ДЕЛО № 2-78/21

УИД 61RS0002-01-2020-004324-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, мотивировав требования следующим. 

Истец ФИО11 является собственником нежилого здания – магазин, площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание (помещение) для торговли, по адресу: 

<

адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Дон». В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером не соответствуют их фактическому местоположению на местности.Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составляет 194 кв.м., фактическая площадь – 216 кв.м., величина расхождения 22 кв.м.Нежилое здание площадью 127,2 кв.м., находящееся в собственности истца, стоит на кадастровом учете, не является самовольной постройкой.

Истец обратился к ответчикам с просьбой осуществить мероприятия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, однако в досудебном порядке согласовать исправление реестровой ошибки не представляется возможным.

ФИО4 обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, однако в предоставлении в собственность земельного участка истцу было отказано.

С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами, определенными проведенной по делу судебной экспертизой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с координатами, определенными проведенной по делу судебной экспертизой.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО4 – ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представители Администрации города Ростова-на-Дону ФИО13, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО15, ФИО3, ФИО7, в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону - http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО11 является собственником нежилого здания – магазин, площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ннежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здание (помещение) для торговли, по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0194 га по 

<

адрес>, занимаемого магазином.

ФИО4 обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, однако в предоставлении в собственность земельного участка истцу было отказано, в виду того, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Дон». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, в пределах 2м. Также имеются пересечения фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, в пределах 448 см. Площадь уточняемого земельного участка составляет 216 кв.м. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> проведены в 2007 году без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находятся в муниципальной собственности. На указанных земельных участках расположены многоквартирные дома, собственниками квартир в которых являются физические лица – ответчики – ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Судом установлено, что нежилое здание площадью 127,2 кв.м., находящееся в собственности истца, возведено в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом на строение. Указанное нежилое строение не является самовольной постройкой, площадь строения не изменялась.

Возражая относительно заявленных истцом требований ответчики указали, что фактически истцом оспаривается местоположение смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. Соответственно между сторонами имеется спор о праве.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях определения наличия реестровой ошибки, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Соответствует ли смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

Соответствует ли смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

При несоответствии фактической границы и границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, установить имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

При несоответствии фактической границы и границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, установить имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>?

В случае выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и \с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определить способы устранения указанной ошибки?

Проведение экспертизы поручено ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №.02/2021С от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении исследования экспертами было определено местоположениефактических границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для определения местоположения фактических границ земельных участков cкадастровым номером №‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>‚

<

адрес> с кадастровым номером №‚ расположенного по адресу:

<

адрес>, произведен осмотр и инструментальное обследованиеобъекта исследования.

При проведении исследования экспертами было установлено, что фактическиземельные участки с кадастровым номером №‚ по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №‚ по адресу: 

<

адрес>, имеют общую границу смежества.

Фактическая граница смежества между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> иземельным участком с кадастровым номером №‚ расположенным поадресу: 

<

адрес> проходит по ломанной линии по стене строения,расположенного на территории земельного участка с кадастровым №‚ расположенным по адресу: 

<

адрес>, от т.1ф дот. 22ф‚ далее граница проходила по кирпичному забору от т.22ф до т.18ф.

Общая протяженность границы смежества между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> иземельным участком с кадастровым номером №‚ расположенным поадресу: 

<

адрес>, составляет 10,84 м.

Исследование по поставленному вопросу произведено методом графическогопостроения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатамполученным при проведении экспертного осмотра, с дальнейшим сопоставлением сюридическими границами земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Для ответа на поставленные определением суда вопросы экспертами был произведенанализ имеющейся в материалах гражданского дела документации в отношенииземельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым №‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

1. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.67-72),согласно которой земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на Государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены и имеют координаты поворотных точек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №‚расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 453 +/- 7 кв.м.

На территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 369,7 кв.м. (выпискаиз ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.76-77).

Согласно правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах гражданскогодела № двухэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 369,7 кв.м.‚расположенный на территории земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> состоит из следующихобособленных помещений:

- Квартира №, площадью 19,00 кв.м., №, принадлежащая направе собственности ФИО5 (выписка из ЕГРН том 1, л.д.78-79);

- Квартира №, площадью 30,90 кв.м., №‚ данные озарегистрированном праве собственности в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН том 2,л.д.148-151);

- Квартира №, площадью 52,20 кв.м. № принадлежащая направе собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН том 1,л.д.81-82);

- Нежилое помещение - комната 2,2а‚2б‚2в‚3-3а‚4‚5‚6,7‚8‚9;5‚6,6а, площадью 146,1кв.м., №, принадлежащая на праве собственности Муниципальномуобразованию город Ростов-на-Дону (выписка из ЕГРН том 1, л.д.84-86);

- Нежилое помещение — Подвал №, комната 1,2,2а‚3,4‚5‚ площадью 121,8 кв.м.,№‚ данные о зарегистрированном праве собственности в ЕГРНотсутствуют (выписка из ЕГ РН том 2, л.д.152-155);

2. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 73-75),согласно которой земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен нагосударственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены и неимеют координаты поворотных точек.Площадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 194 кв.м.

