Дело №2-3604/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

17 мая 2017 года город Казань

Судья Советского районного суда города Казани Губаева Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Исмагиловой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к М.Е., Н.В., А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАHОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ответчики не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры № 

<

адрес изъят> г. Казани, а именно – не снялись с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру, как это было установлено пунктом 3.1.5. договора.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Казань, ул. 

<

адрес изъят> и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства. 

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчикам направлялись повестки на судебные заседания, однако конверты возвращены в суд по истечении срока хранения. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. 

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Официальное толкование этих положений дано Конституционным Судом РФ: закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ФИО3 

<

дата изъята> был заключен договор купли-продажи квартиры № 

<

адрес изъят> г. Казани. 

Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи, покупатель предупрежден, что в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5 и ФИО3; в силу пункта 3.1.5. продавец обязан снять ответчиков с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации и перехода права собственности на квартиру и предоставить объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13 мая 2014 года, собственником квартиры № 

<

адрес изъят> г. Казани является истец, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры, а также свидетельство о праве собственности от 13 мая 2014 года (л.д. 5-10,11). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 24 марта 2017 года в указанной квартире остаются зарегистрированными: ФИО4, ФИО5, ФИО3, что нарушает условия договора между сторонами и противоречит положениям статьи 292 ГК РФ и статьи 35 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск О.В. к М.Е., Н.В., А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать М.Е., Н.В., А.В. утратившими право пользования квартирой 

<

адрес изъят> г. Казани. 

Решение суда является основанием для снятия М.Е., Н.В., А.В. с регистрационного учета по адресу: город Казань, 

<

адрес изъят>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.