Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 г. город Слюдянка 

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от "ДАТА", ответчиков ФИО3, ФИО4, администрации Слюдянского городского поселения в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от "ДАТА", третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-537/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 с учетом уточнений просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС".

В обоснование иска истица указала, что она является дочерью ФИО4 и родной внучкой Б. Её бабушка Б. умерла "ДАТА". Квартиру бабушка завещала её отцу ФИО4 и его брату А. 

Брат её отца А. умер "ДАТА". Отец в спорной квартире не проживает с 2007 года. После развода с матерью переехал жить в г.Иркутск. Право на наследство не реализовал, иных прямых наследников нет. Кроме этого, отцу Слюдянским районным судом в установлении права на наследство было отказано.

С "ДАТА" (более 15 лет) она проживает по адресу: "АДРЕС" и фактически все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 

Она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, расходы за электроэнергию. В 2014-2015 годах она провела капитальный ремонт в квартире, в результате которого заменена полностью система отопления, канализация, сантехника, установлены счетчики на воду, межкомнатные и входная двери, установлены натяжные потолки. В общей сложности затрачено на ремонт более 160 000 рублей. Кроме этого приобретена мебель и кухонная бытовая техника. Она несет за квартиру полную ответственность перед соседями и управляющей компанией. На протяжении всего времени вплоть до сегодняшнего дня она ухаживает и следит за квартирой как за своей собственной. Это единственное жилье для её семьи. В связи с рождением ребёнка она на некоторое время переехала жить в Иркутск, квартиру сдала в аренду.

Определением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО6.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, о чем направила письменное заявление. 

В судебном заседании представитель истицы по нотариальной доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что семья истицы живет в спорной квартире. До 2007 истица училась в школе, затем поступила в институт. "ДАТА" истица впервые была зарегистрирована в спорной квартире. В 2007 году истица зарегистрировалась повторно по указанному адресу. С 2007 года оплачивает коммунальные услуги. По просьбе истицы её сестра ФИО7 оплачивала квартплату. С июня 2015 года по настоящее время истица оплачивает квартплату сама. В Иркутске снимает квартиру, другого жилья у истицы нет. После смерти бабушки Зараменских истица ухаживала за квартирой, убиралась, поддерживала её в надлежащем состоянии. В 2014-2015 году истица произвела в квартире ремонт и по настоящее время пользуется ей открыто и добросовестно. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иском признала и пояснила, что она была зарегистрирована в спорной квартире "ДАТА", до 2007 года производила оплату по квартплате. В 2008 году дочери исполнилось 18 лет. Дочь сделала в квартире ремонт и пользуется ей по настоящее время.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал и пояснил, что после смерти его матери Б. он с семьей проживал в спорной квартире. Истица в квартире прибиралась, жена платила за квартиру. Брак с супругой расторгли в 2006 году, и он выехал из данной квартиры. Дочь и бывшая супруга остались проживать в квартире. Все это время дочь пользуется данной квартирой, сделала ремонт.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором иск признала и указала, что в спорной квартире она проживала с рождения. Переехали в г. Иркутск в 2007 году. В квартире осталась жить ФИО1 (истец). За квартирой много лет следит сестра ФИО1, она вместе с мужем сделали капитальный ремонт, оплачивают за коммунальные услуги. Родители за квартирой не ухаживали, она тоже никакого участия не принимала. По просьбе сестры в 2017 году она оплачивала коммунальные услуги, когда у неё были проблемы с банковской картой.

В судебном заседании представитель администрации Слюдянского городского поселения ФИО5 с иском не согласилась и пояснила, что на момент смерти Б. истице было 13 лет, она не обладала полной дееспособностью и не могла самостоятельно владеть спорной квартирой. Кроме того срок приобретательной давности составляет 18 лет. Истец не доказала, что на протяжении 18 лет она открыто и добросовестно владела данной квартирой как своей собственной. С учетом изложенного просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истица достигла дееспособности "ДАТА", не имеется оснований для признания за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, просил в иске отказать. 

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя администрации Слюдянского городского ФИО5, третье лицо ФИО6, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давность владения является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Объектом спорных правоотношений является квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС". 

Из договора купли-продажи от "ДАТА", удостоверенного нотариусом Байкальской государственной нотариальной конторы ФИО8, р.№ ***, следует, что Б. купила у В. квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС". Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ "ДАТА", регистрационный № ***.