На территории земельного участка с кадастровым номером №‚расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое здание - магазин,1977 года постройки, площадью 127,2 кв.м. (выписка из ЕГ РН № отДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.58-64)) принадлежащее на праве собственности ФИО18

Для ответа на поставленный вопрос экспертами было выполнено графическоепостроение фактических границ земельных участков с кадастровым №‚ по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №‚ по адресу: 

<

адрес>, с последующимсопоставлением с юридическими границами земельного участка с кадастровым №, B результате которого было установлено, что фактическая границасмежества земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 61:№:45 не соответствует юридической границе, данные о которой содержаться в ЕГРН, а именно:

- точка 1ф фактической границы смежества между участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,18 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 26ф фактической границы смежества между участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером № на расстояние, равное0,14 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 25ф фактической границы смежества между участками c кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,16 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым №, данные о которой содержатся в ЕГ РН;

- точка 24ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное 0,15м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым № данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 22ф фактической границы смежества меду участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,17 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 18ф фактической границы смежества меду участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером № на расстояние, равное0,17 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №‚ данные о которой содержатся в ЕГРН.

Общая протяженность фактической границы смежества между участками скадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> скадастровым номером №‚ по адресу: 

<

адрес>,составляет 10,84 м, протяженность юридической границы смежества составляет 10,39 м.

При проведении исследования экспертами было определено местоположениефактических границ земельных участков с кадастровым номером №расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для определения местоположения фактических границ земельных участков скадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>, произведен осмотр и инструментальное обследованиеобъекта исследования.

При проведении исследования экспертами было установлено, что фактическиземельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес> c кадастровым номером №‚расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют общую границусмежества.

Фактическая граница смежества между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> иземельным участком с кадастровым номером №‚ расположенным поадресу: 

<

адрес> проходит по ломанной линии по стене строения,расположенного на территории земельного участка c кадастровым №‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>, от т.18фдо т. 14ф, далее граница проходит ломанной линии по стене строения и ступеням,расположенных на территории земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от т.14фдо т.8ф.

Общая протяженность границы смежества между земельным участком с кадастровымномером №‚ расположенным по адресу: 

<

адрес> иземельным участком с кадастровым номером №‚ расположенным поадресу: 

<

адрес>, составляет 20,43 м.

Исследование по поставленному вопросу произведено методом графическогопостроения фактических границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым номером №‚ по координатамполученным при проведении экспертного осмотра, с дальнейшим сопоставлением сюридическими границами земельного участка, данные o которых содержатся в ЕГРН.

Для ответа на поставленные определением суда вопросы экспертами был произведенанализ имеющейся в материалах гражданского дела документации в отношенииземельного участка с кадастровым номером №‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес>, а именно:

1. Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.73-75)‚согласно которой земельный участок с кадастровым номером №расположенный по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес> поставлен на кадастровыйучет, границы земельного участка не установлены и не имеют координаты поворотныхточек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №‚расположенного по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес>, составляет 194 кв.м.На территории земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес>, расположено нежилоездание — магазин, 1977 года постройки, площадью 127,2 кв.м., принадлежащее на правесобственности ФИО4 (выписка из ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.58-64).

Для ответа на поставленный вопрос экспертами было выполнено графическоепостроение фактических границ земельных участков с кадастровым №‚ по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>‚ 

<

адрес>, с последующимсопоставлением с юридическими границами земельного участка с кадастровым № в результате которого было установлено, что фактическая границасмежества земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровымномером № не соответствует юридической границе, данные окоторой содержатся в ЕГРН, а именно:

- точка 18ф фактической границы смежества между участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №‚ на расстояние, равное0,53 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные o которой содержатся в ЕГРН;

- точка 17ф фактической границы смежества между участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №, смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №‚ на расстояние, равное0,53 M относительно юридической границы земельного участка с кадастровым № данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 16ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № 11 с кадастровым номером № смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №‚ на расстояние, равное0,44 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 15ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и c кадастровым номером №, смещена в сторонуземельного участка c кадастровым номером №‚ на расстояние, равное0,39 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №‚ данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 14ф фактической границы смежества между участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,40 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №‚ данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 13ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером № на расстояние, равное0,35 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 12ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,34 м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 12ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,10 м относительно юридической границы земельного участка c кадастровым номером № данные о которой содержатся в ЕГРН;

