Дело № 2-3129/2018 г. Великий Новгород 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Сметаниной А.А., 

с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскании на объекты недвижимого имущества,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскании на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Панковское городское поселение, 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на исполнении в ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области находится сводное исполнительное производство о взыскании с должника ФИО1 денежных средств в пользу взыскателей. В процессе совершения исполнительных действий принадлежащего должнику движимого имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателей по исполнительным документам, не установлено. В то же время ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, в отношении которых постановлением судебного пристава-исполнителя установлен запрет на совершение регистрационных действий, составлен акт ареста (описи имущества). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Новгородской области. 

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО4 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц УФССП России по Новгородской области, УФК по Новгородской области, МИФНС России №9 по Новгородской области, ФКУ ИК-9 УФСИН России по Новгородской области, ФИО5 в суд не явились, о дате и месте судебного заседания надлежаще извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных участников процесса.

В судебном заседании ответчик ФИО1 полагал, что требования истца являются незаконными и необоснованными, пояснил, что приобретенным им в 2017 году дом, расположенный по адресу: Новгородский район, Панковское городское поселение, массив №3, СТ Заречное, уч. 186, пригоден для постоянного проживания и является для него единственным местом жительства. 

Третье лицо ФИО2 и ее представитель ФИО3 полагали, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Иного имущества, помимо земельных участков и нежилого здания, за счет реализации которых могут быть исполнены требования исполнительных документов, у ответчика не имеется. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Исходя из положений ч. 3, ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

В судебном заседании из письменных материалов установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550+/-16 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес> 

нежилое здание с кадастровым номером № площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес> 

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550+/-16 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес>

Земельные участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

Право собственности ФИО1 на обозначенные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.02.2017 на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 года. 

Также судом установлено, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 ФИО4 находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 

Взыскателями по указанному исполнительному производству являются: ФИО2, УФК по Новгородской области, МИФНС России №9 по Новгородской области, ФКУ ИК-9 УФСИН России по Новгородской области, ФИО5 

Общая сумма задолженности ФИО1 по сводному исполнительному производству № составляет 1 647 421 руб. 50 коп., в том числе исполнительский сбор 116 125 руб. 72 коп. 

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание на заработную плату должника в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Новгородской области, ФКУ ИК-9 УФСИН России по Новгородской области, а также обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся на счете в кредитной организации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.03.2018 года взыскателю ФИО2 распределены списанные со счета должника ФИО1 в ПАО Сбербанк денежные средства в сумме 100 010 руб.

06.03.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО1 земельных участков и нежилого здания.

10.05.2018 судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи) на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес> Предварительная стоимость нежилого здания определена судебным приставом-исполнителем в сумме 900 000 руб.

Ответчик ФИО1 не оспаривал тот факт, что у него отсутствуют денежные средства и иное движимое имущество, за счет реализации которого могут быть исполнены требования исполнительных документов перед взыскателями.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание по сути является жилым домом, на который не может быть обращено взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, проверены судом и признаны несостоятельными. 

В силу п. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Постановлением от 14.05.2012 N 11-П Конституционный Суд Российской Федерации дал оценку конституционности положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Согласно вынесенному Конституционным Судом Российской Федерации Постановлению установленный положением абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) - в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства - должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство содержит перечень помещений, которые являются жилыми.

В силу закона строения, находящиеся в садоводческих некоммерческих товариществах, не относятся к жилым помещениям, а материалы дела не содержат сведений о том, что принадлежащее ФИО1 здание является жилым.

Факт отсутствия у ответчика регистрации по месту жительства сам по себе не свидетельствует о распространении требований ст. 446 ГПК РФ на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком не исполнены требования исполнительных документов, а денежных средств, достаточных для погашения задолженности, у него не имеется, как и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковые требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество - земельные участки и нежилое здание.

Судом учитывается соразмерность объема требований взыскателей по сводному исполнительному производству № как кадастровой, так и рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества.

Так, кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № по 30 046 руб. 50 коп. каждый. Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 47 232 руб. 45 коп

Согласно договору купли-продажи от 10.02.2017, заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанные земельные участки и нежилое здание по цене 1 100 000 руб. (в том числе: земельные участки по 150 000 руб. каждый, нежилое здание – 800 000 руб.). 

Применительно к вышеизложенному судом также принимается во внимание, что в силу требований п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Приходя к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества, суд вместе с тем не входит в разрешение вопроса о действительной рыночной стоимости спорных объектов для целей обращения на них взыскания путем продажи с публичных торгов, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», такая оценка осуществляется судебным приставом-исполнителем после принятия судом решения об обращении взыскания на недвижимое имущество по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Поскольку при обращении взыскания на вышеуказанные объекты недвижимого имущества должно быть обеспечено соблюдение прав всех взыскателей по свободному исполнительному производству № на удовлетворение их требований в порядке очередности, установленной ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание на спорные земельные участки и нежилое здание следует обратить по всем обязательствам ФИО1 перед взыскателями по данному свободному исполнительному производству. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области ФИО4 удовлетворить.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов по обязательствам ФИО1 по сводному исполнительному производству №, находящемуся на исполнении в ОСП Великого Новгорода №2 УФССП России по Новгородской области, на следующие принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский район, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина 

Мотивированное решение составлено: 19 октября 2018 года.