РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Верхнеталовского сельского поселения ФИО2,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеталовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеталовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований истец указал, что 22 августа 1989 года между ним, ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,44 га, удостоверенный секретарем исполкома Верхнеталовского сельского Совета Миллеровского района Ростовской области, зарегистрированный в реестре за №.

После заключения договора купли-продажи, он стал пользоваться данным домовладением, считая, что данное домовладение принадлежит ему на праве собственности.

22 декабря 1989 года он был зарегистрирован Администрацией Верхнеталовского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области в выше указанном жилом доме.

Однако после консультации с адвокатом ему стало известно, что данный договор в силу статьи 238 ГК РСФСР подлежал регистрации в Миллеровском Бюро технической инвентаризации, и что только с момента регистрации договора возникает право собственности на жилой дом.

Однако в нарушение требований закона данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, он юридически не является собственником данного жилого дома.

В настоящее время ему неизвестен адрес проживания продавца, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, истец просил суд: Признать заключенным договор купли-продажи от 22 августа 1989 года между ним, ФИО1, и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 0.44 га.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом - литер «А,а,а1», общей площадью 65,8 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер Г», сарай литер «Д», погреб литер «П». ворота - литер «I», забор - литер «II», колодец литер «к», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 10 000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Верхнеталовского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.30).

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, последствия признания иска ей известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.30).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Верхнеталовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи от 22 августа 1989 года между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 0.44 га.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом - литер «А,а,а1», общей площадью 65,8 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер Г», сарай литер «Д», погреб литер «П». ворота - литер «I», забор - литер «II», колодец литер «к», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 10 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15.02.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.02.2017 года.