Б. умерла "ДАТА" в г.Слюдянка Иркутской области, что подтверждается свидетельством о смерти от "ДАТА". (л.д.10).

В свидетельстве о рождении указано, что ФИО1 родилась "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", отец ФИО4, мать ФИО3 (л.д.6).

Факт смены фамилии ФИО1 на ФИО1 подтверждается свидетельством о браке № *** от "ДАТА", согласно которому Г. и ФИО1 "ДАТА" заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д. 106).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО7 родилась "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", отец ФИО4, мать ФИО3 (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о рождении указано, что ФИО4 родился "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", отец Д., мать Б. (л.д.6).

Из завещания от 23.01.2003г., удостоверенного нотариусом Слюдянского нотариального округа ФИО9 следует, что Б. завещала все свое имущество, каковое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в равных долях ФИО4 и А. (л.д.12).

В копии домовой книги на квартиру по адресу "АДРЕС" имеются сведения о регистрации ФИО4 с "ДАТА", ФИО1 с "ДАТА", ФИО3 с "ДАТА".

Согласно Уведомлению от "ДАТА" в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" (л.д.14). 

Технические характеристики квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым № ***, расположенной по адресу: "АДРЕС", с кадастровой стоимостью 665038,40 рублей, подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "ДАТА".

Решением Слюдянского районного суда от "ДАТА" в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Слюдянского городского поселения, Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (Росимущество) об установлении факта принятия наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на квартиру, денежные средства и ценные бумаги в порядке наследования, отказано. Решение вступило в законную силу (л.д. 92-96).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е. пояснила, что с 200 года дружит с ответчиками ФИО3 и ФИО4. Истица их дочь. Они проживали по адресу: "АДРЕС" с мамой ФИО4. После смерти Б. ФИО3 и ФИО4 с детьми продолжали проживать в данной квартире. Истица тоже жила с родителями в данной квартире. Шесть лет назад они переехали в г.Иркутск. Истица сделала ремонт в квартире, она пользуется данной квартирой.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей внучкой, ФИО4 зятем, ФИО3 её дочь. Она проживала с 1997 года до 2004 года по адресу: "АДРЕС". После смерти бабушки Лиля убиралась в квартире. В 2004 году она уехала на Украину, но регулярно приезжает. Истица проживала в квартире, в 2014 году делала ремонт, она ей помогала. В 2016 году она жила в г. Иркутске. 

Истицей ФИО1 в обоснование исковых требований были представлены письменные доказательства несения расходов на содержание квартиры, в том числе чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, а также документы, подтверждающие расходы на капитальный ремонт. 

При этом сам по себе факт пользования спорной квартирой, несения расходов по её содержанию не является самостоятельным основанием для признания права собственности по приобретательской давности в силу указанных выше положений закона

В судебном заседании установлено, что истице на момент смерти Б. было почти 13 лет. В связи с чем она не могла самостоятельно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой после смерти Б., так как способность гражданина своими действиями приобретать гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

У истицы не возникло давностного владения имуществом, она не могла самостоятельно принять меры по открытому владению квартирой, поскольку после смерти бабушки она была несовершеннолетней и жила с родителями, которые являлись её законными представителями. Истица достигла восемнадцатилетнего возраста "ДАТА".

При этом суд учитывает, что с момента принятия во владение недвижимого имущества, в отношении которого лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, указанный в ст. 234 ГК РФ, между тем истица ФИО1 с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратилась в суд "ДАТА" (согласно штемпелю на конверте), то есть прошло менее 18 лет после смерти Б.

Таким образом, фактические обстоятельства дела, установленные судом, не позволяют сделать вывод о том, что срок, установленный законом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, к моменту обращения истца в суд с иском наступил.

В соответствии с бременем доказывания на основании ст. 56 ГПК РФ истицей ФИО1 не представлено суду достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств в их совокупности в подтверждение обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Довод представителя истца о наличии у истицы малолетних детей и отсутствии другого жилого помещения, суд находит не состоятельным и не имеющим значения для разрешения данного дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено достаточно доказательств того, что в течение восемнадцати лет она открыто непрерывно и добросовестно владела спорной квартирой, ранее принадлежащей Б., в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 333.19 п.1 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера зависит от цены иска.

Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 665038,40 рублей, в связи с чем, размер государственной пошлины по данному иску составляет 9850, 38 рублей. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Государственная пошлина в размере 9550,38 рублей подлежит взысканию с истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, администрации Слюдянского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета МО Слюдянский район в размере 9550,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018г.