Дело № 2-609/2025

УИД 61RS0002-01-2025-000050-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Страхова В.В.,

при помощнике судьи Пустоваловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО10, 3-и лица – ООО УК «Римэйк», Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, ООО УК «Безопасный Дом», о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, 3-и лица – ООО УК «Римэйк», Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес>, ООО УК «Безопасный Дом», о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома незаконным, указав в обоснование, следующее.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №.

Кроме того, истец является председателем Совета многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Управляющей компанией, обслуживающей данный дом является ООО УК «Римэйк», о чем собственники расположенных в доме помещений проголосовали на общем собрании.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что существует протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым приняты решения: 1) о выборе председателя собрания и секретаря; 2) об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества 

<

данные изъяты> за 1 кв.м.; 3) утвержден порядок оплаты коммунальных услуг; 4) о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Римэйк»; 5) об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Безопасный Дом»; 6) о заключении собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями; 7) о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора с ООО УК «Безопасный Дом»; 8) об определении места хранения решений общего собрания.

Протокол общего собрания был подписан председателем ФИО1 и секретарем ФИО7

На основании указанного протокола Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-Л о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, которым внесены изменения в реестр лицензий 

<

адрес> по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «Безопасный Дом» в связи с заключением договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>.

Однако никаких общий собраний собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> в указанный период не проводилось, а протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома не составлялся.

Насколько известно истцу, никто из собственников вышеуказанного многоквартирного дома ничего не слышал и не знает о существовании оспариваемого протокола общего собрания, в связи с чем истец полагает, что что данный протокол является сфальсифицированным.

В связи с указанными обстоятельствами, ввиду отсутствия какого-либо общего собрания в указанный период, истец считает, что данный протокол является незаконным.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или в заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец полагает, что оспариваемый протокол общего собрания является незаконным, поскольку собрание в действительности не проводилось, а, следовательно, нарушен порядок проведения собрания, ввиду чего отсутствовал кворум.

На основании изложенного истец просил суд:

Признать решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зафиксированные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № незаконными.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № и удостоверения адвоката № в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Кроме того, ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что указанная в исковом заявлении фамилия ответчика – ФИО7 указана с ошибкой, правильной фамилией следует считать фамилию ответчика ФИО2, и именно ФИО2 проживает в 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а не секретарь общего собрания ФИО7, 

<

адрес>, как это указано в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

Уточнение искового заявления в части фамилии ответчика – ФИО2 было принято протокольным определением суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что она проживает и зарегистрирована в 

<

адрес> в 

<

адрес>, представила письменное заявление о признании иска и заявила, что полностью признает исковые требования. Поскольку она, ФИО2 не была секретарем собрания, уведомлений о проведении собрания не размещала, участия в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала, само голосование в указанный период не проводилось, указанное место сдачи решений заочного голосования, дата и место проведения подсчета голосов не соответствуют действительности, она никакие решения заочного голосования не принимала по указанному адресу, в подсчете не участвовала.

В связи с изложенным ответчик ФИО2 просила суд удовлетворить требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении ответчик указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заселения, в суд не явился, до начала судебного заседания направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска, согласно которому он, ФИО1 полностью признает исковые требования. Поскольку не был инициатором собрания, уведомлений о проведении собрания не размещал, участия в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимал, само голосование в указанный период не проводилось, указанное место сдачи решений заочного голосования, дата и место проведения подсчета голосов не соответствуют действительности.

На основании изложенного ответчик ФИО1 просил суд удовлетворить требования истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными. Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении ответчик указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснял, что он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

В отношении неявившегося ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Третье лицо – ООО УК «Римэйк» ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, извещенное о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В отношении неявившегося третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО УК «Безопасный Дом». Третье лицо ООО УК «Безопасный дом» извещалось судом о дате и времени судебного заседания, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В отношении неявившегося третьего лица ООО УК «Безопасный Дом» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.181.2Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),решениесобраниясчитается принятым, если за него проголосовало большинство участниковсобранияи, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса).

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи181.5 ГК РФесли иное не предусмотрено законом,решениесобранияничтожно в случае, если оно принято приотсутствиинеобходимогокворума.

В соответствии с ч. 1 ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящимКодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права Серия 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, ФИО3 является собственником квартиры площадью 53,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,4 кв.м., расположена на 6 этаже 9-этажного дома. Литер:А. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Управляющей компанией, обслуживающей данный дом является ООО УК «Римэйк», о чем собственники расположенных в доме помещений проголосовали на общем собрании.

