В окончательной форме 

решение

 суда принято 19 января 2024 года

Дело № 2 - 1220/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 января 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Капитель» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Капитель» о признании незаконным бездействия, выразившегося в не рассмотрении его заявления о принятии в члены Товарищества и не предоставлении информации о деятельности товарищества; возложении обязанности в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть по существу его заявление; возложении обязанности в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ознакомления оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества об утверждении членских взносов на 2022-2023 года и утвержденные на общем собрании приходно-расходные сметы товарищества за указанные года. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений (апартаментов) №

<

номер> расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным зданием осуществляется ТСН «Капитель». 

<

дата> им ответчику было подано заявление о вступлении в члены товарищества, к которому приложены копии выписок из ЕГРН, подтверждающих принадлежность ему объектов недвижимого имущества. 

<

дата> он повторно обратился с заявлением к ответчику, в котором просил сообщить о результатах рассмотрения его заявления о вступлении в члены товарищества, а также просил предоставить утвержденную смету доходов и расходов товарищества, решение общего собрания об утверждении размера членских взносов. Однако, его заявления были ответчиком проигнорированы. 

Истец, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, его представитель направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление об отложении рассмотрения дела на другую дату в связи с его занятостью в ином судебном процессе в Арбитражном суде Республики Крым, которое судом было оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №

<

номер>, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. 

Как следует из п. 1.1 устава Товарищества собственников недвижимости «Капитель», утвержденного протоколом №

<

номер> общего собрания членов-учредителей ТСН «Капитель» от 

<

дата>, оно является добровольным объединением юридических лиц и граждан – собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

ТСН «Капитель» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из представленных документов, 

<

дата> ФИО1 в адрес ТСН «Капитель» было направлено заявление, в котором он указал, что является собственником недвижимости в здании по адресу: 

<

адрес> и просил принять его в члены товарищества, включить в соответствующий реестр, а также предоставить утвержденную общим собранием смету доходов и расходов товарищества и решение общего собрания об утверждении размера членских взносов. 

<

дата> ФИО1 в адрес ТСН «Капитель» было направлено заявление, в котором он просил сообщить ему о рассмотрении его заявления о вступлении в члены товарищества, а в случае не рассмотрения его заявления, просил организовать и провести общее собрание членов товарищества, в повестку дня которого поставить вопрос о его членстве. Также повторно просил направить ему утвержденную общим собранием смету доходов и расходов товарищества и решение общего собрания об утверждении размера членских взносов. 

Как следует из п. 4.1 устава ТСН «Капитель», членство в товариществе возникает у собственников недвижимости по адресу: 

<

адрес> – на основании заявления о вступлении в товарищество. 

Лица, приобретающие недвижимость по адресу: 

<

адрес>, - вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость. 

Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности истца ФИО1 на помещение №

<

номер>, расположенное в вышеуказанном здании зарегистрировано 

<

дата>.

Также, на момент обращения к ответчику ФИО1 являлся собственником нежилого помещения 62, право собственности истца на которое прекращено 

<

дата>, в связи с регистрацией перехода права к другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (дале – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. 

Аналогичные права членов ТСН «Капитель» установлены п. 6.3 – 6.5.8 устава. 

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества в здании по адресу: 

<

адрес>, имеет право на вступление в члены ТСН «Капитель», а также на получение информации о деятельности товарищества и документов товарищества, в том числе на предоставление ему сметы доходов и расходов товарищества, решение общего собрания об утверждении размера членских взносов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт получения ответчиком заявлений истца о вступлении в члены товарищества и предоставлении документов, направленные истцом 

<

дата> и повторно 

<

дата>, ответчик не оспаривал.

Каких-либо документов, свидетельствующих о рассмотрении заявлений истца ФИО1 о вступлении в члены товарищества и предоставлении документов о его деятельности, ответчиком не предоставлено.

Указанное свидетельствует о незаконном бездействии ответчика ТСН «Капитель» и уклонении от выполнения его обязанностей, установленных уставом товарищества, нормами жилищного и гражданского законодательства.

С учетом изложенного, требования истца о признании незаконным бездействия ТСН «Капитель», выразившегося в не рассмотрении его заявления о принятии в члены Товарищества и не предоставлении ему информации о деятельности товарищества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, с целью восстановления нарушенных прав истца, на ответчика ТСН «Капитель» следует возложить обязанность в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, рассмотреть по существу заявления истца о принятии в члены товарищества и в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ознакомления оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества об утверждении членских взносов на 2022-2023 года и утвержденные на общем собрании приходно-расходные сметы товарищества за указанные года.

Таким образом, исковое заявление подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Товарищества собственников недвижимости «Капитель», выразившееся в не рассмотрении заявления ФИО1 о принятии в члены Товарищества собственников недвижимости «Капитель» и не предоставлении информации о деятельности товарищества.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Капитель» 

<

данные изъяты> в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу рассмотреть по существу заявление ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> о принятии в члены Товарищества собственников недвижимости «Капитель».

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Капитель» 

<

данные изъяты> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ознакомления ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес> оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества об утверждении членских взносов на 2022-2023 года и утвержденные на общем собрании приходно-расходные сметы товарищества за указанные года.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Капитель» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова