принадлежащим ей объектом недвижимости, поскольку не может представить в орган государственной регистрации сделок с недвижимостью документ, доказывающий право собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею как своим собственным недвижимым имуществом блокированным жилым домом, подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным получить правоустанавливающие документы на блокированный жилой дом в установленном законом порядке, она вынуждена обратиться в суд для того, чтобы установить право собственности на данное имущество.

На её обращение о регистрации перехода права в Федеральную Регистрационную службу по КЧР, ей было устно отказано. Отказ мотивирован тем, что ею не были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Однако предоставить документы не представляется возможным, так как в Архиве КЧР ГУП «Техинвентаризация» данные на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 (далее Закона) - право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права.

На основании изложенного, она просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности - на блокированный жилой дом площадью 116,7 кв. м. расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Карачаевского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом причина неявки суду не известна.

Суд, рассмотрел дело в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2. п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно вла

деющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, в судебном заседании по совокупности предоставленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 добросовестно непрерывно владеет и пользуется блокированным жилым домом площадью 116,7 кв. м. расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Исходя из указанной нормы материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении домом, как своим собственным имуществом.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ согласно которой, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть осуществляет владение вещью как своей собственной.

Как указано выше давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

На основании письменных доказательств, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Истец, не являясь собственником жилого дома, однако добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения 

квартиры, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на дом.

В силу приобретательной давности за ФИО1 подлежит признанию права собственности на блокированный жилой дом площадью 116,7 кв. м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18 июля 2006 г. N 111 -ФЗ) в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя и оценивая установленные в судебном порядке фактические обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца, как подтвержденные совокупностью представленных заявителем и исследованных в судебном заседании доказательств, предусмотренных ст.55 ГПК РФ. 

Признание права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным иным путем, кроме как в судебном порядке, т.к. на указанный объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Карачаевского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом площадью 116,7 кв. м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на выше указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд КЧР.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате. 

Председательствующий судья Б.М. Таушунаев