Дело № 2-143/2024

УИД 44RS0015-01-2024-000163-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года п. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белеховой Г.А.,

при секретаре Кузнецовой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО5 купила незавершенную строительством квартиру по вышеуказанную адресу. Квартиру достроила своими силами и на свои средства. Договора купли-продажи они не оформляли, ФИО5 не передал ей никаких документов. Она владеет квартирой длительное время открыто, непрерывно и добросовестно. Считает ее своей собственностью.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - администрация Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области с иском согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает заявление обоснованным, законным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из положений п.п. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи(п.1 ст. 456 ГК РФ).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В письменной форме договор купли-продажи незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ФИО9. не заключался.

Имеется расписка, в которой указано, что ФИО10. продал ФИО1 недостроенную квартиру по вышеуказанному адресу за 150000 рублей.

Как следует из письма ОГБУ «Костромаоблкадастр Областное БТИ» кадастровый номер объекта 44:14:090112:175.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили обстоятельства покупки жилого помещения истцом.

Суд считает, что между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недостроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так жилое помещение было передано истцу, она полностью оплатила ее стоимость. После покупки квартиры ФИО1 за свой счет достраивает жилое помещение, владеет им непрерывно, добросовестно и открыто. Каких-либо претензий после продажи жилья ФИО5 к ФИО1 не предъявлял.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что ответчик на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а истцом государственная пошлина при подаче иска в суд уплачена не полностью, то суд считает, что недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с истца, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, и подлежит зачислению в доход бюджета Октябрьского муниципального района Костромской области.

Расчет государственной пошлины суд производит на основании сведений ОГБУ «Костромаоблкадастр Областное БТИ», где указано, что кадастровая стоимость 1 кв. м на 01.01.2023г. объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> составляет 2887,00 рублей. 

<

адрес> 159,9 кв. м. ( 2887,00х159,9=461631,30). Государственная пошлина рассчитывается на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составит 7816, 31 рублей. Истец при подаче иска уплатила 824,00 рубля. Оставшаяся сумма 6992,31 рубля с нее должна быть взыскана.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3410 №) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 159,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Октябрьского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 6992,31 рубля

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья: Г. А. Белехова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года