Дело №2-1864/2019

УИД26RS0003-01-002894-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2017 по делу № А40-71362/2017-184-74 КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее КБ «РЭБ» (АО)) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности № 724 от 03.04.2018 г.

23 ноября 2011 г. между АО «КБ «РЭБ» (далее - Истец), с одной стороны, и ИП ФИО1 (далее - Ответчик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор 

<

***> (далее - Кредитный договор) в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2011 г.

Существенными условиями Кредитного договора являются: сумма кредита - 3 100 000,00 (Три миллиона сто тысяч) рублей, на пополнение оборотных средств (п.1.1., п.1.2. Кредитного договора), срок возврата кредита - 05.12.2014 г. (п.2.1. Кредитного договора), процентная ставка - 17,5% (Семнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.2.2. Кредитного договора), процентная ставка на просроченный основной долг - 35% (Тридцать пять) процентов годовых (п.2.6. Кредитного договора), пени за просрочку погашения процентов - 0,10 % (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки (п.2.7. Кредитного договора),

Согласно п.2.1. Кредитного договора, под датой предоставления кредита следует понимать дату зачисления на расчетный счет Заемщика № соответствующей суммы кредиты.

Кредитор свои обязательства по Кредитному договору выполнил.

В свою очередь, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, уставленные Кредитным договором.

В адрес Заемщика была направлена претензия о необходимости соблюдения условий кредитного договора, а также о погашении задолженности по нему. В случае непогашения задолженности в срок, указанный в претензии, банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако никаких действий со стороны Заемщика не последовало.

По состоянию на 04.02.2019 г. задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2011 г. в размере 6 106 145 (шесть миллионов сто шесть тысяч сто сорок пять) руб. 85 коп., из них: 2 351 883,28 руб. - просроченный основной долг;3 754 262,57 руб. - проценты на просроченный основной долг.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

В качестве обеспечения выполнения условий Кредитного договора 

<

***> от 23.11.2011 г., между ФИО3, именуемым в дальнейшем Поручитель, и КБ «РЭБ» (АО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), именуемое в дальнейшем Банк, заключили Договор поручительства 

<

***>/ДП1 от 23.11.2011 г.

Поручитель несет солидарную ответственность вместе с Заемщиком всем своим имуществом (п.3. Договора поручительства) и распространяется на сумму кредита, процентов за пользование им, штрафных санкций и других издержек Банка (п.2, договора поручительства). Банк уведомил Поручителя о неисполнении обязанностей Заемщиком. Однако никаких действий со стороны Поручителя не последовало.

Кроме того, в качестве обеспечения выполнения условий Кредитного договора 

<

***> от 23.11.2011 г., между ФИО1, именуемый в дальнейшем Залогодатель, и КБ «РЭБ» (АО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), именуемое в дальнейшем Залогодержатель, заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) 

<

***>/Д31 от 23.11.2011 в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2011 г.

В обеспечение обязательств, принятых на себя ФИО1 по Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2011 г., Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в качестве предмета залога следующее имущество (Приложение № 1 к Договору ипотеки):

- Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 2510, Площадь 234,6 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/Б, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Жилой дом, литер А, инвентарный номер 2510, Площадь 93,8 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/А, назначение; жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение; земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 2659,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

Согласно п.2.3 Договора об ипотеке, стороны оценивают предмет ипотеки в сумму 3 257 100,00 (Три миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Указанная стоимость признается начальной продажной ценой предмета залога в случае обращения на него взыскания и его реализации.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО3 извещались о месте и времени рассмотрения дела, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ судебное извещение является юридически значимым сообщением. 

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года №423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. 

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ФИО1, ФИО3 о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

Судом установлено, что 23 ноября 2011 г. между АО «КБ «РЭБ», с одной стороны, и ИП ФИО1, с другой стороны, был заключен Кредитный договор 

<

***> в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2011 г.

Существенными условиями Кредитного договора являются: сумма кредита - 3 100 000,00 (Три миллиона сто тысяч) рублей, на пополнение оборотных средств (п.1.1., п.1.2. Кредитного договора), срок возврата кредита - 05.12.2014 г. (п.2.1. Кредитного договора), процентная ставка - 17,5% (Семнадцать целых пять десятых) процентов годовых (п.2.2. Кредитного договора), процентная ставка на просроченный основной долг - 35% (Тридцать пять) процентов годовых (п.2.6. Кредитного договора), пени за просрочку погашения процентов - 0,10 % (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки (п.2.7. Кредитного договора),

Согласно п.2.1. Кредитного договора, под датой предоставления кредита следует понимать дату зачисления на расчетный счет Заемщика № соответствующей суммы кредиты.

