К Делу № 2 -7555/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А. 

при секретаре Скляровой С.М.

с участием адвоката Калинич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.11.2012г. Согласно п.13 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) указано, что договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации. Указанная квартира в 2015 году была передана ответчику и в данной квартире проживает родственник ответчика - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи квартиры с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности, были переданы для последующей регистрации перехода права. Документы на регистрацию были приняты, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Но регистрация приостановлена с 13.10.2016г. до 13.11.2016г., в связи с тем, что в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило определение Прикубанского районного суда г. Краснодара (судья Ермолов Г.Н.) от 04.08.2016г. о наложении ареста на указанный объект недвижимого имущества. В настоящее время в связи со спором по гражданскому делу № между ФИО1, и ФИО13 в качестве обеспечительной меры возврата денежных средств, судебный пристав-исполнитель МО по исполнению особых ИП УФССП России по КК ФИО7 рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП вынес акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГг. которым в числе прочего имущества ФИО1, наложен арест на указанную квартиру, которая на момент наложение обеспечительных мер уже была передана новому собственнику по договору купли-продажи. 

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры № находящегося по адресу: 

<

адрес> - заключенный между ФИО1, и ФИО2 - действительным; признать право собственности на объект недвижимости (квартиру) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2

В судебное заседание сторона Истца не явилась. О дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик, в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1,, ответчика ФИО2, в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО12, его представитель, третье лицо ФИО13, в судебном заседании просили приостановить рассмотрение настоящего гражданского дела до разрешения уголовного дела в отношении ФИО1, и ФИО8, в отношении которых возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.11.2012г. 

ДД.ММ.ГГГГ., в регистрирующий орган ФИО1, были представлены документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Регистрация была приостановлена с 13.10.2016г. до 13.11.2016г. в связи с тем, что в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило определение Прикубанского районного суда г. Краснодара (судья Ермолов Г.Н.) от 04.08.2016г. о наложении ареста на указанный объект недвижимого имущества.

Кроме того, согласно постановлению следователя отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории УВД СУ Управления МВД России по г. Краснодару ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено уголовное дело в отношении ФИО10, по ч.4 ст.159 УК РФ. 

Суд учитывает, что правомерность заключения договора купли - продажи оспаривается сторонами. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, не имеется. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, – отказать.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: