Дело № 2-665/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 августа 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

с участием: представителя истца ФИО1 

адвокатов Брусенцова В.В.,

Мячина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Ахтемову Вадиму Юсуфовичу, Редько Александру Владимировичу, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки», о признании отсутствующим права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит признать у ответчиков Ахтемова Вадима Юсуфовича и Редько Александра Владимировича отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:19:010110:21429, расположенный по адресу: 

<

...>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Собственниками по ? доли спорного жилья являются ФИО3 и ФИО4. Он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру но 03.10.2024 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что в ответе ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки» № 2363/01-90/1 в инвентарном деле на спорную квартиру имеются документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

...>: свидетельство о праве собственности на жилье от 04.08.2000, право общей долевой собственности за Ахтемовым Вадимом Юсуфовичем – ? доля, и Редько Александром Владимировичем – ? доля; свидетельство о праве на наследство от 13.05.2010 за № 3-1428, право общей долевой собственности за ФИО2–1/4 доля, Исходя из наличия указанных документов, на спорную квартиру выдано два свидетельства о праве собственности на разных собственников. В связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просит его удовлетворить.

Ответчики Ахтемов В.Ю., Редько А.В. в судебное заседание не явились, их место проживания на территории РФ неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам был назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Ахтемова В.Ю. - адвокат Брусенцов В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении, поскольку не известна позиция ответчика. 

Представитель ответчика Редько А.В. - адвокат Мячин С.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении, поскольку невозможно согласовать позицию с ответчика. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица – ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся материалам дела. 

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из обозренного инвентарного дела № 1175 по адресу 

<

...> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 04.08.2000 квартира 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи принадлежит на праве общей долевой собственности: Ахтемову Вадиму Юсуфовичу, Редько Александру Владимировичу (л.д.64)

02.10.2004 за Ахтемовым Вадимом Юсуфовичем и Редько Александром Владимировичем зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым, на квартиру 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи (л.д.68). 

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 11.12.2006 квартира 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д.9)

16.08.2007 за ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым, на квартиру 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи (л.д.10)

Далее судом установлено, что 13.05.2010 государственным нотариусом Первой Керченской нотариальной конторы ФИО7 на ФИО2 оформлено свидетельство о праве на наследство в виде ? доли квартиры 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи, после смерти ФИО6, умершей 10.05.2009 (л.д.11).

25.05.2010 за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано право собственности по ? доли, на квартиру 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А г. Керчи (л.д.12)

На указанный объект недвижимости 01.03.2010 года был изготовлен технический паспорт, из которого усматривается, что собственниками являются: ФИО2 - ? доли, ФИО3 – ? доли; ФИО4 – ? доли (л.д.15-18).

Согласно справки ООО «УК ЖЭУ №4» от 16.10.2024 наниматель ФИО2 по адресу: 

<

...>, не имеет задолженности по оплате за содержание жилого помещения (л.д.19)

Из ответа ОВМ УМВД России по г. Керчи от 24.01.2025 на запрос суда: Ахтемов Вадим Юсуфович и Редько Александр Владимирович, зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г. Керчи – не значатся (л.д.49) 

Истец ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и 03.10.2024 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что в ответе ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки» № 2363/01-90/1 сообщается, что в инвентарном деле на спорную квартиру имеются документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

...>: свидетельство о праве собственности на жилье от 04.08.2000, право общей долевой собственности за Ахтемовым Вадимом Юсуфовичем – ? доля, и Редько Александром Владимировичем – ? доля; свидетельство о праве на наследство от 13.05.2010 за № 3-1428, право общей долевой собственности за ФИО2–1/4 доля, Исходя из наличия указанных документов, на спорную квартиру выдано два свидетельства о праве собственности на разных собственников (л.д.8) 

Из ответа УМВД России по г. Керчи от 06.03.2025 на запрос суда, сообщается, что материал проверки, зарегистрированный в книге учета сообщений о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях за №11735 от 23.07.2025 передан в СЧ СУ МВД по Республике Крым, по результатам которого принято решение о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159.2 УК РФ. Инвентарное дело, изъятое согласно протокола осмотра от 29.07.2024 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> передано 27.02.2025 в ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки» (л.д.61) 

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией РФ и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации" на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Статьей 12 названного Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1335-р "Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета" осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года N 164.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В ч. 5 ст. 8 Закона N 38-ЗРК установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ.

Согласно данному порядку, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью ЕГРП.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности решение о приватизации, в том числе жилого помещения(п. 20 Перечня).

Как следует из инвентарного дела, обозренного в судебном заседании, свидетельство о праве собственности на жилье, выданное 04.08.2000 года на квартиру № 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83А на имя Ахтемова Вадима Юсуфовича и Редько Александра Владимировича было выдано на основании распоряжения(приказа) зам.городского головы № 412 от 04.08.2000 года(л.д.64). На основании указанного свидетельства в 2004 году в БТИ за указанными лицами было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру(л.д.68).

Однако, как следует из ответа из муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив города Керчи» от 05.05.2025 года за № 1952/2/07-04 на запрос суда распоряжения Керченского городского головы за август 2000 года и решение исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым(распоряжение Керченского городского головы) от 04.08.2000 года № 412 о передаче в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

...> не выявлено.

Следовательно, свидетельство, на основании которого за ответчиками зарегистрировано право собственности не имеет правовой основы, выдано незаконно и не порождает каких-либо прав.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о праве собственности на жилье от 11.12.2006 года квартира № 17 по ул. Вокзальное шоссе д. 83-А в г. Керчи принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, свидетельство выдано согласно решения(приказа) от 08.12.2006 года № 1153(л.д.9).

Согласно ответа из муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив города Керчи» от 05.05.2025 года за № 1952/07-04 на запрос суда имеется в архиве решение исполнительного комитета Керченского городского совета Автономной Республики Крым от 08.12.2006 года за № 1153 «О безвозмездной передаче квартир в собственность граждан» и из приложения № 1 к данному решению следует, что имеются сведения о передаче спорной квартиры истцу с членами его семьи (л.д.90-91).

Следовательно, истцом и членами его семьи свидетельство о праве собственности на квартиру получено на законных основаниях.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления исков, предусмотренных действующим законодательством. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из анализа указанных норм, по своей сути иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию.

Согласно принципу диспозитивности выбор способа защиты права принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что законодательством не предусмотрен запрет на возможность предъявления такого иска в спорной ситуации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца – ФИО2 к ответчикам Ахтемову В. Ю., Редько А. В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Ахтемову Вадиму Юсуфовичу, Редько Александру Владимировичу, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ГБУ РК «Центр Землеустройства и кадастровой оценки», о признании отсутствующим права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Ахтемова Вадима Юсуфовича, Редько Александра Владимировича на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:19:010110:21429, расположенный по адресу: 

<

...> – отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года