Дело № 2-238/2024 

УИД № 59RS0029-01-2023-001882-89 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В бессрочном пользовании ФИО1 находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о бессрочном пользовании на землю № 1012 выданного Чекменевским сельским советом 21.06.1993 года. Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2022 площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № составляет № кв.м.

Так же, у ФИО1 в пользовании находился жилой деревянный дом расположенный на вышеуказанном земельном участке на основании договора найма жилого помещения в доме местных Советов народных депутатов, государственной, кооперативно-общественной организациях от 1988 года. Дом был предоставлен в пользование совхозом «Маяк». Согласно техническому плану здания от 01.03.2023 площадь дома составляет 50,7 кв.м. Дом на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер отсутствует.

На основании решения собрания уполномоченных трудового коллектива от 25.02.1992 г. с 01.06.1992 года совхоз «Маяк» реорганизован в агропромышленные товарищества на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». До настоящего момента, ни одно агропромышленное предприятие не заявило свои права на дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 является сыном ФИО1. После смерти матери, Истец в права наследства не вступал. Документы на дом и земельный участок 

<

адрес> не оформлял. Однако, с момента рождения, всю свою жизнь проживал в вышеуказанном доме. Истец проживает в доме постоянно. Производит необходимые работы по содержанию дома, разрабатывает и содержит земельный участок. Регулярно оплачивает коммунальные услуги - электричество. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в заявлении просит провести заседание без его участия, на исковых требованиях настаивает. В предварительном судебном заседании пояснял, что мама при жизни какое-то время работала в совхозе "Маяк", ей дом был дан совхозом. ФИО1 постоянно проживала в этом доме, никуда не выезжала, проживали с ней вдвоем. Она состояла в браке с ФИО2, это отец, он умер, где-то 3 года назад, проживал в другом доме в 

<

адрес>. Мама жили с отцом порознь, брак не расторгали. ФИО3 - родная сестра, проживает в 

<

адрес>, она в этом доме не проживала, после школы уехала учиться. В настоящее время в доме зарегистрирован только он. Содержал дом в надлежащем состоянии, ремонтировал постройки, крышу, земельный участок обрабатывал. В доме имеется печное отопление, печь переделал - сделал чудо-печь. Постоянно в этом доме проживал, его зарегистрировал совхоз, до 2008 года был зарегистрирован просто в д. Горы без номера дома. С того момента, когда жили в доме, с совхоза «Маяк» никто не приходил, дом не ремонтировал, не поддерживал.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.

Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (л.д. 39).

В 1988 г. между совхозом Маяк и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов, государственной, кооперативной и общественной организациях по адресу д.Горы (л.д.40-42).

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО1 (л.д. 10).

ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО1 была зарегистрирована по адресу

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В материалы дела представлен технический план здания по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь дома составляет 49,9+/-0,09 кв.м., год завершения строительства 1969. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ было выявлено: жилой дом имеет следующие основные показатели: 

<

данные изъяты> (л.д.12-31).

Согласно информации из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу 

<

адрес>, состоит из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> не зарегистрировано на праве собственности, год постройки – 1968 г. (л.д. 44-50).

В выписке из ЕГРН от 23.12.2022, от 26.12.2023 указано, что земельный участок площадью 1379+/-13 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32-34).

Распоряжением администрации Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка 

<

адрес> (л.д.35-38).

Уведомлением от 26.09.2023 подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Нытвенского городского округа не числится (л.д.43).

По сообщению Росимущество от 10.01.2024, сведения об объекте (жилой дом по 

<

адрес>) в реестре федерального имущества по состоянию на 10.01.2024 отсутствуют.

Уведомлением от 28.12.2023 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: 

<

адрес>

По сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа, имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО1, о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями указаны ФИО2 и ФИО1, о заключении брака в отношении ФИО3 и ФИО3, о смерти ФИО2

В архивной выписке от 08.11.2023 указано, что Совхоз «Маяк» образован в 1965 году на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 04 августа 1965 года № 909 «О преобразовании колхозов РСФСР в совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия». Решением исполнительного комитета Нытвенского районного Совета депутатов трудящихся от 18.08.1965 № 238 утверждено решение общего собрания колхозников «Искры» от 14 августа 1965 г. о преобразовании колхоза «Искра» в совхоз «Маяк». Совхоз «Маяк» непосредственно подчинялся производственному управлению сельского хозяйства Нытвенского райисполкома, Центральная усадьба была расположена в 

<

адрес> в трёх километрах от города Нытвы. Совхоз создан на базе колхоза «Искра» Чекменёвского сельского Совета. Совхоз «Маяк» имел зерновое, картофелеводческое, овощное и молочно-мясное направления. В мае 1975 г, в совхозе происходит внутренняя реорганизация и создаётся 4 цеха; цех растениеводства во главе с главным агрономом, цех животноводства во главе с главным зоотехником, цех механизации и электрификации. С 1987 г к совхозу «Маяк» стал относиться кирпичный цех (ранее цех завода «Металлист»). На основании решения собрания уполномоченных трудового коллектива от 25.02.1992г. с 01.06.1992 года совхоз «Маяк» реорганизован в агропромышленные товарищества На основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, а также Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов от 29.12.1991 № 86 администрация Нытвенского района принимает Постановление от 25.09.1992 № 248 о прекращении деятельности совхоза «Маяк». С 01.06.1992 года совхоз «Маяк» реорганизован в агропромышленные товарищества с ограниченной ответственностью: Техник; Нива-92; Гаревское, Поиск, Базис, Агросервис, Иммунитет (л.д.50-51).

Истцом в материалы дела представлены кассовые чеки на оплату электроэнергии (л.д.52).

Из реестра Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 11).

Свидетель ФИО свидетеля1 в судебном заседании пояснил, что отношения с ФИО4 соседские, знаком давно, сначала имел дачу в 

<

адрес> и до настоящего времени построил дом, сейчас вышел на пенсию прописан и проживаю там. С момента знакомства с ФИО4 известно, что он живет в 

<

адрес>. Знал его маму ФИО1, они постоянно там проживали. Дом использовали по назначению, было свое хозяйство, сарай строили, хозпостройки. В настоящее время дом пригоден для проживания. Других лиц не известно, которые бы претендовали на данный дом.

Свидетель ФИО свидетеля2 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 знает с малых лет, он проживал в 

<

адрес>, с мамой ФИО1 ФИО4 в спорном доме постоянно жили, когда ФИО1 умерла, ФИО4 продолжал жить в доме, крышу ремонтировал, порядок соблюдал, корову держали, хозяйство, земельный участок обрабатывают. Других людей не знает, кто бы претендовал на этот дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что матери истца ФИО1 в 1993 году был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, право собственности на который она надлежащим образом не зарегистрировала. На данном земельном участке имеется жилой дом, который был предоставлен ФИО1 по договору найма жилого помещения совхозом «Маяк». Впоследствии совхоз «Маяк» был ликвидирован в форме реорганизации. После смерти ФИО1 с 2007 года домовладением и земельным участком продолжал пользоваться по назначению, осуществлял содержание данного имущества истец ФИО4 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается презумпция фактического принятия наследства, пока не доказано иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО4 в порядке наследования после смерти своей матери с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ). 

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. 

На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признан собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по 

адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.