Дело № 2-329/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Называевск 19.08.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при помощнике судьи ФИО4, секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Администрации Черемновского сельского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Называевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО5, Администрации Черемновского сельского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре №, она купила у ФИО5 квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, объект недвижимости передан от продавца к покупателю. В связи с юридической неграмотностью, указанный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. 

Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она желает распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, при подготовке пакета документов выяснилось, что на квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, отсутствует договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении продавца ФИО5

В связи с тем, что место нахождения ФИО5 в настоящее время неизвестно, и в связи с тем, что отсутствует договор о передаче квартир в собственность граждан, самостоятельно зарегистрировать сделку она не может, так как в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателей на отчуждение.

Кроме того, при первичном оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущество, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> стоит только жилой дом, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №. Объект недвижимости «квартира» на кадастровой учете не состоит. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации ее имущественных прав. С момента приобретения указанная квартира фактически находится в ее собственности и владении. Каких-либо прав на нее никто не предъявлял. Отсутствие регистрации права собственности препятствует ей реализовать право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, просила: признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от ФИО5 к ФИО3 на квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, от взыскания госпошлины с ответчика отказались. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебном заседании отсутствовала. 

Представитель ответчика Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-10 об.), удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре №, истец купила у ФИО2 квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-9 об.). Расчет по договору произведен в полном объеме, объект недвижимости передан от продавца к покупателю. В связи с юридической неграмотностью, указанный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. 

Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), регистрационным удостоверением (л.д. 12).

В техническом паспорте на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> собственником также указана ФИО2 (л.д. 13-14).

В настоящее время истец желает распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, при подготовке пакета документов выяснилось, что на квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, отсутствует договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении продавца ФИО5

В связи с тем, что место нахождения ФИО5 в настоящее время неизвестно, и в связи с тем, что отсутствует договор о передаче квартир в собственность граждан, самостоятельно зарегистрировать сделку она не может, так как в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество» необходимо заявление правообладателей на отчуждение.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что местонахождение ФИО5 не известно, в настоящее время не представляется возможным произвести регистрацию указанного договора купли-продажи во внесудебном порядке.

Кроме того, при первичном оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущество, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет. 

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> стоит только жилой дом, площадью 98,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-9 об.). 

Объект недвижимости «квартира» на кадастровой учете не состоит. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации ее имущественных прав. С момента приобретения указанная квартира фактически находится в ее собственности и владении. Каких-либо прав на нее никто не предъявлял. 

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истца. Данными о наличии спора по указанной квартире, суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку по переходу права собственности от ФИО5 к ФИО3 на квартиру, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.08.2025

Судья В.Б. Белоусов