Кредитор свои обязательства по Кредитному договору выполнил.

В свою очередь, Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, уставленные Кредитным договором.

В адрес Заемщика была направлена претензия о необходимости соблюдения условий кредитного договора, а также о погашении задолженности по нему. В случае непогашения задолженности в срок, указанный в претензии, банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору. Однако никаких действий со стороны Заемщика не последовало.

В качестве обеспечения выполнения условий Кредитного договора 

<

***> от 23.11.2011 г., между ФИО3, именуемым в дальнейшем Поручитель, и КБ «РЭБ» (АО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), именуемое в дальнейшем Банк, заключили Договор поручительства 

<

***>/ДП1 от 23.11.2011 г.

Поручитель несет солидарную ответственность вместе с Заемщиком всем своим имуществом (п.З. Договора поручительства) и распространяется на сумму кредита, процентов за пользование им, штрафных санкций и других издержек Банка (п.2, договора поручительства). Банк уведомил Поручителя о неисполнении обязанностей Заемщиком. Однако никаких действий со стороны Поручителя не последовало.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) и солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В качестве обеспечения указанного кредитного договора между ФИО1, именуемый в дальнейшем Залогодатель, и КБ «РЭБ» (АО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), именуемое в дальнейшем Залогодержатель, заключили Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) 

<

***>/Д31 от 23.11.2011 в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2011 г.

В обеспечение обязательств, принятых на себя ФИО1 по Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2011 г., Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в качестве предмета залога следующее имущество:

- Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 2510, Площадь 234,6 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/Б, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Жилой дом, литер А, инвентарный номер 2510, Площадь 93,8 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/А, назначение; жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение; земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 2659,00 кв.м., вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право досрочно потребовать он Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

По состоянию на 04.02.2019г. задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2011 г. в размере 6 106 145 (шесть миллионов сто шесть тысяч сто сорок пять) руб. 85 коп., из них: 2 351 883,28 руб. - просроченный основной долг;3 754 262,57 руб. - проценты на просроченный основной долг.

Расчеты, представленные истцом никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, контррасчеты не представлены, судом проверены. Сомнений в правильности представленных истцом расчетов у суда не возникло.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского и специального законодательства, суд считает, что требования истца о взыскании вышеуказанной задолженности с ответчиков, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением - допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п.2.3 Договора об ипотеке, стороны оценивают предмет ипотеки в сумму 3 257 100,00 (Три миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Указанная стоимость признается начальной продажной ценой предмета залога в случае обращения на него взыскания и его реализации.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 3 257 100,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП 304263536201010, ИНН 

<

***>) и ФИО3 в пользу АО «КБ «РЭБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего АО «КБ «РЭБ»), задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2011 г. в редакции Дополнительного соглашения от 07 декабря 2011 г. в размере 6 106 145 (шесть миллионов сто шесть тысяч сто сорок пять) руб. 85 коп., из них: 2 351 883,28 руб. - просроченный основной долг; 3 754 262,57 руб. - проценты на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на заложенное банку имущество, указанное в Договоре об ипотеке (залоге недвижимого имущества) 

<

***>/Д31 от 23.11.2011 в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2011 г., а именно:

- Жилой дом, литер Б, инвентарный номер 2510, Площадь 234,6 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/Б, назначение: жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Жилой дом, литер А, инвентарный номер 2510, Площадь 93,8 кв.м., этажность 1, Кадастровый №/А, назначение; жилое здание, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

- Земельный участок, кадастровый (или условный) №, назначение; земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 2659,00 кв.м, вид права: собственность, адрес (местоположение) 52, 

<

адрес>.

Установить в качестве способа реализации заложенного имущества, реализацию с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость на предмет залога в размере 3 257 100,00 (Три миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2019 года.

Судья А.С. Ширяев