В материалы дела истцом представлено протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым приняты решения: 1) о выборе председателя собрания и секретаря; 2) об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества 26 руб. 73 коп. за 1 кв.м.; 3) утвержден порядок оплаты коммунальных услуг; 4) о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Римэйк»; 5) об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Безопасный Дом»; 6) о заключении собственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями; 7) о наделении председателя собрания полномочиями по подписанию договора с ООО УК «Безопасный дом»; 8) об определении места хранения решений общего собрания.

Протокол общего собрания был подписан председателем ФИО1, 

<

адрес> секретарем ФИО7, 

<

адрес>.

На основании указанного протокола Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-Л о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, которым внесены изменения в реестр лицензий 

<

адрес> по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «Безопасный Дом» в связи с заключением договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>.

Как указал истец в исковом заявлении, никто из собственников вышеуказанного многоквартирного дома ничего не слышал и не знает о существовании оспариваемого протокола общего собрания, ввиду чего истец полагает, что что данный протокол является сфальсифицированным.

Как следует из представленного в материалы дела заявления-жалобы, направленного в адрес Главы администрации 

<

адрес>, начальника следственного комитета по 

<

адрес>, прокурора 

<

адрес>, жильцы многоквартирного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> обратились с коллективным заявлением в котором указали, что собрание о переходе МКД в управление ООО УК «Безопасный Дом» не проводилось, договор управления с ООО УК «безопасный Дом» не заключался, в связи с чем жильцы просят провести проверку по данном фактам.

Согласно представленного суду ответчиком ФИО2 ответа прокуратуры 

<

адрес>, направленного в ее адрес (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), прокуратурой 

<

адрес> рассмотрено обращение ФИО2 и иных собственников жилых помещений МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из государственной жилищной инспекции 

<

адрес> истребованы и исследованы копии документов, послуживших основанием для заключения договора обслуживания с ООО УК «Безопасный Дом» собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, по результатам проверки которых выявлены признаки фальсификации. 

В этой связи прокуратурой района начальнику ОП № УМВД России по 

<

адрес> направлено постановление в соответствии с п.2 ч.2. ст.37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. полученному по запросу суда, (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Безопасный Дом» (№) выдана ДД.ММ.ГГГГ № (номер и дата регистрации разрешения в Едином реестре учета лицензий – № от ДД.ММ.ГГГГ) (приказ 

<

адрес> о предоставлении лицензии №-Л от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным реестра лицензий 

<

адрес>, в управлении ООО УК «Безопасный Дом» (№) находятся 5 многоквартирных домов.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, а также государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства генеральным директором ООО УК «Безопасный Дом» является ФИО4, адрес юридического лица: 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Безопасный Дом» (№) обратилось в 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного с лицом, уполномоченным на его подписание от имени всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на основании вышеуказанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

По итогам рассмотрения указанного заявления оснований для решения об отказе во внесении изменений в Реестр или приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в Реестр установлено не было. В связи с чем приказом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Л были внесены изменения в Реестр в связи с заключением ООО УК «Безопасный Дом» (№) договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с поступлением в адрес 

<

адрес> обращения гр. ФИО1, являющегося собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, о неподписании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ б/н указанным многоквартирным домом, представленного ООО УК «Безопасный Дом» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании части 1 статьи 162, части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Л был отменен приказ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ; 1405-Л «О внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>», которым с ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Реестр по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Безопасный Дом» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Римэйк» (

<

данные изъяты>), лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами отДД.ММ.ГГГГ № №)) обратилась в 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

По итогам рассмотрения указанного заявления оснований для принятия решения об отказе во внесении изменений в Реестр или приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в Реестр установлено не было. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> было принято решение внести изменения в Реестр в связи с заключением ООО УК «Римэйк» (№) договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт непроведения собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу передачи данного многоквартирного жилого дома в управление ООО УК «Безопасный Дом», нашел свое подтверждение в материалах дела. Кроме того, ответчики заявили о признании ими исковых требований, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ общее собрание жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилось, при проведении общего собрания было допущено существенное нарушение, а именно отсутствовал кворум. Данное нарушение, независимо от наличия иных, само по себе является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО10, 3-и лица – ООО УК «Римэйк», Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, ООО УК «Безопасный Дом» - удовлетворить.

Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, зафиксированные в протоколе общего собрания от 30 октября 2024 года № 1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.