- линия фактической границы смежества между участками с кадастровым № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером № на расстояние, равное0,13 м относительно точки 11 юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о которой содержатся в ЕГРН;

- линия фактической границы смежества между участками с кадастровым № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное0,24 м относительно точки 11 юридической границы земельного участка с кадастровым номером № данные о которой содержатся в ЕГРН;

- точка 10ф фактической границы смежества между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №‚ смещена в сторонуземельного участка с кадастровым номером №, на расстояние, равное 0,17м относительно юридической границы земельного участка с кадастровым номером №‚ данные о которой содержатся в ЕГРН;

Общая протяженность фактической границы смежества меду участками с кадастровымномером № и с кадастровым номером № составляет 20,43 м,протяженность юридической границы смежества составляет 18,93 м.

Кроме того, экспертами был произведенанализ имеющейся вматериалах гражданского дела № документации вотношении земельного участка с кадастровым номером №‚ по адресу:

<

адрес> смежного с ним земельного участка с кадастровымномером №, по адресу: 

<

адрес>, в результатекоторого экспертами было установлено следующее:

По данным на 1995 год:

Граница смежества земельных участков № и № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> по прямой линии, по стене строения — многоквартирного жилого дома литер«А», расположенного на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По данным на 2001 год:

Граница смежества земельных участков № и № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> период с 1995 года по 2001 год не изменялась и проходила по прямой линии, по стенестроения — многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного на территорииземельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>

По данным на 2007 год:

В 2007 году было произведено межевание земельного участка, расположенного поадресу: 

<

адрес>, в результате которого были установленыграницы земельного участка и уточнена площадь участка, которая стала составлять 453кв.м.

При проведении натурного осмотра экспертами было установлено, на моментпроведения исследования граница смежества между земельными участками № и №проходит по прямой линии, по стене строения — многоквартирного жилого дома литер«А», расположенного на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, т. е. следовательно фактически на местности не изменялась B период с 1995 года понастоящее время.

Таким образом, на основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, чтопричиной выявленных несоответствий юридических границ земельного участка,расположенного по адресу: 

<

адрес> фактическим границам,установленным при проведении натурного осмотра является ошибка допущенная в 2007году при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Эксперты приходят к выводу, что ошибка в определении местоположенияграницы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельнымучастком с кадастровым номером №, расположенным по адресу:

<

адрес>, допущенная при проведении в 2007 году межеванияземельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,является реестровой ошибкой.

Также экспертами произведенанализ имеющейся в материалах гражданского дела № документации вотношении земельного участка с кадастровым номером №‚ по адресу:

<

адрес> смежного с ним земельного участка с кадастровымномером №‚ по адресу: 

<

адрес>, в результатекоторого экспертами было установлено следующее:

По данным на 1995 год:

Граница смежества земельных участков № по 

<

адрес> (№) и № по

<

адрес> (№), расположенных в 

<

адрес> проходила поломаной линии, по стене нежилого строения — магазин и бетонным ступеням,расположенных на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>(№ а также по прямой линии от угла строения - магазин,расположенного на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>(№) до строения — многоквартирный жилой дом литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным на 2001 год:

Граница смежества земельных участков № по 

<

адрес> (№) и № по 

<

адрес> (№ расположенных в 

<

адрес> в период с 1995года по 2001 год проходила по ломаной линии, по стене нежилого строения - магазин ибетонным ступеням, расположенных на территории земельного участка № по 

<

адрес>(№)‚ а также по стене строения литер «б5»,расположенного на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>(№) до строения — многоквартирный жилой дом литер «А»,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным на 2007год:

В 2007 году было произведено межевание земельного участка, расположенного поадресу: 

<

адрес> (№)‚ в результате которогобыли установлены границы земельного участка и уточнена площадь участка, котораястала составлять 424 кв.м.

При проведении натурного осмотра экспертами было установлено, на моментпроведения исследования граница смежества между земельными участками № по

<

адрес> (№ и № по 

<

адрес> (№),расположенных в 

<

адрес> проходит по ломаной линии, по стене нежилого строения – магазин и бетонным ступеням, расположенных на территории земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (№ а также по стенестроения литер «б5», расположенного на территории земельного участка № по

<

адрес> в 

<

адрес>(№ до строения — многоквартирныйжилой дом литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.e.следовательно фактически граница смежествана местности не изменялась в период с 1995 года про настоящее время.

Таким образом, на основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, чтопричиной выявленных несоответствий юридических границ земельного участка,расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН61№фактическим границам, установленным при проведении натурного осмотра являетсяошибка, допущенная в 2007 году при проведении межевания земельного участка,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Эксперты приходят к выводу, что ошибка в определении местоположенияграницы земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежной с земельнымучастком с кадастровым номером №‚ расположенным по адресу:

<

адрес>, допущенная при проведении в 2007 году межеванияземельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,является реестровой ошибкой.

