Копия Дело №2-4437/2023 

УИД 16RS0050-01-2023-005115-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ждановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что многоквартирный 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> согласно решению общего собрания собственников жилых/нежилых помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, передан в управление ООО «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К (далее ООО УК «БРиОР+К»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремонт, строительство, монтаж» (первоначальный кредитор) и ООО «БРиОР+К» (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого первоначальный кредитор уступил новому кредитору право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе, к новому кредитору перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств должниками в рамках исполнения судебных приказов, решений судебных органов всех инстанций, исполнительных листов, соглашений о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а также другие связанные с требованием права, в том числе, на неуплаченные проценты (пени). Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, длительное время в полном объеме не вносит плату за потреблённые жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности, за исключением статьи «Взнос на капитальный ремонт» и «Пени по взносам на капитальный ремонт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180521 рубль 77 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> РТ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере 197021 рубля 07 копеек, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за исключением статьи «Взнос на капитальный ремонт» и «Пени по взносам на капитальный ремонт», за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180521 рубля 77 копеек, расходы по плате государственной пошлины в размере 5140 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по статье «Взнос на капитальный ремонт», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197537 рублей 24 копеек, расходы по плате государственной пошлины в размере 5140 рублей (л.д. 60-61).

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом увеличения их размера поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 и его представитель исковые требования признали частично. заявили о пропуске срока исковой давности. (л.д. 56).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Ремонт, строительство, монтаж», привлечённого к участию в деле, не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. «и» п.34 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> находится в управлении ООО Управляющая компания «БРиОР+К», что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> исключены из Реестра лицензий ООО «Ремонт, Строительство, монтаж» с ДД.ММ.ГГГГ, включены сведения о данном многоквартирном доме в Реестр лицензий ООО УК «БРиОР+К» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремонт, строительство, монтаж» (Первоначальный кредитор) и ООО УК «БРиОР+К» (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования, о условиям которого Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования к собственникам и нанимателем жилых помещений, именуемых в дальнейшем «Должники» платы за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги согласно Приложению № «Информация о задолженности по домам на 01.04.2022» (л.д. 23,24-26).

Судом установлено, что жилое помещение № в 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 14).

Финансово-лицевой счет № на 

<

адрес> открыт на основании ордера, квартиросъёмщиком значится ФИО4 (мать ответчика), квартира общей площадью 65,3 кв.м находится в собственности (л.д.7, 23).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со справкой по начислениям по лицевому счету за период и генератору по начислениям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере 200655 рублей 89 копеек (л.д. 9-12,13).

Решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ООО «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» о признании суммы задолженности недействительной, о перерасчете коммунальных платежей, о компенсации морального вреда, штрафа.

Постановлено: Признать задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес>, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащей оплате.

Обязать ООО «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» осуществить перерасчет паты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес>.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Жилищного кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в деле, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 15).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, приказа о взыскании задолженности за потреблённые жилищно-коммунальные услуги, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец и не оспаривал ответчик ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены оплаты в размере 164892 рублей 06 копеек, по решению Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ списана задолженность в размере 132507 рублей 32 копеек.

Ответчиком из оплаченной ответчиком суммы в размере 164892 рублей 06 копеек в соответствии с положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма 83846 рублей 70 копеек направлена в счет погашения ранее наступившей до ДД.ММ.ГГГГ год задолженности.

Вместе с тем, исходя из заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, решения Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что оплаченная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги сумма в размере 164892 рублей 06 копеек должна быть учтена именно за данный период.

Таким образом, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам с учетом заявленного ФИО2 ходатайства о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50396 рублей 98 копеек (215289,04 – 164892,06), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно пунктам 36, 37 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 и подпунктом "д" пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

Пунктом 66 указанного Постановления предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, расчет задолженности ответчика ФИО2 не согласуется с материалами дела, составлен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом принимается во внимание исполнение ответчиком, как собственником 

<

адрес>, обязательств по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме.

В силу вышеизложенного в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ответчика в размере 50396 рублей 98 копеек.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория, за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 58915 рублей 95 копеек, за нарушение сроков платы статьи «взнос на капитальный ремонт» в размере 3861 рубля 77 копеек, всего в общем размере 62777 рублей 39 копеек (л.д. 71).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из вышеизложенного, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом доводов ответчика, принимая во внимание, что ФИО2 не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд считает возможным снизить размер начисленной за вычетом периодов моратория неустойки – 62777 рублей 39 копеек до 5 000 рублей, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 3463 рублей 49 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 9203 № выдан ОМ «Дубравный» УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 163-001, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50396 рублей 98 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3463 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова