Дело № 2 – 2847/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при помощнике судьи Пановой И.В.

с участием прокурора Нечаева П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к ФИО2 (ответчик) о выселении последнего из жилого помещения – квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учёта в названной выше квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДАТА является собственником указанной выше квартиры по договору дарения, заключенного между истцом и его матерью ФИО3 На момент заключения договора дарения в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 (мать истца), ответчик (брат истца). При заключении договора дарения условия о сохранении регистрации указанных выше граждан в квартире не предусмотрено. Временно в жилом помещении зарегистрирована ФИО4 (сноха истца). Ответчик не является членом семьи истца, и не имеет права проживания в жилом помещении. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и выселиться из квартиры ответчик отказывается. Факт регистрации ответчика в спорной квартире и его проживание в последней не порождает право пользования жилым помещением, однако является препятствием истцу в осуществлении права собственности на жилое помещение (л.д. 4 – 6, 46).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 полностью поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что спорная квартира была приобретена матерью сторон. В момент совершения сделки стороны не являлись членами семьи своей матери и проживали отдельно. Ответчик самовольно вселился в квартиру несколько месяцев назад и не несёт бремя содержания жилья.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что на протяжении 20 лет проживал в ином жилом помещении, однако в настоящее время нуждается в квартире, т.к. бывшая сожительница вышла замуж. Коммунальные платежи ответчик не платит, поскольку квитанции об их оплате получает истец. Спорная квартира ране принадлежала матери сторон, которая обменяла её на квартиру в АДРЕС, где проживала с покойным мужем. Стороны не являлись членами семьи своей матери на момент совершения обмена, и проживали отдельно со своими семьями. Мать сторон ФИО3 в настоящее время проживает с истцом. Ответчик трудоустроен. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 85 – 86).

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МВД России по г. Миассу Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 82 – 83). 

Прокурор Нечаев П.В. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих лиц и заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, законодательством предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из представленных суду материалов (выписка из ЕГРН, договор дарения жилого помещения от ДАТА, история начисления платежей, копии реестровых дел на жилое помещение) следует, что спорное жилое помещение по договору дарения от ДАТА принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Лицевой счет квартиры открыт на имя истца ФИО1 

Условиями договора дарения квартиры не предусмотрена возможность сохранения регистрации и (или) проживания в жилом помещении каких – либо лиц. Квартира принадлежала дарителю ФИО3 на праве собственности, сама сделка и переход права собственности от дарителя ФИО3 к одаряемому ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 7 – 8, 29, 50 – 53, 57 – 81). 

На момент заключения договора дарения жилого помещения от ДАТА в спорной квартире с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 9, 30, 32).

Вместе с тем из договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДАТА, справки ОГУП «Обл. ЦТИ», показаний сторон, данных в судебном заседании, следует, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности матери сторон ФИО3 Стороны на момент приватизации квартиры не являлись членами семьи ФИО3, будучи дееспособными гражданами, проживали отдельно со своими семьями и не участвовали в приватизации жилого помещения (л.д. 47, 56, 62 – 63, 81). 

Из представленных администрацией Миасского городского округа Челябинской области по запросу суда документов (заявление на оформление документов на приватизацию, обменный ордер НОМЕР от ДАТА, справка Жил.бюро КБМ от ДАТА) так же следует, что прежний собственник жилого помещения ФИО3 просила приватизировать спорную квартиру в свою личную собственность, каких – либо членов своей семьи при этом не указала, право на приватизацию квартиры ФИО3 приобрела ДАТА так же единично, путём обмена спорного жилого помещения на квартиру, расположенную в АДРЕС, с гражданином ФИО5 С ДАТА ФИО3 проживала в спорной квартире одна, членами её семьи стороны (либо иные лица) не значились (л.д. 89, 90, 92). 

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) регламентировано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Для разрешения настоящего гражданского дела необходимо установить юридически значимые обстоятельства, а именно: является ли ответчик собственником спорного жилого помещения, основания и условия права пользования ответчиком жильём (член семьи собственника, наниматель, и пр.), имеется ли между сторонами соглашение по вопросу пользования квартирой. 

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует. 

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения истца ФИО1 не является, стороны не ведут совместного хозяйства и не оказывают друг другу иную помощь.

Согласно пунктам 4, 5 договора дарения квартиры от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО1, даритель довел до сведения одаряемого, что до подписания договора данное недвижимое имущество не продано, в споре или под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (л.д. 8).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО3 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Поскольку каких – либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, иные правовые основания (наём, труд и др.) использования ответчиком жилого помещения отсутствуют, оснований для продолжения пользования спорной квартирой у ответчика в настоящее время не имеется. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Статьёй 304 ГК РФ регламентировано право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как регистрацией ответчика в квартире нарушаются права истца, который вынужден нести дополнительные расходы, а так же создаются препятствия в осуществлении правомочий собственника, в т.ч. по отчуждению принадлежащего ему имущества, последний вправе обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика. 

С учётом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о снятии ответчика с регистрационного учёта.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в посл. ред.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой, не имеет каких – либо прав на последнюю, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО7 а.г., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина РФ, из жилого помещения – квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, расположенного в АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета в указанной выше квартире. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019 года.