Дело № 2-3280/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005995-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 декабря 2024 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, площадью 178,5 кв.м. принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО3, реестр № от 24.06.1997 года, а земельный участок кадастровый №, площадью 1600 кв.м. - на основании выписки из похозяйственной книги № от 31.05.2024 года.

Она обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, на что получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29 августа 2024 года, в связи с тем, что земельный участок не может быть зарегистрирован на основании данной выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве на наследство на жилой дом. 

С момента приобретения указанного имущества, а именно с 1997 года, она владеет и пользуется указанным имуществом, принимает меры к его сохранности, несет риск случайной гибели. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие документов подтверждающих право собственности на земельный участок. 

Полагает, что представленные доказательства возникновения права собственности являются достаточными для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, так как на жилой дом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а также в похозяйственной книге с 1997 года по настоящее время она указана в качестве собственника данного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Щербакова Л.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, указанным в абзаце втором пункта 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ГН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Лысогорской сельской администрацией 

<

адрес>.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга – ФИО1, являющаяся истцом по настоящему делу.

24 июня 1997 года ФИО1 нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно представленной истцом выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге администрации муниципального образования станицы Лысогорской № 46, лицевой счет № 7 за 2016-2020 годы, в похозяйственной книге Лысогорского территориального отдела № 20, лицевой счет № 34.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствует землеустроительная документация в ГФДЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 31 мая 2024 года, выданной начальником Лысогорского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге администрации муниципального образования станицы Лысогорской №, лицевой счет № 7 за 2016-2020 годы, в похозяйственной книге Лысогорского территориального отдела №, лицевой счет №. 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, выданная начальником Лысогорского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края является надлежащим правоустанавливающим документом на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому, если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников. 

Как указано выше, 24 июня 1997 года нотариусом Георгиевского нотариального округа ФИО3 на имя истца ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре № от 24 июня 1997 года.

Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанный жилой дом за ФИО1 не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на жилой дом, выдано ФИО1 до вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Согласно представленного истцом технического паспорта здания от 09 августа 2024 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 178,5 кв.м. 

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд. 

(Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года) 

Судья Ю.В. Курбанова