К делу № 2-1984/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 мая 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко И.В.,

при секретаре Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, чтоон, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником (общая долевая собственность: 1/2) квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторая половина общей долевой собственности вышеназванной квартиры, принадлежит супруге ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, он с согласия супруги заключил договора найма жилого помещения с ФИО3 согласно, которого предоставил ответчику комнату жилой площадью 12,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания и временной регистрации по месту жительства ответчика (п. 1.3. договора). Срок действия договора найма жилого помещения и временной регистрации ответчика истек ДД.ММ.ГГГГ. После окончания действия договора найма жилого помещения. Ответчик выехал (съехал) с арендуемой площади. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, где в настоящее время проживает ответчик истцу неизвестно.

Регистрация ответчика в квартире истца создает определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, причину неявки суду не сообщила.

Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Бабенко И.И. иск не признал, так как позиция ответчика по спору ему не известна.

Привлеченное к участию в деле третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО1 в суд не явилась, представила заявление об удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения № по Центральному району Отделения УФМС России по Краснодарскому краю не явился, причина неявки суду не известна, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, истцу, ФИО2 И ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли каждого принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

Предметом Договора найма выступала жилая комната площадью 12,6кв.м. в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу и третьему лицу на праве общей долевой собственности.

Пунктом 2.1 договора найма установлено, что по соглашению сторон за пользование сданным в найм помещением установлена ежемесячная плата за коммунальные услуги в размере действующих тарифов, утвержденных городским собранием города Сочи. Оплата вносится нанимателем на расчетный счет лично наймодателю не позднее 10 числа месяца, следующим за прожитым месяцем (пункт 2.2 договора найма).

Срок действия договора согласно п. 1.3 установлен на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП г. Сочи «ГорИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но невселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п.45) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец указывает, что ответчик после истечения действия Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры в неизвестном направлении, забрав с собой свои вещи, после окончания срока действия договора жилищных прав на неё не предъявляла. 

При этом ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в родстве с истцом не состоит. 

После окончания срока действия Договора найма ответчик добровольно с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялся. 

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. 

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик доказательств в опровержение обстоятельств, изложенных в иске, суду не представил. 

Учитывая, что срок действия Договора найма истек, ответчик ФИО3 добровольно выехала из квартиры, членом семьи истца не является, иного соглашения о сохранении за ней права пользования жильем между сторонами по делу не имеется, суд считает, что имеются правовые основания для признания ей, утратившей право пользования жилым помещением. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отделение № УФМС России по Краснодарскому краю Центрального района г.Сочи снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий 

ФИО4 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»