Поскольку в результате проведения исследования установлено, что в местоположении границземельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером №‚ по адресу: 

<

адрес>, смежных с земельным участком с кадастровым №‚ по адресу: 

<

адрес>, допущена реестроваяошибка, то в настоящем заключении экспертами были определены способы установлениявыявленных реестровых ошибок.

Таким образом, с целью исправления реестровых ошибок, допущенных примежевании земельных участков с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>, и с кадастровым номером №, поадресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить ряд следующихдействий в отношении данных участков:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с измененными координатами поворотных точек приведенными ниже:

Наименование точки

Координата X

Координата У

17в(6)

421568.71

2201682.82

16в

421566.02

2201699.17

1в

421565.79

2201699.15

15в

421563.19

2201698.96

14в

421558.66

2201698.54

13в

421557.23

2201698.42

12в

421555.96

2201698.28

11в

421555.09

2201698.54

18в

421555.11

2201698.38

19в(2)

421540.43

2201696.87

3

421541.53

2201687.34

4

421542.19

2201679.15

5

421551.61

2201680.40

17в(6)

421568.71

2201682.82

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 452 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Наименование точки

Координата X

Координата У

18в

421555.11

2201698.38

11в

421555.09

2201698.54

10в

421554.97

2201700.09

9в

421554.91

2201700.38

8в

421553.41

2201709.77

7в

421551.84

2201709.51

6в

421551.03

2201715.10

20в

421551.02

2201715.18

21в(9)

421548.53

2201714.70

8

421548.16

2201732.10

7

421541.29

2201731.85

6

421541.30

2201734.21

5

421538.66

2201734.28

4

421538.08

2201722.44

3

421539.99

2201700.70

19 в (2)

421540.43

2201696.87

18в

421555.11

2201698.38

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 418 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Наименование точки

Координата X

Координата У

1в

421565.79

2201699.15

2в

421565.57

2201701.64

Зв

421563.03

2201717.35

4в

421552.44

2201715.67

5в

421552.50

2201715.31

6в

421551.03

2201715.10

7в

421551.84

2201709.51

8в

421553.41

2201709.77

9в

421554.91

2201700.38

10в

421554.97

2201700.09

11в

421555.09

2201698.54

12в

421555.96

2201698.28

13в

421557.23

2201698.42

14в

421558.66

2201698.54

15в

421563.19

2201698.96

1в

421565.79

2201699.15

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 202 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы поддержал, указал, что выявленные несоответствия в сведениях о границах земельных участках, с кадастровыми номерами № внесенных в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертовООО «Альфа-Эксперт» поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердил, дав соответствующие пояснения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что выявленные в ходе проведения кадастровых работ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061726:45, принадлежащего истцу на праве собственности, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0061726:56 и 61:44:0061726:56, данные о которых содержатся в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Наименование точки

Координата X

Координата У

17в(6)

421568.71

2201682.82

16в

421566.02

2201699.17

1в

421565.79

2201699.15

15в

421563.19

2201698.96

14в

421558.66

2201698.54

13в

421557.23

2201698.42

12в

421555.96

2201698.28

11в

421555.09

2201698.54

18в

421555.11

2201698.38

19в(2)

421540.43

2201696.87

3

421541.53

2201687.34

4

421542.19

2201679.15

5

421551.61

2201680.40

17в(6)

421568.71

2201682.82

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 452 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Наименование точки

Координата X

Координата У

18в

421555.11

2201698.38

11в

421555.09

2201698.54

10в

421554.97

2201700.09

9в

421554.91

2201700.38

8в

421553.41

2201709.77

7в

421551.84

2201709.51

6в

421551.03

2201715.10

20в

421551.02

2201715.18

21в(9)

421548.53

2201714.70

8

421548.16

2201732.10

7

421541.29

2201731.85

6

421541.30

2201734.21

5

421538.66

2201734.28

4

421538.08

2201722.44

3

421539.99

2201700.70

19 в (2)

421540.43

2201696.87

18в

421555.11

2201698.38

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 418 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Наименование точки

Координата X

Координата У

1в

421565.79

2201699.15

2в

421565.57

2201701.64

Зв

421563.03

2201717.35

4в

421552.44

2201715.67

5в

421552.50

2201715.31

6в

421551.03

2201715.10

7в

421551.84

2201709.51

8в

421553.41

2201709.77

9в

421554.91

2201700.38

10в

421554.97

2201700.09

11в

421555.09

2201698.54

12в

421555.96

2201698.28

13в

421557.23

2201698.42

14в

421558.66

2201698.54

15в

421563.19

2201698.96

1в

421565.79

2201699.15

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принять равной 202 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.