№2-3-154/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Храмушина Д.В., 

при секретаре Синельниковой Е.Н., 

с участием заместителя прокурора Романовского района Курышова С.И.,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Балабанова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По вышеуказанному адресу также зарегистрированы родственники его бывшей сожительницы ФИО7: ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые длительное время фактически не проживают по месту своей регистрации. ФИО1, ФИО3, ФИО4 в 2014 году добровольно выселились из вышеуказанного жилого дома, забрав с собой все имущество, принадлежащее им. В настоящее время ФИО5 собрался продать, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в связи с переменой им места жительства, однако наличие зарегистрированных по этому адресу вышеуказанных лиц, препятствует ему это сделать. ФИО5 неоднократно обращался к ФИО7 и её родственникам с просьбой сняться с регистрационного учета, однако последние отвечали лишь обещаниями, но до настоящего времени своего обещания не сдержали и с регистрационного учета по месту жительства не снялись, где они находятся и проживают в настоящее время истцу неизвестно. Вещей, принадлежащих последним, в его доме не имеется. Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в принадлежащем истцу жилом доме длительное время не проживают, никаких расходов, связанных с его содержанием не несут, имущества, принадлежащего им в вышеуказанном жилом доме нет. Указывает, что ответчики злоупотребляют правом, пользуясь регистрацией по данному адресу, фактически проживая в ином месте, что существенно нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО6 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры к установлению и извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, которая извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Балабанов Е.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Балашовский» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснение представителя ответчицы ФИО1 адвоката Балабанова Е.И., заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании бесспорно установлено, подтверждено доказательствами, что ФИО5 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Романовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО8 за №1473, является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу п. 1 ст. 6 указанного закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной названным Законом.

Установлено также, подтверждено домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, что в вышеуказанном домовладении зарегистрированы с 21 января 1998 г. ФИО1 и ФИО3 и с 04 июня 2013 года ФИО4 (л.д.6-8).

Из справки администрации Бобылевского муниципального образования от 24 июля 2018 года с исх. № 123, усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3(л.д. 10).

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 в силу ст.31 ЖК РФ не являлись и не являются членами семьи ФИО5, являющегося собственником спорного жилого помещения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью истицу, не проживает в спорном помещении, родственные отношения не поддерживает, на телефонные звонки не отвечает, соглашения по пользованию спорным жилым домом между сторонами не имеется.

Совокупность представленных суду доказательств, а также позиция ответчика, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик с точки зрения жилищного права перестал быть членом семьи собственника спорного жилого помещения и право пользования этим жилым помещением за ним не сохраняется.

Ответчики не заявляли требований о предоставлении возможности проживания в спорном доме на определенный срок, а регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сама по себе не порождает прав и обязанностей как члена семьи собственника, в силу чего истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО5 в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (24 сентября 2018 г.).

Председательствующий Д.В. Храмушин