Дело № 2-11645/2025

УИД 16RS0042-03-2025-009056-31

Решение

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

с участием представителей истца ФИО3 и ФИО4

представителей ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Алма» ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Алма» и Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Алма» и Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2008 года по настоящее время истец более 15 лет, добросовестно и открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком ...А площадью 272 кв.м., расположенным по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Алма», не являясь при этом собственником. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 272 кв.м. 

Истец на судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия представителей истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 272 кв.м. при этом указали, что в 2008 году истцу председателем садоводческого некоммерческого товарищества истцу выделен земельный участок ...А площадью 272 кв.м., в 2024 году земельному участку присвоен кадастровый номер. Этот земельный участок площадью 272 кв.м. прилегает к первоначальному земельному участку ... площадью 534 кв.м., принадлежащему истцу, данным земельным участком они владели и пользовались, самовольно присоединили данный земельный участок. На земельном участке ...А, который они присоединили к первоначальному земельному участку, садоводческое общество планирует поставить водонапорную башню, все постройки на занятом истцами земельном участке в мае 2024 году снесены. Также пояснили, что оплачивали взносы за первоначальный земельный участок ..., взносы и земельный налог за земельный участок ...А не платили.

Представители ответчиков садоводческого некоммерческого товарищества «Алма» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, при этом пояснили, что истцы самовольно заняли земельный участок ...А, который прилегает к земельному участку ..., за данный земельный участок взносы не платили. Просили их освободить земельный участок ...А, земельный участок не освободили, истцы владеют и пользуются земельным участком площадью 272 кв.м., который прилегает к земельному участку .... У истцов имеется задолженность по оплате членских взносов за участок ..., истцы не предоставляют показания счётчиков, попытались продать вышеуказанные земельные участки, сделка не состоялась.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности спорного земельного участка истцам.

Заслушав пояснения представителей истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ...), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от ..., исходя из статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с ... до ...) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 данного Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.

Судом установлено, что постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... ... ФИО1 в собственность передан земельный участок ... площадью 530 кв.м. (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... истцу принадлежит земельный участок ... с кадастровым номером 16:52:010205:69 площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: ..., территория садоводческого некоммерческого товарищества «Алма», 130 (л.д. 9-10).

Вид разрешённого использования – садоводство, право собственности зарегистрировано ... за ....

Согласно ответу от ... за исх. ..., предоставленному Исполнительным комитетом муниципального образования ..., ФИО1 отказано в согласовании схемы расположения земельного участка, поскольку образуемый земельный участок пересекает границы территориальных зон Р-2 (зона коллективных садов и садово-огородных участков) и ПК-2 (зона производственно-коммунальных объектов 3 класса опасности) (л.д.11).

Как пояснили представители истца, земельный участок предоставлен им в пользование предыдущим председателем общества, при этом доказательств суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных норм права, под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Притязания истца на земельный участок основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, спорный земельный участок, в собственность или в аренду в порядке, предусмотренном земельным законодательством, истцу не предоставлялся, взносы не оплачивались, границы не определены, межевание не производилось.

Следовательно, спорный земельный участок был занят самовольно.

При таких данных владение истцом спорным земельным участком как своим собственным нельзя признать добросовестным, поскольку он должен был осознавать, что использует земельный участок в отсутствие законных оснований.

Таким образом, совокупность условий, являющейся основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Алма» и Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.