Дело №2-28/2019

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 29.01.2019г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года с.Байкалово 

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Папуловой Ю.Л.,

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что 21.07.2006г. он приобрел у колхоза «Октябрь» по договору купли-продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Из договора купли-продажи следует, что он передал деньги продавцу за указанный жилой дом в сумме 6 000 рублей, в котором поживает с 11.03.2001г., делает в нем ремонт, сделал пристрой.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от 18.01.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район.

Истец- ФИО1 в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дополнил, что он приобрел у колхоза «Октябрь» за 6 000 рублей кухню от детского сада, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время колхоз «Октябрь» ликвидирован, а детский сад был продан на стройматериалы и разобран. Кому принадлежит земельный участок, расположенный под домом по указанному адресу, неизвестно. Ему необходимо оформить право собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что между колхозом «Октябрь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец- колхоз «Октябрь» продал, а покупатель ФИО1 купил кухню по 

<

адрес> за 6 000 рублей, сроком оплаты до 01.09.2006г. (л.д.7).

В материалы дела истцом представлены квитанции колхоза «Октябрь» к приходному кассовому ордеру от 21.07.2006г. №203 на сумму 2 000 рублей, от 22.07.2006г. №22 на сумму 68 рублей 11копеек (л.д.4, 5), а также накладная на сумму 6 000 рублей (л.д.6).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации Баженовское сельское поселение от 26.06.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение и муниципального образования Байкаловский муниципальный район (л.д.11, 12). 

Согласно сообщения администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение от 27.06.2018г. №353 ФИО1 с 02.03.2005г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (д.8, 10).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.6 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку истец ФИО1 вступил во владение имуществом по сделке (договор купли-продажи), такое владение независимо от своей продолжительности, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

Обязанность восстановить нарушенное право может быть возложена на то лицо, которым это право нарушено. Однако действиями ответчика права истца не нарушались.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих прекращение права бывших собственников на спорный объект недвижимого имущества, а также доказательств того, что спорное недвижимое имущество являлось объектом недвижимости, отчуждение которого могло повлечь за собой переход прав. Также истцом не представлены доказательства того, что приобретенная им кухня является недвижимым имуществом и имеет статус жилого дома. 

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова